金茂的年度作品 終于來了！

2025年的上海豪宅市場，是一次 “高手過招” 的激戰(zhàn)，各大全國頂級玩家紛紛拿出“壓箱底”的產(chǎn)品絕技，試圖在高端賽道實現(xiàn)突圍。

在濤哥看來，目前上海樓市不缺核心的地段、奢華的配置，缺的是“一出場就一錘定音”的重量級產(chǎn)品。

正如10年前的大寧金茂府，一落地就重新定義上海高端局規(guī)則的 “劃時代感”。10年后，金茂又一次在上海拿出了具有開創(chuàng)和引領(lǐng)意義超級作品——

金茂璞元，中國金茂2025一號作品，引領(lǐng)中國頂豪未來10年的「封神之作」

這個項目從拿地起就不斷刷新各項市場紀錄。就在8月底，金茂璞元以均價16.6萬/㎡、最高18.5萬/㎡的區(qū)域新盤歷史最高價首開售罄。

要知道，璞元隔壁的瑞虹新城10期首開價格為11.98萬/㎡，璞元價格比區(qū)域上一代標桿首開價高出約40%，竟然還以175%的高認購率、26分鐘售罄。

成為當下全國樓市都罕見的“叫好又叫座、價值業(yè)績雙登峰”傳奇作品。

而就在上周，璞元實景展示區(qū)終于開放，濤哥現(xiàn)場參觀后，最直觀的感受是：

上海頂豪的「審美之爭」，又一次被金茂璞元終結(jié)

他們以超越以往所有的東方隱奢“美學暴擊”，完成對“傳世資產(chǎn)”的重新定義，這也正如濤哥在5月璞元展廳開放時所預(yù)測的那樣——

「中國豪宅焦點」的價值王冠，已經(jīng)來到金茂璞元手中。

接下來他將成為全上海高端客群必看的作品，也將是全國同行爭相觀摩的新標桿，更將重新定義中國頂豪新標準。

1

審美之王：東方隱奢打破美學天花板

豪宅產(chǎn)品高度同質(zhì)化的今天，頂豪市場的競爭早已超越地段與配置的堆砌，進入審美力決戰(zhàn)的深水區(qū)。

當多數(shù)項目仍在追逐浮夸的符號化奢華，金茂璞元以“東方隱奢”的顛覆性美學革命，完成了對“未來10年”頂豪審美的又一次引領(lǐng)。

璞元呈現(xiàn)的，是一種“隱于市，奢于內(nèi)”的東方隱奢美學。以根植于東方智慧的“藏”與“境”，為高端客群創(chuàng)造出他們心之所向，卻未曾被滿足的精神居所。

融匯全球頂級度假酒店美學，“三藏五絕”造物哲學作為根脈，將百年名木、千年璞玉、億萬年奢石熔鑄于空間——

開創(chuàng) “雖由人作 宛自天開” 美學新范式，歸家成為一場“入則隱世”的儀式，實現(xiàn)“物我兩忘”的松弛，打造“返璞歸真”的東方精神原鄉(xiāng)。

隱奢門庭：天花板級的140米無界場域，未入家門先獲心安的精神序曲

璞元歸家之旅始于一場精心編排的城市敘事：以“無界”理念打破紅線內(nèi)外壁壘，打造140米超級城市界面，實現(xiàn)從都市喧囂到隱逸謐境的平滑過渡。

這種“一體化全域定制”底盤思維，不僅讓社區(qū)與紅線外景觀完美融合，更使其與城市肌理共生共融，成為拉升瑞虹新城整體價值的城市新封面，讓往來的路人都情不自禁駐足打卡。

來到入口的第一眼，會被其“抬升的領(lǐng)地感”所深深震撼：通過將社區(qū)整體抬高約1.4米，形成 “懸浮于林澗之上” 的視覺張力，宛如托起一顆“掌上明珠”，巧妙隔離城市喧囂，營造出“大隱于世”的基底。

