10個(gè)億打水漂！昔日重慶最大家居建材城，如今已淪為商業(yè)鬼樓？

前幾天，有粉絲給我發(fā)了這樣一條信息。

有網(wǎng)友路過(guò)位于馬家?guī)r的幾棟寫(xiě)字樓，看起來(lái)已經(jīng)修好有幾年了，但一直沒(méi)見(jiàn)投入使用過(guò)，引來(lái)很多人的側(cè)目。

馬家?guī)r這個(gè)地方小樹(shù)也經(jīng)常路過(guò)，城市面貌平平甚至有點(diǎn)像城中村。好不容易修了幾棟現(xiàn)代化的寫(xiě)字樓，卻長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，確實(shí)有點(diǎn)可惜。

小樹(shù)在地圖上查了一下，這個(gè)地方叫重慶光能廣場(chǎng)。

旁邊還有個(gè)馬家?guī)r光能建材大市場(chǎng)，看樣子應(yīng)該是一體的，占地面積還挺大，不過(guò)坊間卻少有人提起，仿佛一個(gè)被人遺忘的角落。

在重慶核心區(qū)還有這么大個(gè)被遺棄的商業(yè)體，還真引起了我的興趣，必須去現(xiàn)場(chǎng)看個(gè)究竟。

01.商業(yè)體規(guī)模宏大

里面卻空無(wú)一人

因?yàn)槁吠具b遠(yuǎn)，小樹(shù)索性打了個(gè)車(chē)趕到這里。

馬家?guī)r位于沙坪壩和石橋鋪兩個(gè)商圈的中間，由于坡地高低起伏、地形復(fù)雜形似馬狀而得名。

1991年，這里建成了重慶首個(gè)規(guī)范性的家居建材市場(chǎng)—馬家?guī)r建材市場(chǎng)。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這里的建材生意越來(lái)越紅火，區(qū)域內(nèi)又開(kāi)出臨江裝飾城、大川建博中心等，成為整個(gè)重慶建材市場(chǎng)最密集的地方。

小樹(shù)到馬家?guī)r附近下車(chē)之后，立馬就看到了這幾棟高聳的商務(wù)樓宇，前面還有一個(gè)寬闊的廣場(chǎng)，看起來(lái)似乎是一體的。

這幾棟高樓前面兩棟是寫(xiě)字樓，后面兩棟像是公寓，造型看起來(lái)還是比較現(xiàn)代的，印象中這些房子已經(jīng)修好很久了。

小樹(shù)走近一看，只見(jiàn)下面的商業(yè)裙樓全部處于空置狀態(tài)，沒(méi)看見(jiàn)一家商家開(kāi)業(yè)。

寫(xiě)字樓的大門(mén)口也是鐵將軍把門(mén)，里面裝修都沒(méi)弄好，沒(méi)有任何投用的跡象。

小樹(shù)感到奇了怪了，于是又往旁邊的幾棟建筑走去。

它的旁邊是兩棟巨大的類(lèi)似商場(chǎng)的建筑，沿街所有的門(mén)面同樣都是大門(mén)緊閉，幾處通道入口還被圍擋圍住，根本無(wú)法進(jìn)入。

圍擋上面赫然寫(xiě)著“尚未開(kāi)放、嚴(yán)禁入內(nèi)”、“禁止攀爬”等字樣。

小樹(shù)從圍擋上面望進(jìn)去，只見(jiàn)里面居然全是水泥墻面，連涂料裝飾都沒(méi)弄上去，而且地磚一片黢黑，看起來(lái)已經(jīng)擱荒有些年了。

這樣一個(gè)占地近百畝的城市綜合體，還占據(jù)著城市核心地段，走了半天居然看不到一個(gè)人，著實(shí)讓人瘆得慌。

是不是有種來(lái)到“末日世界”的感覺(jué)？

轉(zhuǎn)了半天，終于在一個(gè)角落看到一塊工程竣工標(biāo)志牌。

原來(lái)這個(gè)項(xiàng)目叫做“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”，由重慶光能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗塑料制品有限公司共同建設(shè)。

