錦江小試牛刀，成華祭出大招

　　10月20日至23日，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年（“十五五”）規劃的建議》在重大會議上正式審議通過。

　　在這次重磅會議的公報中，房地產再度被提及：推動房地產高質量發展——這，對于市場發展無疑是一個積極信號：“好房子”，仍是房地產未來發展最重要的關鍵詞。

　　會議公報發布后的6天，也就是今天，成都中心城區迎來10月土拍的完美收官：2宗分別來自錦江和成華的純住宅用地正式亮相，共吸引9家房企參拍，雙雙溢價成交——很顯然，房企對成都市場，依然有信心。

　　錦江今天出讓的土地，來自川師板塊，為6 畝住宅用地，容積率2.5，最終由仁和競得，成交樓面價18100元/㎡、成交總價約1.82億元，溢價率13.8%。

　　是的，你沒看錯，是6畝，是近三年最小的地塊，沒有之一。

　　小，無疑是它的劣勢，但也是優勢——1個多小目標就能在錦江區拿地，這在今年的土地市場中還是首例；按套均150㎡算，一共也只能做67套。房企拿地成本低，容錯成本也就低了。而對于錦江區而言，地塊操作難度大，就算底價成交也在意料之內，如今還溢價13.8%成交了，妥妥一張進可攻退可守的「安全牌」。

　　▍地塊現狀

　　但從這宗地的起拍樓面價來看，錦江區對它還是很珍視的：比8月龍湖競得的15畝地塊還要高1700元/㎡。

　　還是因為地段優勢擺在那：沙河&沙河公園&靜遠路帶狀公園、成師附小/公立幼兒園、地鐵8/13號線凈居寺站、萬科城市花園廣場&農貿市場，都在步行1公里范圍內，屬于360°無死角全資源覆蓋，還可以做到南向視野長距離無遮擋。

　　▍靜遠路帶狀公園

　　▍地塊周邊現狀

　　此外，地塊旁農資市場的城市更新也已被提上日程，具體規劃就不贅述了，大家自己看↓

　　同時， 農資市場西側的19畝商服用地也已被列入今年錦江的供地計劃中，UP君個人推測，后期有可能改規成住宅用地，那么今天這宗地也算是“試水”了——當然，這只是猜測，猜得準不準要土地入市時才知道了。

　　此前，就已經在行業內名聲大噪，“螺螄殼里做道場”的功力非常深厚，產品力在高端買家圈內也獲得了很好的口碑，今天這宗袖珍地他們會如何操刀？咱們拭目以待吧！

　　成華今天出讓的土地，來自崔家店，為60 畝住宅用地，容積率2.0，最終由越秀以樓面價16500元/㎡、總價約13.2億元、溢價11.5% 競得。

　　崔家店上一次供地，是2月華潤溢價28%競得的72畝住兼商用地，也就是現在的華潤置地·天宸上院，成交樓面價17700元/㎡，那時我們就感嘆：如今8個多月時間過去，樓面價略有下調，但整體還是很穩。

　　除了共享配套，今天這宗地也有自己的優勢：離中環更近，離現成的配套也更近。

　　首先是地鐵，步行約400米就能到7號線雙店路站（未來將實現與12號線換乘），無論12號線有無新動向，出行都夠便捷。PS：12號線目前正在開展前期工作，這塊地未來就是妥妥「雙地鐵物業」啊。

　　再者是商業， 開車約4公里、地鐵3站 （含換乘） 可達萬象城， 鄰 近地鐵和道路的優勢展現得淋漓盡致。

　　此外，地塊還有很強的后發優勢——東、北兩側是大面積的新建社區，并且都是出自品牌房企之手的低容小區，整體界面越來越漂亮。

　　▍地塊周邊現狀

　　最后再說說地塊本身：60畝，在如今的主城算是規模比較大的了；南北布局，打造全南北通透產品很容易；地塊西南角還有一處代建綠地，未來「公園入戶」也可實現……

　　此前，越秀與華潤的加入和傾力打造，直接將板塊均價拉上3w新臺階，憑實力證明了崔家店的市場地位。如今越秀又又一次補倉（2023、2024、2025年各拿一宗地），形成3個地塊、超150畝規模布局，區域市場越來越有看頭了！

