海淀人居4.0版，北京隅搞了個頂層設計

撰文 | 花姐

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時間過得真快，一晃就到了10月底。

4個多月前，北京上演了一場“土拍超級日”。

其中，最重量的海淀寶山村那場雙子座土拍，依稀在眼前浮現。

當時，共有5家房企，參與了這場備受市場關注的土拍角逐。

最終，中建壹品以27.78億元摘得0016地塊，溢價1.8%，樓面價5.51萬元/平米，取名海宸元境。

0017地塊則花落金隅地產，成交價33.64億元，溢價1.5%，樓面價5.73萬元/平米，取名北京隅海岄。

寶山雙子花落兩個不同的開發商，讓它們在規劃和定位上，有了更多差異化的自主空間。

選什么地塊，是一家房企對項目頂層設計的第一步，也是關鍵一步。

北京隅海岄所處的寶山板塊，過去近10年，幾乎沒有新地供應。這背后也反映出，在海淀西南這片區域，存在著不小的改善需求。

當北京隅海岄的報規圖公示，金隅地產的整套頂層設計也隨之浮出了。

10月15日，北京隅海岄拿到規劃證，徹底鎖定了它的產品形態。

一個樓盤，擁有一個成功的頂層規劃設計，往往事半功倍。

海淀人居規劃4.0版本

對比寶山村雙子，會發現北京隅海岄的樓面價，比海宸元境貴了2200元/平米。

這好比海淀朱房村雙子，建發海晏的樓面價，比臻澐貴了6000元/平米。

老話說得好，貴有貴的道理。

先來看看北京隅海岄的區位。

從空中俯瞰，它所屬的板塊，被寶山休閑公園270度包圍。后者的面積約338畝，將打造成全年齡段的城市公園體系。

往南400米，是一座68萬平米雨虹湖，涵蓋8個湖泊區域；往東不遠是田村山，清代曾作為斗公府屬地及皇家暫安處所。

再來看看北京隅海岄的微觀位置，它東面和南面緊挨寶山休閑公園，處在金邊銀角的位置。

放眼整個北京，這種三面被大面積城市公園包裹的樓盤，十分罕見。

作為第三座北京隅，海岄在建筑和園林上，延續了金隅地產對品質的追求。

它的園林景觀設計以“無相山海”為核，采用了“兩軸、九章、五藝”的空間布局。

兩軸為山海軸、林木軸；“九章”對應了文人九雅生活；而“五藝”則體現在五大宅間花園的設計中。

采用了苔徑、竹影、礫石鋪陳如靜水、禪石如島、枯山水意韻、紅楓、蕨類與苔蘚、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。

這不是簡單的綠化堆砌，而是營造出靜觀草木枯榮、棲身自然的至境。每一塊苔蘚、礫石、禪石的景觀細節，體現了北京隅海岄，對居住品質的精細化追求。

比如，它的整個小區的水系景觀，竟然多達14處。

由外而內，北京隅海岄的園林規劃渾然天成，內外和諧統一，堪稱海淀人居規劃的4.0版本。

天生的骨相美

一個女人美不美，看她的“骨相”就知道了。

北京隅海岄亦如此，它擁有天生的骨相美。

它的東西長約200米，南北長約140米，面寬與進深比約為1.43，一個標致的長方形。

有了這么好的骨相，金隅地產的設計師在做規劃設計時，就從容了許多。

在花姐看來，它主要有三大特點：

1、樓棟排布很規整。占地2.86公頃，地上建面6萬㎡，規劃13棟6-11F洋房，總計474戶。中間樓王成行列式排布，兩邊呈點狀布局，兩種排法相結合。

2、打造五進府邸制歸家禮序。東西各有一個大門，形成一條景觀主軸，一進大門，二進內院，三進泗水，四進歸堂，五進入戶大堂；

3、打破傳統下沉會所規制，打造了約1800㎡無邊界功能會所，在功能上有了全新優化——取消后期維護成本超高的游泳池，將面積盡可能給到了籃球、羽毛球等運動場所。

這不僅能給業主帶來運動的快感，更讓北京隅海岄的會所，在后期的運營中，更具持續性。

這三點里，最值得細究的是樓棟排法。它是用上帝的視角來規劃的，會帶來至少四個好處：

1、樓王5#和10#，視野非常好，盡可能將更多的房子排布在樓王里，無遮擋；

2、樓王都有四個單元，一字排開，令中央景觀十分規整，為打造園林景觀創造了好條件；

3、東西兩側的8棟樓，都只有1個單元，意味著每戶都是端戶；

4、南向第一排，更是神來之筆，緊挨南面的城市公園而設，視野無敵。

從空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是種在公園里。

天生麗質，加上后期設計，也讓北京隅海岄有了一個顯著的特征——平權主義凸顯。

最直接的例子，它所有的房子，南向抬頭的第一眼，都做到了戶戶有窗景。在當下的北京樓市，能夠做到此點的項目，并不多見。

主場上的品質創新

有了領先的頂層規劃設計，北京隅海岄品質就差不離了。

它的開發商金隅地產，隸屬金隅集團，是北京主要市屬國企之一。

對金隅地產而言，海淀也是它的主戰場。在這里，它曾開發過金隅山墅、金隅長安山麓、金隅瑞和園、金玉府、金隅玲瓏天地等一眾項目，有口皆碑。

換句話說，北京隅海岄在海淀，是有主場優勢的。

此外，金隅集團擁有“全產業鏈筑造優勢”，業務從水泥、石料和混凝土，再到墻體及保溫材料等，實現全產業鏈體系和供應鏈完整覆蓋。

這一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。

其三款戶型：108平米、129平米和145平米，全精裝交付，填補了海淀南高端改善產品的不足，而100-150平米產品更為稀缺。

10月26日，北京隅海岄迎來了預開放暨媒體封測日，花姐第一時間去品鑒，總結下來：

1、全部戶型門把手與朝陽區豪宅璞樾相似，有石材鑲嵌；

2、裝修標準很高，客廳石材用簡一大理石，無縫對接。整體墻面除了少部分奢石裝飾外，更多采用了法國尼斯木和影木鋪裝，更顯奢華；

3、全社區戶型的玻璃采用了四中空，對標朱房村臻澐，加上整體系統性靜音規劃，可有效降低阜成路高架的噪音；

4、所有戶型儲藏空間巨大。最小的108平米戶型，也做到了家政和收納，各自獨立；

5、建筑外立面首創"金屬+陶板+石材"豎向插接工藝，橫向層間采用波浪形鋁板設計。

在看完北京隅海岄的樣板間后，花姐的整體感受，除了各種細節打磨極其到位外，同樣也有著深深地平權主義理念，植入其中。

值得一提的是，北京隅海岄的“書包”很強。

它的北面規劃了首師大附中九年一貫制集團校，預計2026 年開工、2028 年竣工。屆時，海岄的業主，恰好將成為它的第一批家長。

可以說，這一次，金隅地產在北京隅海岄身上，做到了不足9萬的售價，10萬+的品質，以及13萬+的居住享受。