約70米寬、約7米高隱奢門庭如畫卷般在眼前展開：復(fù)刻巴厘島阿麗拉酒店的度假感，又以東方材質(zhì)與景觀營造重構(gòu)氣場。

安哥拉黑整石臺階如墨玉鋪就，這種被稱為 “黑色花崗巖之王” 的稀有石材，璞元大面積用它包裹門庭邊界，瞬間奠定歸家的尊崇基調(diào)。

門庭的匠心藏于細節(jié)肌理中：巴西銀河金奢石打造的7米直徑水盤，水刀切割曲線疊水映出 “銀河流金” 之景。

中央跨越六省十七城甄選7.5米冠幅百年冬青，與香樟、烏桕、樸樹構(gòu)成 “門庭名樹群落”，實現(xiàn) “先見林，再歸園” 的東方意境。

最畫龍點睛的則是璞熠琉璃背景墻，以800℃高溫淬煉，三十晝夜退火降溫、再無數(shù)遍打磨拋光，方成就這墨綠色流光溢彩的琉璃藝境。

與曲面鋁板挑檐、兩側(cè)奢石水景共同構(gòu)成前所未有的高定府門歸儀，以“克制的奢華”傳遞出文化自信。

溪谷庭院：14米高差立體山水史詩，可游可賞的山川溪谷搬進社區(qū)

如果說門庭是璞元美學的序章，那么近2000㎡下沉庭院就是其高潮部分。

璞元打破傳統(tǒng)景觀的平面化敘事，利用近14米高差，匠心營造一座濃縮峽灣、密林、溪澗、山丘、疊瀑于一體的“立體山川溪谷”。

形成一個可參與、可漫步、可探索沉浸式環(huán)游空間，將自然山水濃縮于方寸之間，實現(xiàn)“身在都市，猶在山林”的東方隱逸理想。

“玉扣綠島”作為庭院核心，項目親赴南陽甄選獨山璞玉。汲取7000年天地靈氣的珍玉，與烏金原石圍合的綠島、11米高參天烏桕、百萬級日本羽毛楓相映成趣，造就靈韻滋養(yǎng)的秘境。

這也是濤哥第一次在社區(qū)中見到真實的璞玉與這么大的羽毛楓，整個景觀庭院全奢石鋪就，沒有一塊磚，不經(jīng)意間展露璞元對產(chǎn)品的極致投入，盡顯隱奢頂豪王者風范。

“疊級水瀑”以約6.7米幻影藍奢石打造跌水臺。池底由藍金剛奢石鋪就，墨綠底色映襯水景更顯幽深；加上“烏桕林道”深秋即將綻放的東方秋日意境，塑造出一個可獨處、可社交的詩意休閑場景。

最令人動容的是186塊山西黑原石鋪就的“登云之梯”。據(jù)悉團隊跨越山河，深入到太行山脈，耗時耗力千里平移巨石鋪就。拾級而上，俯瞰庭院，近乎1:1復(fù)刻的自然山谷景致，在讓業(yè)主體驗“返璞歸真”，如返原生山林。

藝術(shù)殿堂：1700㎡高定會所孤本，美術(shù)館級的塔尖圈層私屬社交場

璞元會所，堪稱一場東方美學的沉浸式策展，將藝術(shù)融入生活的每個毛孔。

一層大堂以中軸對稱布局，入口處“漆彩丹青”背景墻以上海市花白玉蘭為主題，國家級非遺大漆工藝，層層髹涂呈現(xiàn)深邃如釉的朱紅色。“燈影玉蘭”藝術(shù)裝置，亮起時幻化玉蘭花形，暗香浮動之間詮釋東方韻味。

從被透明玻璃幕墻圍合的白色“奢石旋轉(zhuǎn)樓梯”漫步而下，首先看到的便是“東方意境花房”，將隨四季更迭主題，以花筑境展現(xiàn)自然美學，帶來讓人賞心悅目的高階場景體驗。

“社交會客廳”更成為藝術(shù)與奢石的交響盛宴，靜湖春曉與銀河金奢石的水吧臺，對望下沉庭院美景，天氣好時巨幅玻璃移門可全部打開，帶來室內(nèi)外一體化的舒適體驗，場景幾乎能超越上海所有的奢華酒店。

