重慶出手了！大規模城市更新計劃正式啟動！

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重慶大規模的城市更新計劃正式啟動！

一出手就是2600億的大手筆！

10月28日，在2025中國（重慶）城市更新論壇上，重慶正式發布了“城市更新機會清單”，220余個項目，總投資超過2600億元。

圖源重慶住建

如此大的手筆不光在重慶的城市發展史上絕無僅有，放眼全國也極為罕見。

很顯然，這絕不是一次常規意義上的“舊改”；

而是一場覆蓋主城核心區、工業廠區、歷史街區、城中村等多個領域的系統性“城市重構”。

從渝中到江北、從沙坪壩到渝北、從南岸到巴南，重慶這座山水之城正以一次前所未有的更新計劃，為未來十年重新定調。

重慶的城市格局，正式進入“再生”時代。

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我在2018年的文章中就提出過一個觀點：

當城市向北從加州新牌坊推進到北碚水土，向西拓展到縉云山腳時，重慶城市建設的方向將從“搭骨架”逐漸轉向“豐血肉”。

當年的“兩江四岸暫緩開發”就是一個非常明確的信號。

而在7年之后，這場2600億的城市更新，標志著重慶的城市生長模式正式從“外延擴張”轉向“內核進化”。

具體來看，這次更新行動呈現出四大方向：

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老城蝶變——重塑核心競爭力

例如渝中區長濱路沿線的城市更新項目，總投資114億元，涉及8個地塊的整體改造，將打造23.9萬平米的高品質產業載體，形成“總部經濟+金融集群+濱江景觀帶”的新型商務生態圈。

圖源渝中發布

根據渝中區政府測算，項目落地后預計可引入超百家總部級企業，年產值超300億元，稅收提升約35%。

這不僅是城市界面的美化，更是產業能級的躍升。

“老渝中”正在從傳統行政中心邁向“國際濱江總部經濟區”。

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工業遺存煥新——從制造到智造的躍遷

例如江北長安三工廠城市更新項目，總投資高達208億元。

1950畝老廠區將重塑為長安汽車集團總部+智能制造研發中心，同時配套建設科創街區、總部辦公、國際商業區。

長安三工廠城市更新效果圖（圖源網絡）

相關規劃顯示，項目建成后將帶動上下游配套企業超200家，預計年產值可突破千億元。

又比如渝北同德片區城中村改造也在加速，未來將布局智能網聯、新能源、航空制造等新興產業。

這不僅是空間更新，更是產業結構的升級。

3

文化復興——讓城市記憶成為生產力

典型的例子是北碚金剛碑、江北洋炮局1862、葉水坊、南溫泉文旅度假區等項目。

洋炮局效果圖（圖源網絡）

以“留改拆增”的模式更新老街區，在保護老建筑風貌的同時，引入文創、餐飲、藝術業態。

這些項目不是簡單的“修舊如舊”，而是用“文化溫度”重塑“商業熱度”，讓重慶的城市故事重新回到舞臺中央。

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功能提升——讓城市更宜居、更人本

據官方數據，本輪更新計劃將改造1800個老舊小區、150個城中村，涉及2.94萬戶危舊房。

除了房子之外，道路、綠化、公共服務、社區空間都將全線煥新。

按照住建部門測算，總建筑面積超過3000萬平方米，預計將帶動約20萬人就業、新增500億元投資需求。

更新的不只是樓房，而是城市生活的底色。

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你們有沒有想過，重慶在此時啟動史無前例的大規模城市更新：

重慶到底想做什么？

或者說，這次城市更新的終極目標和意義是什么？

在我看來，重慶這一次城市更新的深層邏輯不只是“更新”那么簡單，而是一次對城市的國際表達的重塑。

過去十年，重慶的標簽是山水之城、火鍋之都、網紅8D魔幻城市……

但在未來十年，重慶想讓世界看到的是一個更現代、更國際、更有文化表達力的城市。

從這次公布的項目機會清單中，我大概總結出了三個方向：

第一，空間界面的國際化。

從朝天門-解放碑到江北嘴-觀音橋、從南濱路-彈子石到三峽廣場-磁器口，重慶正在打造一條貫穿南北的“國際展示帶”。

圖源渝中發布

作為外地人和外國人認識重慶的首批“觸點”，這些沿線的項目更新后，城市天際線、濱江界面、公共空間都將具備與香港中環、上海陸家嘴同級的視覺沖擊力。

城市更新機會清單里的很多項目，都是圍繞這4大片區展開。

第二，功能布局的現代化。

通過“騰籠換鳥”，重慶正在將低效空間讓位于高能產業。

未來的核心區，不再是高樓密集的水泥森林，而是創新總部集聚的“智造總部”。

產業更新與城市更新的疊加，正在構建一個全新的城市生產力網絡。

第三，文化表達的全球化。

這既是一次城市更新，也是一次文化更新。

重慶的策略正在從遺產保護轉向遺產的“激活”。

洋炮局文創園（圖源網絡）

北碚金剛碑、南岸老廠房、江北洋炮局……這些曾經的工業與生活遺跡，正在被重新演繹為文創地標。

城市記憶不再被遺忘，而成為了新的經濟增長點。

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而城市更新的最直接影響之一，就是房地產市場的結構性重估。

這不是簡單的讓某個樓盤或者某類房產的房價上漲，而是對區域能級的重塑。

“地段，地段，還是地段！”

這句話我相信你已經快聽吐了。

但你可能從未意識到，未來決定重慶房產價值的“地段”，將不再是遠近，而“更新密度”。

以下是我認為所有人值得重點關注的幾個“更新密度”高的板塊：

江北嘴-觀音橋

長安三工廠計劃總投資約208億，是重慶投資金額最高的城市更新項目。光計劃拆遷規模就高達46萬方。

長安科創中心效果圖（圖源網絡）

長安科創中心和長安文化國際商業街將把這個片區打造成為“新總部經濟走廊”。

而葉水坊城市更新項目將發揮與觀音橋商圈核心區“一街之隔”的區位優勢，通過“留改拆增”打造具有重慶味、煙火氣、人文范的“葉水坊活力街區”，建設世界知名商圈-文化消費新場域、百年產城-煙火共生宜居地、記憶江北-創意產業新市巷。

渝中長濱路沿線

這是重慶地理位置最核心的一個城市更新項目。114億濱江總部經濟聚集帶將成為渝中新的價值高地。

長濱路沿線舊城改造項目效果圖（圖源渝中政府）

此外，還會新增停車場、高品質濱水空間等公共設施，是渝中區除了菜園壩重慶火車站項目之外，最重要的一個城市更新項目。

南坪中心片區

江岸天街已經開業，上海城等項目更新在即，傳統商業格局重組，改善型需求回流明顯。

沙坪壩-磁器口片區

城市更新將賦予老城區新的文旅能量，“老重慶+新經濟”的組合將成為市場新風口。

磁器口老舊街區轉型提質工程效果圖（圖源網絡）

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重慶這一次的城市更新行動，不是簡單的修修補補，而是一場關于未來氣質、空間秩序與經濟邏輯的重塑。

這場2600億的超級計劃，意味著重慶要讓自己從“火鍋之都”變成“國際之都”；從“山水奇城”變成“世界之城”。

當渝中濱江總部群燈火點亮夜空；

當南坪商圈的煙火重新升起；

當長安三工廠人潮再現；

重慶將用史詩級大手筆迎來它的第二次生長。