竣工時(shí)間是在2021年8月，算下來(lái)已經(jīng)修好四年多了。

這個(gè)規(guī)模如此巨大的城市綜合體，建好之后為啥閑置至今呢，老板一點(diǎn)都不慌嘛？

小樹(shù)順藤摸瓜，果然又是一段凄風(fēng)苦雨的故事。

02.重慶最大家居城

進(jìn)展拖拉錯(cuò)過(guò)風(fēng)口

重慶光能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年，是原重慶高速集團(tuán)的下屬企業(yè)，一家原汁原味的地方國(guó)企。

2012年，這家公司與覃家崗塑料制品公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“中國(guó)西部裝飾材料物流中心”項(xiàng)目，也是這家公司迄今唯一的作品。

項(xiàng)目規(guī)模宏大，號(hào)稱(chēng)“沙坪壩東部門(mén)戶(hù)標(biāo)志性建筑、重慶最大家居建材購(gòu)物中心”，是個(gè)集辦公酒店、家居市場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等為一體的大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

占地達(dá)116畝，總建筑體量約26萬(wàn)平，由9棟單體建筑組成，總投資達(dá)10億元。

不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目從剛開(kāi)始似乎就不順，從動(dòng)工開(kāi)始進(jìn)度就非常緩慢，到2017年只有一座大樓的地基才剛剛完工，到2018年更是傳出一個(gè)重磅新聞：

重慶高速集團(tuán)將重慶光能公司整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)皟r(jià)4.5個(gè)億。

轉(zhuǎn)讓原因眾說(shuō)紛紜，有觀點(diǎn)認(rèn)為當(dāng)時(shí)國(guó)企都在剝離非主業(yè)以及低效資產(chǎn)，并逐步退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，光能廣場(chǎng)轉(zhuǎn)眼就成了被遺棄的對(duì)象。

從2018年至今，項(xiàng)目至少四五次掛出均無(wú)人接手，成了塊燙手的山芋。

2011年底項(xiàng)目正式竣工，命運(yùn)卻又跟它開(kāi)了個(gè)玩笑。

此時(shí)多家地產(chǎn)公司相繼暴雷，房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈下行，連帶建材家居行業(yè)都變得不景氣，百安居、紅星美凱龍等家居企業(yè)舉步維艱。

這個(gè)定位“重慶最大的家居建材市場(chǎng)”，居然找不到公司來(lái)運(yùn)營(yíng)了。

無(wú)奈之下，光能公司與覃家崗塑料制品公司將資產(chǎn)進(jìn)行了分割。

光能公司拿下南側(cè)的幾個(gè)大型主體商業(yè)，而覃家崗塑料制品公司則分到北邊的幾棟高樓，形成如今的局面。

隨著市場(chǎng)的變化，光能公司也對(duì)項(xiàng)目地位進(jìn)行了調(diào)整，準(zhǔn)備引入造醫(yī)療、康養(yǎng)等大健康產(chǎn)業(yè)、并打造步入式臨街商業(yè)等業(yè)態(tài)，對(duì)外積極招商。

但不管怎么折騰，整個(gè)項(xiàng)目始終一潭死水，一直廢棄至今。

03.尾聲

這個(gè)核心區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，為何轉(zhuǎn)讓或者招商都遲遲沒(méi)有進(jìn)展呢？

仔細(xì)研究一下就可發(fā)現(xiàn)，重慶光能廣場(chǎng)雖然位于主城核心區(qū)，但在區(qū)域小位置上卻有點(diǎn)具體。

從交通上來(lái)看，項(xiàng)目離高廟村和馬家?guī)r兩個(gè)地鐵站都有點(diǎn)距離，四五百米的距離步行需要五六分鐘，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)并不舒適。

更重要的是，項(xiàng)目周邊除了建材市場(chǎng)和殯儀館之外，幾乎沒(méi)什么大型小區(qū)，還有主干道和山體的阻隔，缺乏消費(fèi)基本盤(pán)。

完全就是一個(gè)過(guò)路的地方，沒(méi)有讓人留下來(lái)的欲望。

它最適合的業(yè)態(tài)其實(shí)是家居建材城，但由于進(jìn)度拖拉錯(cuò)過(guò)了時(shí)代的風(fēng)口，又加上體制問(wèn)題招商不給力，最終淪為了時(shí)代的棄子。

你覺(jué)得這個(gè)大型商業(yè)體，還有沒(méi)有翻身的那一天呢？