驚呆了！綠軸低密宅地終止出讓，背后原因是...

驚呆了，人人搶的中央綠軸宅地，竟然終止出讓了。

10月29日，中央綠軸區域G-30c地塊發布終止公告，至于終止的原因，公告中未寫明。

圖源浙江省自然資源網

該地塊于9月30日掛牌，起始總價25090萬元，起始樓面價約9517元/㎡，等了一個月，以終止收尾。

小編猜測，可能是沒有開發商報名參拍，所以終止拍賣。這大概是綠軸板塊第一次出讓宅地沒人要吧。

其實，中央綠軸G-30c地塊終止出讓在情理之中，畢竟這宗宅地本身的吸引力太弱。

首先是區位。該地塊位于鹿城區南匯街道上田村，月落垟路與府東路交匯處東面，東北側為輕軌S1線，南面為圣門錦園（甌海），西南側為翡翠天地（甌海）。

地塊區位圖

雖然行政區劃是“鹿城+綠軸”，但從區位上更靠近甌海，遠離綠軸核心區，加上離輕軌站又很近，這樣的位置可以說很尷尬了。

其次，地塊體量小，沒有豪宅基因卻硬要打造豪宅盤。地塊出讓面積12554.37平方米（約18 畝），容積率為2.1-2.81，住宅建筑面積不大于26363平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。

根據地塊出讓要求，該地塊要求200平以上房源要大于40套，意味著大面積房源的占比要接近1/3，也就是建議打造高端改善小區。

你說，誰會愿意在輕軌站旁買一套200平的大房子？何況還是高端改善的群體。

地塊現狀圖

另外，高低配政策收緊。該地塊的建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3：1。

按照3:1的要求，假設是容積率2.1的地塊，市區（除龍灣）住宅一般限高80米，將無法通過“極限規劃”出現落差極大的高層+疊墅（上下疊）產品。但住宅限低24米，意味著只能做上中下三疊，高低配操作空間受限制。對開發商來說，這種受限的高低配條件會壓縮盈利空間與產品競爭力。

實際上，溫州市區土地市場已經很久沒有出現宅地出讓終止的事情了。

最近這兩年，相關部門在土地供應上很是謹慎，會通過土地推介會等形式摸摸底，基本能確定有意向房企，才會將土地掛牌出讓。再不行也要有城投托底，避免發生流拍的情況。

而這次綠軸宅地終止出讓，一方面可能會拉低綠軸板塊“心理底價”，要是接下來重新掛牌，或許會調低起拍價，修改出讓條件。

另一方面表明，該地塊連城投也不愿意托底。此前城投托底成交的土地，除了拿地后找開發商合作代建外，還有一部分土地直接退地。本宗地塊條件不佳，城投也不愿托底，萬一找不到合作房企，又該爛在手上了。

那么，中央綠軸G-30c地塊后續會如何，我們持續關注。