十月份確實有恐慌

1，昨天的答疑，我覺得很多問題，對于買房的朋友可以參考：

2，說下十月份的市場。

十月份的市場確實有恐慌拋售的情況。這樣描述也不是特別確切，實際上我覺得就是正常的市場調整，只不過幅度有點大。十月份很多區域的價格都有相對大的變動，實際的成交價比十月之前，要低，甚至低的挺多。

3，我給一些案例大家可以看下：

清河橡樹灣，節前掛818的一口價房源，節前就是價格能談的狀態，現在還沒賣掉。我們當時有陪跑房源，假期直接出掉了，如果耗到現在，感覺應該是30萬以上的跌幅

天通苑因為也是有我們陪跑的房源，調了下那邊的成交情況，同樣的大兩居室戶型，9月份價格280，到了10月份的實時成交，218萬（樓層位置等都大差不差）

望京的國風上觀，180多的那套房子，成交價925萬，頂層，雖然是頂層，但價格確實比之前少了一大截。去年國風上觀170左右的三居室，成交價在1200萬左右

新北苑的三居，十月前的價格800出頭，十月份掉到了750萬以下；

通州武夷花園的房子，牡丹園那種正規南北兩居室，10月份的價格也下探了，我看成交價已經到了2015年

雙井的華騰園，成交價已經到了2016年上半年，10月份也有下探；

昌平的金域華府，之前價格一直頂著，10月份三居室的價格已經到了600萬以下了……

大家自己關注的重點區域，大家可以再結合近期的成交價格對比一下。

這是已成交的情況，還有大量的房源處于：我掛著，價格也不高，但就是賣不掉的這種狀態。

10月份整體市場下行是普遍現象，非個例。

4，下行原因很簡單，現在的市場之所以僵持，是因為大家還有一些預期。

但這些預期是否合理，誰也不知道，都是些瞎猜，賣家覺得，價格太低了，我再挺一挺，萬一有利好呢。

這種預期放在最近這一個多月，就是930的政策預期，結果啥也沒等來，所以到了10月份之后，很多人也就沒了耐心，趕緊出貨走人。

實際上這兩年，不管是宣傳上，還是政策上，都是給的一些小的利好預期，這些預期會讓房價有階段性的穩定，不至于跌那么快。

但你能改變趨勢嗎？好像很難。

關于北京市場方面，我計劃開一個關于市場的沙龍。

實時了解市場，對于大家在買房和賣房的方向上，很關鍵，總之我覺得開一個關于市場的沙龍是有意義的。

沙龍內容：主要分析實時市場，會針對市場給一些決策建議；會針對一些熱門的成交情況，做價格對標分析；有關于市場的一些答疑，答疑內容，主要看大家關心的點在哪，我會針對性講。

每次沙龍活動，時長在1-2個小時，定在周六的上午9點開始。

定價：我們單場活動定價149元，也就是說，如果報名明天的活動，直接149報名即可。

同時我們的系列沙龍，計劃持續到2016年的2月1日之前的那個周末，如果大家想持續聽實時市場的分析，那就報名系列沙龍。頻次大概1個月兩次左右。

系列沙龍我們第一期定價，比單場的活動貴50塊錢，199元。大家按需報名即可，系列沙龍隨時可以報，價格到2月1日，不再調整。（現在報的價格和1個月以后再報，價格是一樣的）

由于市場的內容，我們定位是普及市場知識，單場活動和系列活動的定價都不高，也不做任何議價。有需求的報名即可，人數過多，我們會做一些限制。

省流版：系列沙龍到明年2月1日定價199元；明天單場沙龍149元

沙龍形式：線上騰訊會議

頻次及時間：一個月兩次左右，周六上午九點

報名方式：

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