中建·博萃府：名校加持+高得房率引爆全城，首開去化近9.5成！

中建博萃府自亮相以來，每一步都精準(zhǔn)擊中市場痛點(diǎn)：從100㎡新規(guī)三房以超高得房率引發(fā)行業(yè)熱議，到營銷中心開放憑借鋁板穹頂大門驚艷出圈；從樣板間開放后迎來絡(luò)繹不絕的看房人流，到教育紅頭文件落地點(diǎn)燃家長購房熱情，堪稱芙蓉區(qū)“現(xiàn)象級(jí)紅盤”。

10月26日，項(xiàng)目正式首開，不負(fù)“長沙東部最值得期待學(xué)區(qū)盤”的盛名，實(shí)現(xiàn)了首開去化95%的亮眼戰(zhàn)績，為長沙剛需改善市場注入強(qiáng)勁動(dòng)力，再次印證：核心資源加持+極致產(chǎn)品力，是穿越市場周期的關(guān)鍵所在。市場從不缺少需求，缺少的是精準(zhǔn)匹配需求的優(yōu)質(zhì)作品。

首開表現(xiàn)

搖號(hào)開盤，去化近9.5成

備受矚目的中建博萃府于10月26日晚正式開盤，現(xiàn)場人潮涌動(dòng)，熱度持續(xù)攀升。

本次首開推出12棟，主推建面約100、120㎡2款毛坯住宅產(chǎn)品，共計(jì)116套房源。

首開限時(shí)優(yōu)惠：定存97折、按時(shí)簽約98折。

首開最終成交價(jià)格如下：

100㎡三房共58套，首開折后單價(jià)12400-13200元/㎡，套均總價(jià)約130萬；

120㎡四房共58套，首開折后單價(jià)12400-13500元 /㎡，套均總價(jià)約 156萬。

項(xiàng)目自啟動(dòng)認(rèn)籌以來，累計(jì)認(rèn)籌225組，客房比1.94，搖號(hào)開盤當(dāng)日現(xiàn)場去化110套，去化率95%！兩個(gè)戶型均基本售罄，僅剩余少量低樓層房源，成為市場追捧的焦點(diǎn)。

項(xiàng)目回顧

現(xiàn)象級(jí)紅盤！教育紅利引爆看房熱潮

2025年5月7日，中建信和、芙蓉城投聯(lián)合底價(jià)摘得隆平高科片區(qū)東湖首發(fā)純住宅地塊，項(xiàng)目綜合容積率2.7，樓面價(jià)達(dá)5498元/㎡，以優(yōu)質(zhì)教育配套為顯著優(yōu)勢(shì)，疊加交通通達(dá)性、生態(tài)宜居性與商業(yè)便利性，形成“產(chǎn)城融合”型城市功能單元的標(biāo)桿性配置。

項(xiàng)目總建面約18.76萬㎡，共計(jì)規(guī)劃15棟24-33F高層住宅，合計(jì)1570 套住宅，綠化率35%，配備1354個(gè)地下停車位，打造舒適宜居的全齡段成長社區(qū)。

項(xiàng)目9月首次亮相，公布主力戶型（100/120/133㎡）及初步效果圖，展示小區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、外立面風(fēng)格等概念方案。其中100㎡戶型實(shí)現(xiàn)三房兩廳兩衛(wèi)，120㎡戶型打造四房兩廳兩衛(wèi)，以超高得房率點(diǎn)燃長沙樓市！

中建博萃府案名于2025年9月30日隨著項(xiàng)目超10000㎡實(shí)景示范區(qū)的盛大開放而公布。在此之前，該項(xiàng)目一直以“中建信和全新作品”的形式進(jìn)行低調(diào)預(yù)熱，引發(fā)全城期待；高顏值歸家門庭+沉浸式東方園林設(shè)計(jì)驚艷亮相，現(xiàn)場人流如織，出現(xiàn)“全家組團(tuán)看房”的熱鬧場景；10月，芙蓉區(qū)教育局出具紅頭文件，明確項(xiàng)目業(yè)主子女配套入讀湘郡培粹實(shí)驗(yàn)中學(xué)新校區(qū)，進(jìn)一步引爆購房熱情，成為名副其實(shí)的現(xiàn)象級(jí)紅盤！

項(xiàng)目價(jià)值

戶型創(chuàng)新：新規(guī)賦能，超高得房率顛覆認(rèn)知

中建博萃府的強(qiáng)勢(shì)出圈，核心在于其新規(guī)之下的極致空間利用，重新定義了長沙剛需住宅的空間標(biāo)準(zhǔn)。

以100㎡戶型為例，通過優(yōu)化空間布局，納入電梯廳贈(zèng)送面積，實(shí)現(xiàn)套內(nèi)實(shí)際得房率高達(dá)109%左右（含電梯廳），實(shí)得面積堪比老規(guī)120㎡戶型。傳統(tǒng) 100㎡戶型多為兩房或緊湊型三房，而該戶型做到了舒適三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南向總面寬約11.8米，客廳面寬達(dá)4.1米，室內(nèi)陽光充盈，徹底打破剛需戶型的空間局限。

120㎡四房戶型更是堪稱“空間王者”，得房率約112%左右（含電梯廳），實(shí)得面積媲美老規(guī)148㎡戶型。該戶型采用四面寬設(shè)計(jì)，南向總面寬達(dá)14.6米，客廳面寬4.7米，實(shí)現(xiàn)LDKB一體化大廳布局，輕松滿足四口之家或三代同堂的居住需求。主臥及主衛(wèi)均實(shí)現(xiàn)雙面采光，通透視野與明亮感媲美高端住宅，完美平衡了功能性與舒適度。

