二七新區“新王”上位！

二七新區，后來居上，光芒耀眼

同樣是新區，與管南新區、常西湖新區、中原新區、惠濟新區相比，這兩年二七新區的光芒格外耀眼，風頭益盛。

你看，你驅車行走在嵩山路上，你會看到路上的車輛川流不息，兩側的高樓櫛次鱗比，一副現代化場景。

你看，你驅車行走在大學南路上，因修地鐵7號線安靜了幾年的街道上重新煥發了生機。地鐵7號線漓江路站、荊胡站、南環公園站、南崗劉站的開通，讓周圍居民出行自由穿梭于地鐵站口。

你看，嵩山南路上新開業的嵩南印象城把片區商業水準推向新的高度。鮮風生活超市里人擠人，片區居民享受著購物的快樂。星巴克里靜坐發呆看著電腦喝著咖啡的年輕人彰顯著這個片區的活力。室外的廣場上孩子和老人在閑坐感受生活的悠閑。

你看，南四環外的大學南路東側已經開業一年的杉杉奧特萊斯，很多二七新區居民和遠道而來的購物者把幾萬方的商業填滿了。這里琳瑯滿目的名牌服飾和休閑品牌，很多中產家庭可以低價買到。哪怕是不購物，下班后或周末步行到這里品享美食、喝杯咖啡也是一種快樂。這是二七新區人民的LIFESTYLE!

你看，位于大學南路與桂江路交匯處北側的中部數字科創城項目在如火如荼建設。這個大項目總投資約37億，聚焦醫療科技、數字貿易、人工智能等數字經濟核心產業，規劃建設企業總部辦公、產業孵化空間及商業配套集群。未來，二七新區科創產業無敵。

你看，位于大學南路與南四環交叉口的南環公園已成為二七新區居民的休閑游玩最佳處。這個占地約370畝的公園，里面的月季、荷花、菊花等在不同季節展示不同的美，林蔭大道和生態密林給繁忙的都市人有了休憩和放松的空間。這里已成為二七新區人的后花園。

是的，二七新區的騰飛已在眼前，二七新區的居住美好只有片區居民能夠感受。這里要地鐵有地鐵，要學校有學校，要就業有就業，要公園有公園，要商業有商業。

二七新區人，很驕傲！

這兩年的二七新區樓市，也展示著其蓬勃的生命力。

盤點二七新區樓市，其王者絕對要數“西南王”亞星。

從數年前亞星集團把重心從上街區轉到二七區開始，他在這里開發了亞星金運外灘、亞星錦繡山河、亞星觀邸、亞星星河郡等樓盤。同時，他還建設有商業、公寓、酒店等多個項目，改變了整個二七新區的配套。

最為重要的是：因為亞星建設引進了多個知名初中、小學，二七新區成為鄭州數得著的名校集中的片區。

二七新區人感謝亞星。

“西南王”的稱號，亞星名至實歸！

務實、低調的亞星，已開發有42個精品項目，帶動了鄭州的城市化進程。

2025年，32歲的亞星在而立之年后更加展示了其蓬勃的生命力和迸發力。

今年，他推出了一個新盤，讓人驚艷。

新王上位，鄭州首座私密型四代宅

今年，二七新區樓市哪個盤最火？

亞星觀樾莫屬。

作為二七區唯一在售四代宅項目，亞星觀樾自入市后就受眾人關注。

9月20日，項目首開2號樓，首開即罄，成為鄭州年度現象級樓盤。

亞星觀樾位于鄭州二七新區大學南路與桂江路交匯處向南100米路西。項目共由7棟高層和3棟洋房組成，容積率僅為2.99。

他為何如此受追捧？又為何賣得如此之好？

在我看來，這一切都是必然的。

首先，在于其稀缺性。

目前二七新區樓市除了亞星錦繡山河大二期項目和亞星觀樾在售外，已無其他盤在售。而亞星觀樾作為片區先鋒作品四代宅，受追捧是很正常的事。

特別是其洋房產品，僅56套。

這是全市型競相搶購的產品。

這個洋房產品大面寬，短進深。其得房率之高，其空間之奢華，讓人驚艷。145平米的建面空間，似有之前200平米產品的享受。

其次，他不僅是四代宅，更是鄭州首座私密型四代宅。

他的綜合得房率均在約103%以上，高層145㎡戶型綜合得房率約120%；115㎡戶型可做到四房，室內空間尺度可媲美傳統改善150㎡大平層。

目前鄭州市場上四代宅普遍采用錯層設計，上下錯層露臺之間無遮擋，私密型是個大的痛點。而亞星觀樾用了9大創新設計，徹底解決了四代宅隱私性差的問題，實現了“空間革命”。

