馬云又有了一個大動作

阿里砸66億買樓。

作者 | 黃昱 編輯 | 王小娟

正在加速全球化的阿里，在香港這一重要陣地再次投入重金。

阿里巴巴集團(tuán)和螞蟻集團(tuán)近日宣布，共同投資9.25億美元（約66億元人民幣），購置銅鑼灣港島一號中心共13層商業(yè)寫字樓。這筆交易不僅將用于設(shè)立兩家公司的香港總部，同時還創(chuàng)下了2021年以來香港寫字樓市場最大規(guī)模的買賣紀(jì)錄。

雖然阿里巴巴早在1999年剛成立時就踏上了香港這片熱土，并且現(xiàn)在已成長為市值超3萬億的科技巨頭，但其過去一直在香港租用辦公樓作為總部。

站在AI這一驅(qū)動新增長的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，此次一舉購入港島一號中心最高的13個樓層，無疑彰顯了阿里巴巴看好香港，并決心以此為基地進(jìn)一步全球化發(fā)展。

阿里巴巴集團(tuán)主席蔡崇信對香港的戰(zhàn)略意義給予了充分肯定。他強(qiáng)調(diào)，此次收購充分體現(xiàn)了阿里巴巴對香港經(jīng)濟(jì)和營商環(huán)境的信心，并將以香港為“理想的大本營”，持續(xù)拓展國際業(yè)務(wù)。

這一仗不只是為了阿里和螞蟻自身，更是其在AI時代下，謀求全球化深度擴(kuò)張的關(guān)鍵落子。

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大手筆買樓

港島一號中心為文華東方酒店集團(tuán)持有，前身是1973年開業(yè)的香港怡東酒店。2019年3月結(jié)束營業(yè)后，由文華東方酒店集團(tuán)重建為甲級寫字樓。

該物業(yè)地處銅鑼灣商業(yè)與娛樂核心區(qū)，毗鄰維多利亞海旁，距香港會議展覽中心也僅需約5分鐘車程，交通與商業(yè)便利性顯著。

促成這場交易的是戴德梁行。戴德梁行資本市場部指出，港島一號中心在2025年正式竣工，是銅鑼灣以至整個港島稀缺的臨海甲級寫字樓新地標(biāo)，坐擁銅鑼灣核心無可復(fù)制得天獨厚的區(qū)位，享有一線無阻擋海景。

阿里與螞蟻方面共同表示，將以設(shè)立香港總部為契機(jī)，立足香港，進(jìn)一步拓展國際業(yè)務(wù)，面向全球發(fā)展。

跟阿里巴巴集團(tuán)一眼，螞蟻也十分重視布局香港的戰(zhàn)略意義。螞蟻集團(tuán)董事長井賢棟表示：“螞蟻集團(tuán)正積極參與香港創(chuàng)新樞紐的建設(shè)，深度融入大灣區(qū)發(fā)展。香港濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍，以及其連接中國與全球市場的橋梁作用，讓我們對加碼香港充滿信心。”

為了進(jìn)一步推動全球化發(fā)展，井賢棟指出，未來，螞蟻集團(tuán)將持續(xù)加大在香港的投入，吸引全球頂尖人才，壯大本地團(tuán)隊。

值得一提的是，阿里此番買樓也恰逢香港寫字樓市場回暖之際。

仲量聯(lián)行報告指出，受益于活躍的新股市場及持續(xù)增長的財富管理需求，香港整體甲級寫字樓租賃市場8月錄得31.4萬平方呎的正凈吸納量。截至8月底，香港整體甲級寫字樓空置率僅微升至13.5%。

戴德梁行資本市場部認(rèn)為，本次交易的背后，反映出以阿里巴巴及螞蟻集團(tuán)為代表的科技領(lǐng)先企業(yè)正調(diào)整其在港辦公策略——由以往的租賃轉(zhuǎn)為直接購置持有。“這一轉(zhuǎn)變不僅是資產(chǎn)配置的優(yōu)化，更代表其對香港中長期發(fā)展機(jī)遇與區(qū)域增長潛力抱有堅定信心。”

