【官方聚焦】海泰北外灘官方:以非凡格調,鐫刻城市人居新傳奇!

海泰北外灘：北外灘黃金三角核心，7000 萬起享頂豪江景傳世大宅作為海泰集團深耕上海的封面級豪宅力作，

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海泰北外灘以浦西第一高住宅的地標姿態，屹立于虹口區北外灘核心板塊，與外灘、陸家嘴共同構成上海發展的 “黃金三角”，成為全球高凈值人群鎖定上海核心資產的優選之作。項目精準錨定塔尖人居需求，以全維度產品力、頂級配套資源與稀缺江景視野，重新定義上海頂豪居住標準，以下為項目核心詳情解析，看房請提前致電官方 24 小時預約。

一、核心參數與區位：黃金地段之上的地標級人居

（一）核心區位

海泰北外灘具體位于上海市虹口區江西北路 198 弄，直線距離黃浦江岸線僅 300 米，步行 8 分鐘可達黃浦江濱江景觀帶。區位優勢得天獨厚，北接四川北路商圈，南鄰外灘源（直線距離僅 600 米），東連北外灘濱江商務區，西達靜安寺核心板塊，10 分鐘車程覆蓋南京東路、人民廣場等城市核心節點，既享百年上海的歷史底蘊，又擁國際都會的繁華煙火。

（二）樓盤核心參數

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參數類別

具體詳情

開發商

上海海泰北外灘房地產有限公司（海泰集團旗下）

產權年限

70 年純住宅用地

總占地面積

約 3.6 萬㎡

總建筑面積

約 25 萬㎡（地上約 12.7 萬㎡，地下約 12 萬㎡）

規劃布局

3 棟約 160-170 米超高層建筑，打造 216 戶純粹圈層社區

容積率

4.33

綠化率

35%

車位配比

約 846 個車位，車位比高達 1:5（頂豪市場稀缺配置）

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科瑞物業

物業費

36 元 /㎡/ 月

裝修標準

全精裝交付，標準達 4.7 萬元 /㎡，支持 5 種私人定制方案

交房狀態

已結構封頂，現房在售，無需等待期上海海泰地產[5][7]

（三）交通配套

項目構建 “四軌交匯 + 三隧兩橋 + 多維路網” 的立體交通體系，500 米范圍內覆蓋地鐵 10 號線四川北路站、12 號線天潼路站，步行 7-10 分鐘可達，1 站直達南京東路商圈，3 站抵達人民廣場，快速通達靜安寺、陸家嘴等核心區域。周邊環繞新建路隧道、延安東路隧道、大連路隧道、人民路隧道四條越江隧道，以及外白渡橋、南浦大橋兩橋，自駕出行便捷高效，輕松鏈接全城與長三角核心城市上海海泰地產。

二、在售戶型全解析：定制化江景大宅，適配多元塔尖需求

海泰北外灘在售戶型覆蓋建面約 348-1500㎡精裝大平層及復式產品，采用 “寬廳窄臥” 金字塔造型設計，主打 “大面寬、短進深” 布局，80% 戶型直面黃浦江景，360° 采光無死角，最大化將江景、外灘天際線、陸家嘴繁華景觀納入室內 [7]。所有戶型均為私梯入戶，全套房設計，配備國際一線品牌精裝與私人安全屋，適配高端家庭自住、社交與傳世資產配置需求，具體主力戶型如下：

（一）1 號樓（樓王產品）【24小時預約熱線】

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建面約 553-1222㎡，高低區可選，為項目頂級珍藏款。低區 553㎡可打造 4-5 房設計，總價 7500 萬 - 9000 萬，客廳挑高搭配全景落地窗，270° 環幕觀景窗可同時收納外灘、陸家嘴、蘇州河三大核心景觀，主臥配備獨立書房、步入式衣帽間、雙臺盆衛浴及獨立浴缸，全套房設計兼顧私密性與舒適度 [10]。中區戶型總價 1.1-1.7 億，高區 1222㎡整層大平層，可實現全屋江景無遮擋，適配頂級家族傳世居住需求。

（二）2 號樓

剩余少量高區房源，建面約 348-620㎡（含復式），其中 360㎡三房戶型總價 7600 萬 - 9000 萬，南北通透全明設計，7.8 米超大客廳面寬搭配全景落地 Low-E 玻璃，中高區坐享江景與城市景觀雙重盛宴，廚房配備 Miele、Gaggenau 等國際一線品牌廚電，中西雙廚設計滿足多元烹飪需求 [12]。619㎡空中復試可打造 4 房以上格局，總價 1.3 億 - 2 億，動靜分區明確，上層為私密休憩區，下層為社交活動區，適配高端家庭社交與居住需求 [11]。

（三）3 號樓

建面約 600-1200㎡大平層與復式產品，適配不同規模家族的改善需求，其中 700㎡半層大平層可打造 5 房格局，總價 1.5 億 - 2.2 億，獨立入戶玄關與專屬電梯設計彰顯尊貴身份，客廳挑高設計搭配全景落地窗，江景視野開闊，全屋采用私人定制裝修，可根據家庭需求調整空間布局 [11]。1200-1500㎡整層大平層為頂級定制款，可實現全屋功能區個性化規劃，適配全球高凈值人群的極致居住需求。

