北京樓盤(pán)規(guī)劃公示，規(guī)則變了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

北京報(bào)規(guī)圖公布的通告規(guī)則，有了新變化。

最近，有兩個(gè)例子接連釋放出信號(hào)：

1、10月28日，電建地產(chǎn)門(mén)頭溝長(zhǎng)安華曦府二期（0006地塊），通告了公眾對(duì)報(bào)規(guī)圖反饋意見(jiàn)的采信情況；

2、10月29日，保利地產(chǎn)海淀嘉華天珺，發(fā)出了一份有關(guān)0132地塊（西區(qū)），圖紙調(diào)規(guī)后的通告。

和以往不同，這次至少加了兩條新內(nèi)容。

1、通告文尾都加了一段文字：

"按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項(xiàng)目建成后通過(guò)規(guī)劃核驗(yàn)之日止。本項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。"

2、通告最后，都附加一張最新的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案總平面圖。

花姐認(rèn)真比對(duì)了新公布的圖紙，在上一次公示的基礎(chǔ)上做過(guò)微調(diào)，可以算作是最終版了。

這兩點(diǎn)變化，預(yù)示著北京樓市報(bào)規(guī)圖公示更加透明了。

以往，每個(gè)新盤(pán)先公示報(bào)規(guī)圖，七個(gè)工作日征集公眾反饋意見(jiàn)，然后根據(jù)意見(jiàn)作答、調(diào)圖，最后領(lǐng)取規(guī)劃證。

這一過(guò)程里，最終定版的設(shè)計(jì)圖，并沒(méi)有公示。如果公眾想了解詳情，只能去售樓處查看。

現(xiàn)在，北京規(guī)自委干了一件大好事，把樓盤(pán)終版圖紙刊登出來(lái)了。

遲到五天的反饋意見(jiàn)

有關(guān)報(bào)規(guī)圖反饋意見(jiàn)通告，電建地產(chǎn)姍姍來(lái)遲。

10月23日，它的項(xiàng)目公司北京海賦永業(yè)置業(yè)有限公司連拿兩個(gè)規(guī)劃證，2025規(guī)自（門(mén)）建字0010號(hào)和0011號(hào)，建設(shè)規(guī)模約6.42萬(wàn)平米。

當(dāng)時(shí)，它沒(méi)有披露公眾反饋意見(jiàn)。

按照北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程，報(bào)規(guī)圖公示七天后，不論是否有公眾提反饋意見(jiàn)，都須通告。

很明顯，長(zhǎng)安華曦府二期超常規(guī)領(lǐng)取規(guī)劃證了。（詳見(jiàn)《電建地產(chǎn)拿證，突破底線！》）

亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚。

10月28日，它補(bǔ)發(fā)了公眾的反饋意見(jiàn)，并公布了已優(yōu)化后的圖紙。

花姐對(duì)比了它在10月9日公示的初版報(bào)規(guī)圖，發(fā)現(xiàn)只是做了微調(diào)，主要體現(xiàn)在：

1、將原來(lái)位于地塊東側(cè)的地下公廁，移至地上，從市政道路人行道直接進(jìn)入，24小時(shí)對(duì)外開(kāi)放。這個(gè)變化，讓電建地產(chǎn)不計(jì)容的想法落空了；

2、將住宅樓單元門(mén)的高度降低，從原來(lái)的6.2米/6.3米，調(diào)整后統(tǒng)一降至6米。原因是，如果超過(guò)6米，要計(jì)入兩層面積；

3、明確了地面停車(chē)位的位置，20個(gè)里面含5個(gè)訪客位。但在交付驗(yàn)收時(shí)，這些車(chē)位會(huì)變成綠地，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)車(chē)位配比過(guò)低；

4、將小區(qū)北側(cè)雨水調(diào)蓄池容量由原來(lái)的120立方，增至196立方。

細(xì)讀反饋意見(jiàn)后，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)安華曦府二期西面的峯笵北京小區(qū)，有位業(yè)主的意見(jiàn)蠻大。

他覺(jué)得長(zhǎng)安華曦府二期的規(guī)劃布局，直接影響了峯笵北京B3、B5棟的居住品質(zhì)，但按照設(shè)計(jì)規(guī)范，0006地塊報(bào)規(guī)圖設(shè)計(jì)，是合理的。

不過(guò)，花姐還是覺(jué)得長(zhǎng)安華曦府二期地塊東側(cè)的公廁很膈應(yīng)，對(duì)4#東端戶和7#影響蠻大，請(qǐng)粉絲們選房時(shí)多斟酌性價(jià)比。