亞星觀樾通過獨特的隔斷設計，在山墻上做露臺，確保每戶都能享有獨立的空間，不受鄰里干擾。他的露臺僅連接客廳、餐廳等公共部分，保護室內隱私空間。

同時，亞星觀樾的戶型露臺均為端戶設計，整層南向沒有凸出的露臺或者陽臺，不影響左右及上下房間的采光，保障整層乃至整棟樓的采光平權。

你看這個145平米高層產品的空中露臺布局，就是這種設計的表現。

其挑高6米的空中露臺庭院，實現了空間的私密性。

下面的實景樣板間，可以清晰呈現這種設計的魅力：

這種私密型，如同自家的臥室般私密。這是屬于自己的私密空間。

在這里，可以為所欲為，是自己的王國。這種感覺，在其他四代宅里，找不到。

亞星觀樾的高層產品，除了上面展現的145平米產品外，還有建面約115平米的四房、建面約125平米的四房產品。

115平米產品和125產品能做到四室，并且室內空間如此之大，是鄭州市場少見之產品。

其一梯一戶私家梯控設計和每戶的獨立電梯前室空間，亮點十足。這完全是豪宅產品才有的配置。

再其次，亞星觀樾的品質，在整個二七新區首屈一指。

其主大門，位于社區西側銅山路上。其寬約73米，高約6.9米。這個酒店式門庭，氣場強大，歸家儀式感十足。

大堂內的巨型燈飾，呈現繁花之形，以透光亞克力顯現出花瓣舒展與飄落之態，燈光傾瀉時如碎玉流光，藝術之美彰顯樓盤的氣質。

同時，大堂內吧臺、地面、會所裝飾無所不在的黑奢石美觀大氣，展現了項目的奢華。

往前走，透過大面積落地玻璃，撲面而來的是下沉庭院。

下沉庭院包含了光練瀑谷、峽谷秘境、漂浮云臺、浮光會客廳等四大主題景觀，曲徑通幽，舒適愜意。

在這里，名貴紅楓與古樸黑松相映成趣，奢石、云臺、流水交相輝映。

在這里，潺潺流水聲讓你丟掉了欲望、忘卻了煩惱。你會感受到“若無閑事掛心頭，便是人間好時節”的人間意境。

目前，下沉庭院已全部呈現。有圖有真相：

在下沉式庭院四周，則是社區會所。

亞星觀樾的會所位于負一層，建面約1500平米，有健身房、瑜伽室、會客廳、咖啡吧、書吧等功能空間。

在這里，布局有全天候運動場健身區。業主在健身房里可以跑步，可以做有氧健身，享受運動生活；在瑜伽室里可以塑形、瑜伽，實現身材與容顏的共建共生。

同時，會所內還為業主的孩子設置了兒童游樂室。在這里布置了樂高，孩子在這里可以享受他們的快樂時光。

除了這些，亞星觀樾還有架空層泛會所空間。

其中，8號樓的架空層空間是兒童活動區域。在這里設置有蹺蹺板、搖搖椅、跳跳樂、夢幻小舞臺等功能空間。這里是孩子們的生活樂園。

其中，2號樓架空層空間布局有棋牌室、冥想區、會客區、文化交流區等設施，為鄰里之間交流、溝通、社交創造充分的空間條件。

除了這些，亞星觀樾的顏值也是區域扛把子

其建筑設計由上海聯創設計集團（UDG）傾力打造，樓體外立面以米白、淺灰為基底，局部嵌入香檳金線條收邊，形成輕奢的質感。同時，運用大面積LOW-E玻璃和部分金屬元素，搭配靈動的弧線，形成東方美學溫潤氣質，成為二七區全新的顏值封面。

除了這些，亞星觀樾受追捧，還因為他的外部配套。

你看，他距離已經開通的地鐵7號線南環公園站B出入口僅200米，標標準準的絕對地鐵盤。出門、歸家通過地鐵可通達全城各處。

你看，他的出門交通也特別方便。往北到南三環，往南到南四環，驅車可快速到達全城各處，壓根不堵車。

你看，他的商業配套特別完善。去西北位置的嵩南印象城購物，哪怕步行也僅僅是1.2公里。在這里有鮮風超市，有肯德基星巴克，有孩子的游玩天地有美食。生活所需都能實現。往南到杉杉奧特萊斯，或者地鐵一站距離，或者騎電動車也不超過10分鐘。這種便利性，讓鄭州很多人都是羨慕的。

你看，亞星觀樾的東邊一路之隔就是南環公園。早晨晨練，晚上遛彎，周末露營，帶著孩子隨時都能在這里找到生活的樂趣。

住在這里，生活配套一應俱全。太舒服了。

超越亞星的，只有亞星

亞星集團，作為人們口中的“西南王”，為二七新區確實貢獻了很多很多。亞星觀樾作為亞星的最新新銳作品，更彰顯了亞星在新時期的創新和超越。

在房地產行業大變局之下，亞星能笑到最后和他的低調務實之風有必然關系。

目前他是鄭州本土地產公司中為數不多的穩健房企。

而且，他還在自我革新、變化、變強。

過去幾年，我探過亞星幾乎每一個樓盤。

特別是近幾年他開發的亞星觀邸、亞星九邸，給我很深印象。其開發的樓盤不浮夸、不空洞，完善的配套和建筑細節都是為了業主的真實生活需求而考慮。

特別是其物業的后期管理和業主服務活動，可圈可點。

超越亞星的，只有亞星。

亞星觀樾，已是二七新區新王。

更期待，亞星觀樾創造新的傳奇！

本文完。