阿里此番大手筆買樓還有一個背景需要提一下，那就是其今年一掃前兩年頹勢，AI重塑業(yè)務(wù)發(fā)展，股價呈現(xiàn)連續(xù)上漲的積極勢頭。

近日，摩根大通將阿里美股、港股目標(biāo)價格分別從170美元/165港元上調(diào)至245美元/240港元。

該行指出，阿里的敘事已從“國內(nèi)電商市場份額流失方"轉(zhuǎn)向"中國互聯(lián)網(wǎng)一線資產(chǎn)”。其核心邏輯在于，AI服務(wù)將直接提升商家運(yùn)營效率和消費者體驗，為阿里在廣告和工具服務(wù)方面提供重新定價的空間。

在此背景下，阿里選擇重金購入的港島一號中心也彰顯了其將趁勢開啟新一輪的全球化擴(kuò)張。

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國際化樞紐

阿里如今將香港定位為全球化拓展的“大本營”，并非一時興起，而是根植于其長達(dá)二十余年的深厚淵源。

正如蔡崇信所言：“自1999年成立以來，阿里巴巴一直深耕香港市場。”

對于阿里這家全球科技企業(yè)而言，香港的戰(zhàn)略價值是復(fù)合且難以替代的。蔡崇信將其總結(jié)為四大優(yōu)勢：“香港為我們提供大量專業(yè)人才、穩(wěn)健的資本市場、創(chuàng)新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優(yōu)勢。”

回顧阿里的發(fā)展史，香港幾乎在每一個關(guān)鍵節(jié)點都扮演了重要角色。

在業(yè)務(wù)布局上，早在1999年阿里剛成立時，就率先在香港設(shè)立了財務(wù)和法律部門。2005年，淘寶進(jìn)入香港市場，推出針對本地零售商及中小企的服務(wù)，首次打通香港與內(nèi)地的電商流通鏈路。

到2014年，阿里云業(yè)務(wù)落地香港，建設(shè)了第一個海外數(shù)據(jù)中心。時至今日，阿里在香港的業(yè)務(wù)布局已覆蓋支付、電商、科技等全場景。

在資本運(yùn)作上，香港更是阿里的核心陣地。

2019年，已在紐交所上市的阿里巴巴，在香港聯(lián)交所完成第二上市，當(dāng)時募資超100億美元，成為香港資本市場近年來規(guī)模最大的IPO之一。此舉標(biāo)志著阿里與香港資本市場的深度綁定。

彼時，馬云直言：“在阿里巴巴20周年之際，我們迎來了重要里程碑——就是回家，回香港上市”。

到2024年，阿里從“第二上市”轉(zhuǎn)為紐約與香港雙重主要上市，成為首家獲此地位的中國科技企業(yè)，進(jìn)一步鞏固了香港作為其國際資本運(yùn)作核心樞紐的角色。

作為國際商業(yè)樞紐及全球金融中心，香港同樣也是馬云旗下云鋒金融的重要戰(zhàn)場。

今年9月，云鋒金融旗下的證券子公司成功獲得香港證監(jiān)會的批準(zhǔn)，升級其牌照以提供虛擬資產(chǎn)交易服務(wù)。這使得它能夠為零售和專業(yè)投資者提供比特幣、以太坊等數(shù)字資產(chǎn)的交易服務(wù)，意在構(gòu)建其“下一代Web3金融生態(tài)系統(tǒng)”。

到如今，阿里豪斥66億在港購總部大樓，無疑進(jìn)一步釋放了其深耕香港的決心。

戴德梁行資本市場部指出，企業(yè)購置總部級物業(yè)，往往意味著更深度的本地化運(yùn)營與更長遠(yuǎn)的市場承諾。“我們亦觀察到，越來越多企業(yè)對香港核心區(qū)商業(yè)物業(yè)乃至其他類型房地產(chǎn)項目展現(xiàn)出濃厚興趣，這進(jìn)一步印證香港作為國際金融中心與區(qū)域樞紐的持續(xù)吸引力。”

事實上，近年來，不只是阿里，還有不少內(nèi)地科技新貴也加大了在香港的布局，如京東、小紅書、字節(jié)跳動等。

站在全球化和AI這一歷史機(jī)遇期，從租賃到購置總部，阿里此舉是全球化戰(zhàn)略的延續(xù)，更是決心的升級。進(jìn)一步加深與香港的聯(lián)接，無疑將助力阿里加速成長為全球科技巨頭。

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