依據(jù)反饋意見(jiàn)微調(diào)設(shè)計(jì)

和長(zhǎng)安華曦二期不同，嘉華天珺西區(qū)的通告非常簡(jiǎn)潔。

它只有那段"按照相關(guān)法律法規(guī)要求，予以公布總平圖“的公文，和最新的設(shè)計(jì)圖紙。

原因在于，嘉華天珺西區(qū)在9月8日公示了調(diào)規(guī)圖之后，于9月26日已通告了公眾的反饋意見(jiàn)。（詳見(jiàn)《保利海淀豪宅，動(dòng)了一次大手術(shù)》）

而10月29日的再通告，算是對(duì)公眾反饋意見(jiàn)的一個(gè)交代，將優(yōu)化后的設(shè)計(jì)圖公布。

就在新版圖紙公布的當(dāng)天，嘉華天珺西區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證：2025規(guī)自（海）建字0063號(hào)，建設(shè)規(guī)模7.39萬(wàn)㎡。

這一晃，一個(gè)月就過(guò)去了。

和嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)版本相比，最新的版本也只是做了微調(diào)：

1、電動(dòng)自行車(chē)存車(chē)場(chǎng)地的位置打散了。之前，集中在中央6#北側(cè)的位置；調(diào)整后，打散到小區(qū)各處，結(jié)合消防通道配建；

2、部分樓棟景觀廊架調(diào)整。13號(hào)樓南向增加了一部分結(jié)構(gòu)外建筑；3#景觀廊架的面積增加了；大門(mén)旁1#景觀廊架變得更為方正；2#景觀廊頂部鏤空造型有所調(diào)整；

3、各行列樓棟的南北間距小幅調(diào)整，增減尺度在0.1米左右。

4、北側(cè)2#大門(mén)的景墻取消了。

嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)，也是一種積極求變的做法。

從現(xiàn)實(shí)情況看，調(diào)規(guī)后的西區(qū)，一定會(huì)優(yōu)于東區(qū)產(chǎn)品。核心變化主要有：房子朝向變正和戶型變小。

好在，嘉華天珺拿出了誠(chéng)意，給東區(qū)老業(yè)主做了一些補(bǔ)償。

被盯死的反饋意見(jiàn)通告

報(bào)規(guī)圖反饋意見(jiàn)通告，一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。

如果參照長(zhǎng)安華曦府二期和嘉華天珺西區(qū)的披露規(guī)則，將會(huì)影響到一批新盤(pán)。

它分三類(lèi)樓盤(pán)：

1、首次報(bào)規(guī)圖公示，正在等待通告反饋意見(jiàn)的。

如：2025年8月25日的朝陽(yáng)區(qū)北熙區(qū)三期；2025年10月17日的海淀區(qū)保利和建工半壁店雙子座；2025年10月14日、10月15日大興區(qū)興創(chuàng)置地旗下，西紅門(mén)6030地塊和義和莊052地塊。

2、首次報(bào)規(guī)圖公示，沒(méi)通告反饋意見(jiàn)，超常規(guī)拿預(yù)售證的。

如：昌平區(qū)的龍湖恩祥凌云頌，2025年9月16日公示報(bào)規(guī)圖，2025年9月30日拿到規(guī)劃證。

這種案例還有七個(gè)盤(pán)：昌平的城建國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)、北京國(guó)賢府二期；朝陽(yáng)區(qū)的北京隅東序、紫京宸園、璞樾；延慶的中建臻源府；海淀的中海翠湖玖章等。（詳見(jiàn)《北京樓市，群眾意見(jiàn)正在消失》）

3、調(diào)規(guī)后設(shè)計(jì)圖公示的。

如：2025年8月12日北投云帆汀瀾調(diào)規(guī)方案公示、9月24日通告意見(jiàn)反饋情況、10月23日取得規(guī)劃證，更名為北投棲橒灣；2025年10月23日，昌平區(qū)住總清樾府三期調(diào)規(guī)，等待通告反饋意見(jiàn)。

在上述樓盤(pán)中，當(dāng)反饋意見(jiàn)通告方式調(diào)整后，大家會(huì)盯住如下一些新盤(pán)：

如：北熙區(qū)三期、保利半壁店雙子、興創(chuàng)置地大興區(qū)6060和052地塊、住總清樾府三期。

畢竟，它們的規(guī)劃證還沒(méi)批下來(lái)。

花姐和眾多的粉絲一樣，期待北京樓市的信息，越來(lái)越透明化。