燃爆！地王旁再現“地王”！282輪廝殺！嶗山王家村地塊引4家瘋搶，海信27719元/㎡競得！容積率2.2

又是一場激戰！

10月30日，嶗山區王家村LS0301-36-1地塊成功出讓，這場土拍以“激烈角逐”成為焦點。地塊起拍樓面價22039元/㎡，起拍總價3.14億元，吸引青特地產、海信地產、昆侖置業、海業益佳等4家房企參與爭奪。

土拍從一開始就充滿火藥味，隨著昆侖置業率先舉牌出價，青特和海信2家房企立刻應聲跟進，前10輪競價完全成為三家房企的博弈主場，第11輪海業益佳加入戰局，報價節奏緊湊、你來我往。出價40輪后競拍氛圍瞬間被點燃，最激烈時一分鐘內竟出價10次，戰況白熱化。

經過282輪輪番加價，最終由海信以27719元/㎡,總價3.95億元，溢價率25.77%成功摘地。這一成交價格不僅遠超22039元/㎡的樓面地價紀錄，更超過了今年7月君一以26500元/㎡斬獲的17號地塊，成為今年以來的“新地王”！

作為青島本土頭部房企，海信在嶗山已積累深厚的開發經驗與品牌基礎。此次參與爭奪，既是對核心區域優質土地的常規儲備，也意在通過新增地塊進一步鞏固其在嶗山高端住宅市場的份額，持續擴大其品牌的市場影響力。

從參與房企背景來看，此次爭奪亦帶有明確戰略意圖：

青特地產：今年以來青特通過一級、二級市場分別在白云山和東李板塊斬獲3宗優質地塊。此次發力王家村地塊，既是其向青島主城更核心區域深度滲透的關鍵落子，彰顯擴大主城版圖的清晰戰略規劃；更是其欲將高品質住宅開發經驗與產品力帶入主城核心，以優質人居作品煥新區域居住品質、提升居民生活價值的重要舉措。

昆侖置業：此前在東李開發的昆侖天麓灣項目即將售罄，目前在主城區無新項目。

海業益佳：地塊緊鄰其在嶗山開發的首個項目——柏悅府，建設6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。值得注意的是，柏悅府項目是經過海業益佳與海信、中海3家房企、瘋狂叫價364輪，斬獲的“地王”。

LS0301-36-1地塊位于王家村梅嶺東路以南、規劃六路以東，占地面積約6470㎡，容積率2.2，建筑面積約14234㎡，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度54米。地塊起拍樓面地價22039元/㎡，起拍總價3.14億元。

地塊雖體量較小，但含金量較高，山海資源豐富，周邊建成度較高，緊鄰嶗山區行政中心、文化中心、金融中心，南側臨石老人海水浴場。地塊所在片區功能定位為山、海、城共融，居、游、觀皆宜的高檔精品居住社區和濱海旅游服務功能區。

值得注意的是，這是嶗山王家村改造以來出讓的第三宗地塊，也是樓面地價第二高的地塊。

第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府（成交樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%，起拍樓面地價28796元/㎡）。

第二宗地塊為君一7月份斬獲的17號地塊，（成交樓面地價26500元/㎡，溢價率17.78%，起拍樓面地價22500元/㎡）。

此次成交的36-1地塊，成交樓面地價27719元/㎡，溢價率25.77%，起拍樓面地價22039元/㎡。

在青島樓市版圖中，嶗山前海一線向來是高端住宅的兵家必爭之地。當前，該區域競爭已呈白熱化態勢，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、君一王家村17號地塊、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、 柏悅府等 ，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。

其中目前已盛大交付的海信海德山莊在售產品為建面約168-300㎡瞰海洋房小高、建面約413-562㎡傳世山海別墅；王家村改造一期地塊的柏悅府規劃方案已公示，建設6棟住宅（5棟16F+1棟15F與16F的錯層），有四代宅配置，包含大露臺、空中花園、下沉庭院等要素配置。

從產品形態來看，目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。 隨著王家村又一新地塊的出讓 ，青島的沿海高端住宅市場即將迎來一場激烈的競爭風潮。

地塊周邊配套：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學、海山幼兒園，規劃有社區體育中心、社區衛生中心、小學、初中。

3.文體設施：西向約900米有青島市博物館、青島大劇院。

4.商業設施：西向約1400米為麗達商業中心。

5.城市公園綠地：東向約800米為午山。

2025年，青島該不該買房？