整個會所空間猶如“藝術(shù)展館+奢石博物館”，17種全球珍稀奢石，隨處可見的藝術(shù)品，每處細節(jié)都在訴說東方美學的當代復(fù)興，充分體現(xiàn)“世間絕世珍罕之物，盡藏于璞，盡伴身旁”。

會所場景讓濤哥想起了外灘邊海鷗麗晶酒店的高奢氛圍，而璞元則讓其變成了業(yè)主每一天都享受的日常。

門庭的“儀制之美”，到庭院的“自然之美”，再到會所的“藝術(shù)之美”，璞元完成了東方隱奢的三重奏。

在濤哥看來，金茂璞元實景展示區(qū)，證明頂豪的競爭最終是審美力的較量。

當同行還在堆砌材質(zhì)時，璞元已在書寫東方美學的當代詩篇；當市場還在追逐浮華時，璞元已回歸隱逸的精神本源。

用“文化厚度”征服審美疲勞，用“精神共鳴”贏得高端客群心之所向，開啟頂豪進化新紀元。

2

匠造巔峰：終極恒產(chǎn)樹立頂豪新標尺

如果說金茂璞元的實景展示，以東方隱奢的“美學暴擊”終結(jié)頂豪的審美之爭；那么進一步分析其建筑規(guī)劃與室內(nèi)空間的匠心細節(jié)，濤哥更加確信——

上海頂豪的產(chǎn)品力最高標尺，同樣被金茂璞元徹底刷新。

他用近乎偏執(zhí)的“作品思維”，回應(yīng)高端客群對“終極居所”最深層的渴望：從建筑規(guī)劃到居家體驗，由外至內(nèi)、無懈可擊的完美與高級感。

絕不妥協(xié)的頂豪規(guī)制：“純血”一梯一戶底盤，奠定永恒資產(chǎn)的基石

在頂豪市場，真正的奢侈并非面積的闊綽，而是規(guī)劃的“純粹性”。

當多數(shù)項目仍在樓棟規(guī)劃戶型配比的博弈中妥協(xié)時，金茂璞元則以一種“舍我其誰”的魄力，交出上海內(nèi)環(huán)罕見的“純一梯一戶、全南北朝向”滿分答卷。

這背后，是金茂璞元“非極致而不為”的匠心。在拿地階段，所有開發(fā)商方案均含有東西朝向戶型，唯獨金茂基于對瑞虹1-10期業(yè)主的深度調(diào)研，洞察到“南北通透”與“一梯一戶”是高端改善客群最核心、卻最未被滿足的訴求。

為此，設(shè)計團隊在這塊臻稀土地上，排布測試了近百種方案，最終不惜代價，實現(xiàn)整個社區(qū)“零妥協(xié)”的純一梯一戶布局。不僅是對私密性這一“最高級生活禮儀”的捍衛(wèi)，更為業(yè)主資產(chǎn)賦予未來市場上絕對的“獨立定價權(quán)”。

這種對于純粹性的追求，更淋漓盡致地體現(xiàn)在建筑立面上。璞元邀請GAD合伙人張微執(zhí)筆，打造一座根植上海文脈的當代建筑藝術(shù)品。

首先是材質(zhì)歷久彌新：縱觀豪宅立面進化史，正從1.0石材、2.0鋁板邁向3.0陶板時代。

璞元創(chuàng)新性采用“鋁板+金屬釉面陶板”的雙材質(zhì)體系，其陶板歷經(jīng)千度高溫煅燒，通過百次試燒、5-6層施釉工藝，呈現(xiàn)出如故宮琉璃般的高級金屬光澤與熔金質(zhì)感。

一眼萬年的建筑美學，讓東方陶瓷雅韻與鋁板的現(xiàn)代感相碰撞，成就極具昭示性的國際燈塔封面。

更令人震撼的是其細節(jié)的溫潤匠心：建筑鋁板與陶板截面均采用 “圓角元素”，窗框增加細小曲面細節(jié)，讓整座建筑在視覺上呈現(xiàn)出璞系獨有的溫潤質(zhì)感與親和力。