　　除了今天成交的兩宗地塊之外，上周中心城區還成功出讓了3宗土地，咱們今天一并看！

　　上周出讓的地塊，分別來自成華青龍場和郫都紅光，都不是當前市場的熱門板塊，看點集中在拿地房企。

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　　青龍場首個新規產品

　　冠名「新希望」？

　　成華10月21日出讓的土地，來自青龍場，為27.5 畝住宅用地，容積率2.0，最終由新希望與蓉華置業聯手底價競得， 樓面價11200元/㎡、總價約4.1億元。

　　這是青龍場時隔兩年多的首次供地，可謂是誠意滿滿。

　　首先，配置堪稱近年最強——區教科院附小就在隔壁，目送娃上學輕松實現。

　　其次，屬于青龍場城北出口高速以南片區，尚有大面積待開發土地，但又同時在成熟區與待開發區的交界處，既有大量已交付小區提供社區底商等基礎配套，又有未來可期的嶄新城市界面。關于城北出口高速的更多信息，可以戳→

　　
▍地塊周邊現狀

　　再者，時隔兩年多，樓面價依然溫柔。區域上一次供地是2023年8月蓉華置業競得的25畝地塊，10800元/㎡底價成交，清水限價2.6萬元/㎡，時隔兩年樓面價只漲了400元/㎡，但產品卻可以有非常大的飛躍。

　　最后，青龍場近段時間的市場表現非常不錯，板塊內換房的需求也比較多，像深業、城投置地的幾個項目都銷量喜人，新希望和蓉華置業的新項目未來作為區域首個新規產品，入市以后會有很強的競爭力。

　　值得一提的是，新希望此前就在二八板塊打造了名聲大噪的D23風華，此次又是與非常懂成華客戶需求的區屬國企 蓉華置業聯手，屆時新希望會否延續“頭文字D”？期待值已經拉滿！

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　　萬科再次殺入紅光

　　帶來69畝大盤！

　　郫都10月22日出讓了兩宗臨近土地，來自紅光：為51.35住兼商+18.03畝住宅用地，容積率1.5，最終由弘萬瑞博置業底價競得， 樓面價4550元/㎡、4570元/㎡，總價約3.16億元（2.3+0.82億元）。

　　弘萬瑞博置業，是不是很陌生？UP君查了一下，這家公司是一家合資公司，萬合眾友持股51%、潤弘投資持股49%——前者萬科持股99%，后者郫都國資持股90%。

　　也就是說，繼萬科·時光潤園之后，萬科將再入紅光！只是這一次的地，沒那么“熟”——屬于紅光邊緣地帶。

　　這已是該片區今年的第二次供地，上一次是6月24日，甘肅鵬悅競得的35+24畝兩宗宅地（成交樓面價4500元/㎡，溢價1.11%），就在上周拍賣的地塊隔壁。因此四宗土地享受的資源幾乎一致，此處不再贅述，感興趣的朋友翻翻這篇→

　　這也是今年萬科在土地市場的第一次露面，從地圖來看，這兩宗地甚至在整個郫都都不算核心，那么除了地塊本身的視野優勢之外，它們還有何亮點吸引萬科進場？

　　UP君認為原因有二：

　　第一，和甘肅鵬悅的地塊一樣，試錯成本較低，兩宗地一共才3.16億，并且是和區屬國企共同承擔成本，容錯率很高。

　　第二，萬科在紅光乃至整個二圈層，都有一定的號召力。從被網友評價“環境好、物業佳”的萬科·時光潤園，到環交大和廖家灣新規項目——、的熱銷，做主城改善已得心應手的萬科“下沉”到二圈層，堪稱降維打擊，打動客戶不過分分鐘的事。

　　這一次，萬科又會拿出怎樣的產品力？咱們拭目以待！

　　—— ? ——

　　10月的中心城區涉宅用地土拍，就此落下帷幕。

　　整體來看，形勢依然很穩：9宗土地入市并全部成交，其中3宗實現溢價成交。

　　不可否認的是，除了成華，其他各區似乎都在打“安全牌”，熱點板塊幾個月沒有土地供應。但UP君認為，市場回歸冷靜只是一個原因，另一個更重要的原因是：大熱板塊新房扎堆入市，「去庫存」才是當前的第一要務。

　　對于10月的土拍結果，你有何看法？歡迎留言討論～

　　也歡迎大家進群一起聊

　　今年土拍合集↓

　　>10月16日：

　　>9月30日：

　　>9月16日：

　　>8月22日：

　　>7月25日：

　　>6月26日：

　　>6月19日：

　　>5月23日：

　　>4月22日：

　　>3月28日：

　　>3月27日：

　　>3月11日：

　　>2月25日：

　　>1月27日：

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　　編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

　　圖文來源：成都向上/網絡

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