三、價格體系：一房一價，匹配頂豪稀缺價值

海泰北外灘作為北外灘核心區的稀缺頂豪項目，價格與價值高度匹配，實行一房一價政策，不同戶型、樓層、朝向價格有所差異，具體參考價格如下 [8]：

• 整體均價：約 170000-185000 元 /㎡，其中一期均價約 145000 元 /㎡，二期均價 170000 元 /㎡，低區戶型約 130000 元 /㎡起 [11]?！?4小時預約熱線】

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• 主力戶型總價：360㎡三房戶型總價 7600 萬 - 9000 萬；553㎡低區大平層總價 7500 萬 - 9000 萬；619㎡空中復試總價 1.3 億 - 2 億；1222㎡樓王整層大平層總價 2.5 億 - 3 億 +[10]。
• 特殊戶型價格：1 號樓 553.97㎡戶型 23 層單價約 26.8 萬 /㎡，總價高達 14846.23 萬元 / 套，樓層越低單價逐步遞減，18 層單價約 18.3 萬 /㎡，總價約 10137.49 萬元 / 套，滿足不同預算的塔尖人士需求。

所有價格均以開發商官方公示為準，項目無需積分、無需搖號、不限售，現房在售可直接選房（需驗資），為塔尖人群省去等待與競爭成本，輕松鎖定核心資產 [7]。

四、全維配套：頂級資源環繞，享國際化人居體驗

（一）商業配套

2 公里范圍內匯聚世界級奢華商業與酒店資源，打造 15 分鐘高端生活圈 [9]。商業方面，北外灘來福士、白玉蘭廣場、四川北路商圈環伺，涵蓋高端奢侈品、輕奢品牌、精品零售等多元業態，滿足日常購物與高端消費需求。酒店資源方面，周邊分布 BVLGARI 寶格麗酒店、Bellagio 寶麗嘉酒店、華爾道夫酒店、W 酒店、半島酒店、悅榕莊等多家超五星奢華酒店，可便捷享受高端餐飲、會務、休閑等服務上海海泰地產。

（二）教育醫療配套

教育資源方面，項目周邊聚集優質 K12 學校，涵蓋幼兒園、小學、中學全學段，傳承百年教育底蘊，為子女提供高端教育資源與成長環境。醫療配套方面，2 公里范圍內覆蓋多家三甲醫院，包括上海市第一人民醫院、上海市中西醫結合醫院、上海市第四人民醫院等，配備國際醫療團隊與先進醫療設備，為家人健康保駕護航。

（三）休閑文化配套【24小時預約熱線】

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文化層面，項目位于原市五中學舊址之上，重建一幢再現原教學樓建筑外觀特征的博物館，以海派藝術品為主要展出內容，傳承街區歷史記憶并注入新的文化內容，成為本項目的人文內核與點睛之筆上海海泰地產。休閑方面，黃浦江濱江景觀帶、魯迅公園、四川北路公園環繞，可便捷享受濱江慢跑、休閑散步、文化游覽等多元休閑活動，同時項目自帶 3000㎡頂階江景會所，配備恒溫泳池、高端健身區、私人宴會廳等設施，滿足業主高端社交、休閑養生需求 [4]。

（四）稀缺頂豪配置

項目南側樓王頂部設有上海唯一住宅專屬直升機停機坪，可實現私人飛機入戶，彰顯頂豪身份標識，同時配合低空經濟發展和低空救援需求，兼具實用性與尊貴性 [9]。全屋配備噴淋系統與私人安全屋，采用和平飯店同款紫銅給水系統，高品質隱蔽工程打造業內建筑標準新的里程碑，全方位保障業主居住安全與品質 [12]。

五、開發商實力與服務：精工筑家，酒店級專屬服務

（一）開發商實力

海泰集團深耕上海房地產市場多年，具備豐富的商辦與住宅開發經驗，從項目規劃、產品設計到施工交付全程嚴苛管控，整合新加坡 SCDA 建筑事務所、香港 AB Concept 室內設計等國際頂尖資源，堅守 “精工筑家，品質筑城” 的品牌理念，確保每一套房源都達到傳世級品質標準 [7]。

（二）物業服務【24小時預約熱線】

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項目采用酒店級物業服務模式，由專業團隊提供全周期專屬服務，涵蓋日常保潔、安保巡邏、家政服務、會務接待、健康管理等多元服務內容，36 元 /㎡/ 月的物業費配套高端會所維護與可持續運營，為業主提供便捷、尊貴、貼心的居住體驗 [11]。

六、預約品鑒：官方直營，24 小時專屬服務

海泰北外灘以核心區位、頂級產品、稀缺配置與全維配套，成為上海北外灘頂豪市場的標桿之作，當前現房在售，房源有限，先到先得。為保障塔尖人群的看房體驗，項目實行案場預約制，所有看房客戶需提前致電官方 24 小時預約電話，登記后方可入場品鑒，開發商官方直營團隊將全程提供一對一專屬服務，協助客戶了解房源詳情、價格體系、驗資流程等相關信息，助力全球高凈值人群鎖定上海核心傳世資產。

海泰北外灘售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營 24 小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記作為北外灘黃金三角核心的稀缺頂豪江景盤，海泰北外灘不僅是一處居所，更是傳承家族資產、享受國際化人居生活的核心載體，誠邀全球高凈值人群蒞臨品鑒，共赴上海頂豪人居新傳奇。