同時璞元還是全上海唯二的“全向立面設(shè)計”，無次立面、背立面之分，北向無連廊、無外掛管道。無論從哪個角度欣賞，建筑都呈現(xiàn)出完整統(tǒng)一的美學表情。

從“純一梯一戶”的私密尊崇，到“全向立面”的永恒美學，璞元在規(guī)劃與建筑的起點，就樹立難以逾越的產(chǎn)品壁壘。

不僅是技術(shù)與投入的領(lǐng)先，更是一種對城市、對居者高度負責的“終極恒產(chǎn)”價值觀。

完美主義的人居體驗：“拎床入住”超標交付，重新定義頂豪新標尺

如果說建筑是社區(qū)的骨骼，那么室內(nèi)空間就是生活的血肉，金茂璞元則創(chuàng)造出前所未見的超標居住體驗。

其一，是“空間尺度感”的沖擊力：超級橫廳與270°視野的王者氣度。

“一梯一戶”為業(yè)主帶來約7㎡“獨享電梯廳”，不僅成就私屬歸家儀式感，同時也能布置外玄關(guān)擴展實用空間。

整個電梯廳極具奢華質(zhì)感，大氣沉穩(wěn)的鑄鋁裝甲子母門，從開門那一刻就將頂豪氣場拉滿。

170㎡戶型約6.9米超級橫廳、客餐廳面積約38平米，帶來強烈的空間震撼。其背后是金茂對當代家庭生活方式的深刻理解，將更多空間賦予公區(qū)，倡導(dǎo)家庭成員間的互動與共處。

巨大的IMAX270°超尺度陽臺，進深達1.8米，目測面積是市面上同級產(chǎn)品2-3倍，極致采光面非常震撼、比肩四代宅，讓濤哥一眼心動。

更令人叫絕的是主臥270°的轉(zhuǎn)角飄窗，將城市風景無界引入室內(nèi)，成就“坐擁天下”的大視野格局。這種對采光、視野、通透的極致追求，讓空間本身成為一種強大的精神資源。

其二，是“美學高級感”的引領(lǐng)性：極致精工與克制奢華的完美平衡。

室內(nèi)美學追求“奢而不露，雅韻自生”永恒感。客廳背景墻選用珍稀的芬迪藍奢石，不惜成本做了立體弧面造型處理，并鑲嵌不銹鋼材質(zhì)，這樣復(fù)雜的工藝不僅成本巨大，業(yè)主自己也很難做到。

餐邊柜延續(xù)芬迪白奢石與楓影木的融合，甚至中間還打造了弧面石材背景墻。這種“看不見的工法”和“不計成本的投入”，正是高端住宅的“靈魂”所在。

其三，是“超標收納感”的創(chuàng)造力：前所未見的“拎床入住”交付標準。

璞元對產(chǎn)品的打磨，已深入到“收納”的每一個細節(jié)：于方寸間，見極致關(guān)懷。

玄關(guān)柜采用楓影木，內(nèi)置鞋柜精靈，還在過道做了整排收納柜；廚房地柜、上柜、抽屜分格系統(tǒng)同樣科學合理，全屋儲物量非常驚人。

主臥衣柜、梳妝臺都做成交付標準，9扇門的超大步入式衣帽間采用昂貴的玻璃柜門，設(shè)計首飾格、領(lǐng)帶抽乃至珠寶指紋保險柜，這樣高端的主臥衣柜交付在全上海豪宅中難得一見。

主衛(wèi)采用精美的圓弧角鏡柜，甚至將收納空間擴展到浴缸上方，鏡柜內(nèi)貼心為女主人配置了美妝恒溫冰箱。

室內(nèi)空間“拎床即入住”的完整度，背后是璞元對高端客群生活細節(jié)的精準洞察與極致關(guān)照。

其四，是“國際科技感”的超預(yù)期：勞斯萊斯級的頂配品牌與智能化。

廚電清一色“廚電界勞斯萊斯”嘉格納七件套，投入重金選用今年10月才上市的最新款烤箱、蒸箱。

衛(wèi)浴空間采用勞芬壁掛馬桶、浴缸和當代龍頭花灑，搭配全屋凈水系統(tǒng)，每處細節(jié)都在訴說對品質(zhì)生活的極致追求。

更為領(lǐng)先的是，璞元引入華為全屋智能系統(tǒng)，配可移動中控屏，可預(yù)設(shè)多種生活場景模式，從燈光、窗簾到香氛、音樂，實現(xiàn)智慧互聯(lián)。