此外，項(xiàng)目所有樓棟均為兩梯兩戶純板設(shè)計(jì)，低梯戶比帶來私梯入戶的尊貴體驗(yàn)，避免了傳統(tǒng)剛需項(xiàng)目的擁擠感，進(jìn)一步提升了居住品質(zhì)。

體驗(yàn)創(chuàng)新：央企匠心，打造全維成長社區(qū)

高顏值社區(qū)界面，質(zhì)感拉滿

項(xiàng)目大門高10米，采用鋁板穹頂+大玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，相較于同區(qū)域其他項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)品質(zhì)升級(jí)；地下車庫配備星空頂及格柵吊頂，入戶大堂精心提質(zhì)，營造酒店式歸家儀式感。建筑立面采用全封窗設(shè)計(jì)，三段式學(xué)士帽造型，歷久彌新，塑造芙蓉區(qū)封面級(jí)建筑形象。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

主題園林 + 泛會(huì)所，適配全齡需求

項(xiàng)目整體打造“一軸·三園·六重境”的禮序，雅奢美學(xué)和頂配工藝的高定星光鎏金泊車廳，約2800㎡架空層無界光影泛會(huì)所，規(guī)劃四點(diǎn)半課堂、青年自習(xí)室、 階梯教室、兒童活動(dòng)區(qū)、社區(qū)食堂等多元場景，滿足不同年齡段業(yè)主的日常需求。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

智能安防加持，守護(hù)居家安全

依托中建信和的央企技術(shù)優(yōu)勢(shì)，社區(qū)融入智能安防系統(tǒng)，涵蓋視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、智能門禁等多重配置，全方位保障業(yè)主的居家安全與生活便捷，為家庭成長提供安心環(huán)境。

成 熟 配 套

芙蓉芯+名校旁，執(zhí)掌全

項(xiàng)目坐落于芙蓉區(qū)隆平高科板塊——長沙“東進(jìn)戰(zhàn)略”的核心承載區(qū)，亦是全市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)與居住融合板塊。隨著板塊開發(fā)的持續(xù)推進(jìn)，生態(tài)基底日益醇熟，城市配套日臻完善，成為長沙主城難得的價(jià)值洼地。

教育配套：12年菁英教育閉環(huán)

項(xiàng)目最大的核心優(yōu)勢(shì)在于優(yōu)質(zhì)教育資源的確定性，與湘郡培粹隆平校區(qū)直線距離僅500-600米，該校區(qū)是長沙唯一“省、市、區(qū)”三級(jí)共建的頂級(jí)初中，預(yù)計(jì)2026年秋季開學(xué)。根據(jù)教育局紅頭文件，項(xiàng)目業(yè)主子女可配套入讀該校區(qū)，且生源僅含樓盤配套生及周邊高知人才子女，生源質(zhì)量有保障。此外，項(xiàng)目周邊還有大同第三小學(xué)、育英東湖學(xué)校（建設(shè)中）等優(yōu)質(zhì)教育資源，形成全齡段教育生態(tài)圈。

交通出行：多維路網(wǎng)通達(dá)全城

距離地鐵6號(hào)線東湖站約800-1000米，6號(hào)線可直達(dá)黃花機(jī)場，并可換乘 1-5號(hào)線，輕松通達(dá)全城；通過紅旗路、人民東路等主干道，14分鐘可達(dá)長沙南站，20分鐘直達(dá)黃花機(jī)場，實(shí)現(xiàn)“地鐵+主干道+樞紐”的三維交通覆蓋，滿足日常通勤與遠(yuǎn)行需求。

商業(yè)生態(tài)：繁華與自然兼得

周邊2.5公里范圍內(nèi)有10.5萬方龍湖芙蓉天街，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)；同時(shí)配建社區(qū)底商，滿足日常生活所需。生態(tài)方面，西側(cè)緊鄰840畝東湖生態(tài)公園，南側(cè)300米可達(dá)瀏陽河風(fēng)光帶，周邊無高層建筑遮擋，視野開闊，噪音干擾小，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠，下樓逛園”的宜居生活。

品 牌 實(shí) 力

央企深耕，全產(chǎn)業(yè)鏈保障品質(zhì)

中建信和地產(chǎn)作為中國建筑旗下中建五局唯一的城市運(yùn)營平臺(tái)，連續(xù)三年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)。深耕湖南多年，輻射全國多個(gè)核心城市群。

在 2025年長沙樓市競爭中，中建信和憑借穩(wěn)健的開發(fā)策略與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品口碑，持續(xù)領(lǐng)跑剛需改善市場，成為購房者信賴的央企標(biāo)桿。

中建博萃府項(xiàng)目是以中國建筑“好房子”營造體系、信和“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，打造成經(jīng)得起市場與時(shí)代檢驗(yàn)的精品人居標(biāo)桿。

總結(jié)

作為芙蓉區(qū)新規(guī)產(chǎn)品的典范之作，中建博萃府以“名校配套+高得房率+央企品質(zhì)”的核心優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)契合了當(dāng)下長沙購房者對(duì)教育、空間與品質(zhì)的多重需求。首開近9.5成的亮眼成績，不僅印證了項(xiàng)目的市場認(rèn)可度，更為當(dāng)前長沙剛需改善市場提供了價(jià)值參考。

市場永遠(yuǎn)青睞真正的好產(chǎn)品，中建博萃府用實(shí)際表現(xiàn)證明：在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，聚焦核心資源、打磨產(chǎn)品力，才能真正贏得購房者的青睞。對(duì)于重視教育與居住品質(zhì)的剛需改善家庭而言，這樣的央企標(biāo)桿之作，無疑是值得把握的置業(yè)優(yōu)選。