在濤哥看來，金茂璞元的產(chǎn)品力，是一種“系統(tǒng)性超前領(lǐng)先的完整體驗”。

從你踏入社區(qū)那一刻起，便通過純粹的規(guī)劃、永恒的建筑，為你構(gòu)建了尊貴而寧靜的場域；

當你歸家，每一處空間的尺度、每一份材質(zhì)的肌理、每一件設(shè)備的性能、每一個柜體功能，都在無聲地傳遞著一種全方位被關(guān)照、被尊重的巔峰生活體驗。

當市場多數(shù)產(chǎn)品仍在單點炫技時，璞元已完成從社區(qū)、建筑到室內(nèi)的一體化頂級打造——

“從外到內(nèi)，無一短板，全維引領(lǐng)”的終極恒產(chǎn)實力，是其敢于樹立頂豪新標尺的底氣所在，也是被高端客群瞬間搶購一空的根本原因。

3

終極尊享：獨屬體驗開創(chuàng)關(guān)懷至高境

頂豪市場的競爭中，在地段與產(chǎn)品之外，高端客群更加關(guān)注的，是關(guān)乎未來生活品質(zhì)的服務(wù)體驗。

金茂璞元正悄然完成一場更為深刻的革命：以“人”為原點，將服務(wù)、圈層與科技深度融合，開創(chuàng)前所未有的“全維尊享生活系統(tǒng)”。

讓豪宅不再只是物理空間的占有，更成為一段被持續(xù)滋養(yǎng)、不斷增值的生命旅程。

前所未見的“九大禮序”：服務(wù)藝術(shù)的極致表達

去年中環(huán)金茂府的“五感服務(wù)”，重新定義了上海豪宅服務(wù)標準，而金茂璞元則更上一層樓，推出“九大禮序”，將服務(wù)從“接待禮儀”升華為“觸動心靈的藝術(shù)”。

從“停車尊迎”的下車接待禮遇，到接待貴賓至電梯的“潤物無聲”，光是迎賓就有兩道流程，男女兩位接待人員，體驗拉滿。

之前由金茂府開創(chuàng)的高端飲品與甜點服務(wù)，在金茂璞元則得到進一步升華，達到“前無古人，直擊靈魂”的地步。

比如他們的茶藝師不僅能做出特調(diào)的高顏值無酒精雞尾酒，還會以“跪式服務(wù)”為賓客敬茶；更夸張的是，他們餅干、蛋糕等甜品全是自己制作，不像別人是從外面去采購現(xiàn)成的，可以說“沒有預(yù)制菜”，品質(zhì)更加有保障。

最最離譜的是，他們甚至還能提供簡餐服務(wù)，這在全上海售樓處又是首創(chuàng)，濤哥看到菜單有利達餛飩、虹口糕團、萬壽齋小籠等虹口本地小吃，讓逛餓了的業(yè)主可以大快朵頤，別人都不敢想的事情，全被璞元做到了。

更讓人震驚的是，金茂璞元還在現(xiàn)場打造“特別驚喜”服務(wù)，給訪客留下難忘的回憶，比如濤哥去時他們恰好正安排茶藝師獻上一曲中國舞，讓現(xiàn)場的觀眾掌聲連連，這樣的驚喜體驗全國都只有璞元做到。

在濤哥看來，金茂璞元現(xiàn)場服務(wù)體系打造出濃厚的“沉浸式劇場感”，服務(wù)人員身著精美定制服飾，材質(zhì)與色彩均與璞元“東方隱奢”的美學基調(diào)一脈相承。

九大禮序環(huán)環(huán)相扣，構(gòu)建一個無縫銜接的尊享場域，標準化服務(wù)與個性化藝術(shù)表達相結(jié)合，讓每一次到訪都成為不可復(fù)制的獨特記憶。

前所未見的“圈層體驗”：璞意薈構(gòu)建精神共鳴

對塔尖人群而言，物理空間的毗鄰僅是基礎(chǔ)，價值認同與資源共生的“精神共同體”才是終極向往，金茂璞元深諳此道——

打造「璞意薈」PURE LIFE圈層平臺， “璞·宴、璞·思、璞·藝、璞·享” 四大權(quán)益為支柱，為業(yè)主搭建一個涵蓋思想、藝術(shù)、生活與商業(yè)的頂級交互平臺。

金茂璞元以私宴為載體，為業(yè)主搭建高定社交場域；還定期舉辦高端沙龍，成為時代前沿的思想交鋒地；同時鏈接各類藝術(shù)資源，為業(yè)主提供審美品味的滋養(yǎng)共鳴；并且整合金茂全國高端資源，為璞元業(yè)主定制專屬特權(quán)。

濤哥之前就曾體驗過璞元在外灘海鷗麗晶酒店舉辦的業(yè)主家宴，以及黃浦江游輪“璞元號”的觀光之旅。

不得不說璞元的每一次活動都腔調(diào)拉滿，業(yè)主圈層能級非常高，這樣的鄰里圈子可能比房子本身更有價值。

前所未見的“科技雙核”：以智慧定義未來居所

金茂作為地產(chǎn)圈科技宅之王，璞元在科技層面的投入，展現(xiàn)出更具前瞻性的“未來關(guān)懷”。

讓建筑本身成為一個會“思考”、能“呼吸”的智慧機體，打造“科技系統(tǒng)+近零能耗”雙核驅(qū)動模式，在全球頂豪市場找不到對手。

一方面，十二大綠金科技系統(tǒng)，構(gòu)建“無形之盾”：金茂引以為傲的科技系統(tǒng)，在璞元身上實現(xiàn)迭代升級，以“五舒環(huán)境系統(tǒng)”，為全齡業(yè)主帶來更好的居住體驗與更高的生命質(zhì)量。

另一方面，以近零能耗建筑，引領(lǐng)綠色居住革命：璞元還將科技系統(tǒng)與“近零能耗”建筑標準融合，通過高效節(jié)能的外墻保溫一體化系統(tǒng)、性能極高的三玻兩腔Low-E系統(tǒng)窗，建筑穿上“超級保溫服”，極大減少了能源消耗。

這意味著，璞元業(yè)主在享受四季如春的頂級舒適度時，還能大幅降低能源使用成本。以最少資源消耗，換取最高品質(zhì)的生活體驗，這才是真正具有時代精神的頂豪價值觀。

4

開創(chuàng)者，定義時代；引領(lǐng)者，照亮未來

回顧金茂璞元的全貌，我們能清晰地看到一條頂豪進化的路徑——

“東方隱奢”的美學破界，到“匠造巔峰”的產(chǎn)品定標，再到“終極尊享”的價值升華，它完成了一個劃時代作品所需的全部拼圖。

金茂璞元的意義，超越一個單盤項目的成功，以一種“系統(tǒng)性的極致領(lǐng)先” ，向市場宣告：

未來頂豪競爭，是審美力、產(chǎn)品力、服務(wù)力、科技力與圈層力的全方位、一體化較量

十年前，大寧金茂府重新定義了上海高端居住標準；十年后，金茂璞元接過了引領(lǐng)的旗幟。

它不僅是金茂“長期主義”的又一力證，更作為上海內(nèi)環(huán)稀缺土地的“終極改善”樣本，為整個中國豪宅市場樹立了新的價值燈塔。

在濤哥看來，金茂璞元誕生，終結(jié)了上海頂豪市場的“單一要素競爭”時代，開啟 “全維體驗價值” 的新紀元，成為未來十年中國頂豪進化的參考系。

金茂璞元，這把開啟頂豪未來生活方式之門的鑰匙，已經(jīng)握在少數(shù)懂得其價值的藏家手中。而它點亮的，將是整個樓市前行的方向。

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