開(kāi)業(yè)5年，南通地標(biāo)商場(chǎng)慘遭拍賣(mài)！

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眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

剛剛，我在阿里法拍網(wǎng)上看到，海門(mén)城區(qū)地標(biāo)性商場(chǎng)——海門(mén)大有境被二次法拍，目前起拍價(jià)約3.39億元，評(píng)估價(jià)約6.06億元，近乎腰斬。

海門(mén)大有境位于南通海門(mén)市政府重點(diǎn)發(fā)展城西板塊中心，建筑面積約14萬(wàn)㎡，更融入了16米攀巖、天空農(nóng)場(chǎng)、星光籃球場(chǎng)等特色空間，營(yíng)造豐富的生活體驗(yàn)場(chǎng)景。

自2020年11月開(kāi)業(yè)，5年以來(lái)，海門(mén)大有境穩(wěn)居城市商業(yè)C位。2020年開(kāi)業(yè)時(shí)，曾創(chuàng)下99%的招商率、超150家品牌入駐、單日15萬(wàn)客流與800萬(wàn)營(yíng)業(yè)額的亮眼數(shù)據(jù)。

截止如今，海門(mén)大有境依舊是海門(mén)市民購(gòu)物消費(fèi)的主力商場(chǎng)之一。如今被迫站上法拍平臺(tái)，不由得令人為其捏一把汗。

海門(mén)地標(biāo)商業(yè)——

大有境慘遭二次拍賣(mài)

根據(jù)法拍公告：廣東省佛山市中級(jí)人民法院將于2025年10月14日10時(shí)起至2025年10月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。【執(zhí)行案號(hào)：（2025）粵06執(zhí)1279號(hào)】現(xiàn)公告如下：

標(biāo)的物為江蘇省南通市海門(mén)區(qū)海門(mén)街道海中路337號(hào)的不動(dòng)產(chǎn) 。權(quán)利證號(hào)：蘇（2021）海門(mén)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0007833號(hào)，建筑面積：78980.08平方米，用途：商業(yè)，登記日期:2021年4月15日,土地使用結(jié)束日期：2056年12月27日。法院交付。

該房地產(chǎn)內(nèi)鋪位、商場(chǎng)，部分對(duì)外出租，租賃合同由南通海門(mén)中南新錦信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與承租人簽署。標(biāo)的物現(xiàn)由南通海門(mén)中南新錦信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托上海三山樂(lè)商業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理。

項(xiàng)目擁有負(fù)一層到第七層的宏大體量，其內(nèi)部業(yè)態(tài)豐富，涵蓋了餐飲、服飾、親子、零售等多個(gè)領(lǐng)域，為顧客提供了多樣化的購(gòu)物體驗(yàn)。現(xiàn)場(chǎng)了解到，地下負(fù)1層以樂(lè)爾樂(lè)超市和小食輕餐為主，如楊國(guó)福麻辣燙、米芝蓮、樸大叔拌飯等品牌；

地上1層品類(lèi)較多，以黃金珠寶、運(yùn)動(dòng)體育、國(guó)際餐飲、數(shù)碼3C為主，如星巴克、肯德基、必勝客、波司登、FILA、周大福、老廟黃金、蘋(píng)果、華為體驗(yàn)店等品牌；地上2層以餐飲、時(shí)尚零售、休閑娛樂(lè)為主，如趣火鍋、太平鳥(niǎo)女裝、好特賣(mài)、天空之城等品牌；地上3層以親子兒童、運(yùn)動(dòng)品牌為主，如nike kids、愛(ài)嬰室、李寧、安踏等品牌；

地上4一6層以餐飲、影院、健身為主，4層有朱光玉、左庭右院、幸福藍(lán)海影城等品牌；5層有海門(mén)青木臺(tái)、綠茶、小菜園等品牌；6層有星聚會(huì)KTV、邁威體育、絲域養(yǎng)發(fā)等品牌。滿(mǎn)足多場(chǎng)景休閑體驗(yàn)感，整體營(yíng)造出娛樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)與精致時(shí)尚的生活氛圍。

南通多個(gè)地標(biāo)建筑

被上架拍賣(mài)

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)深陷經(jīng)營(yíng)困境，其旗下開(kāi)發(fā)或持有的多個(gè)城市地標(biāo)項(xiàng)目，也因此陸續(xù)面臨被重新接手的局面，南通一批地標(biāo)建筑相繼被拍賣(mài)！

▌日前，如皋金茂置業(yè)有限公司名下位于正翔商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪、車(chē)位以及機(jī)房順利成交，成交總價(jià)達(dá)6300萬(wàn)元。

▌啟東五星級(jí)酒店——國(guó)瑞豪生大酒店被啟東蝶湖酒店管理有限公司以成交總價(jià)2.856億接盤(pán)！

啟東國(guó)瑞豪生大酒店地理位置優(yōu)越，位于啟東市新城區(qū)蝶湖景觀區(qū)域內(nèi)，毗鄰保利大劇院、吾悅廣場(chǎng)等，配套醇熟。據(jù)悉，改造之后的酒店，將以住、食、聚、樂(lè)進(jìn)行植入及設(shè)計(jì)，打造啟東地區(qū)最具商務(wù)文化特點(diǎn)的酒店。

▌ 今年7月，阿里法拍上架了一批重量級(jí)資產(chǎn)，涉及開(kāi)發(fā)區(qū)知名商業(yè)“世茂廣場(chǎng)”，起拍總價(jià)近4億元。

世茂廣場(chǎng)位于南通開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)域，集步行街區(qū)和大型商業(yè)mall為一體，引入了大潤(rùn)發(fā)等品牌超市，自2014年正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，世茂廣場(chǎng)成為居民日常餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)的重要場(chǎng)所。

▌今年7月，南通嘉天置業(yè)發(fā)展有限公司清算式重整投資人資格(即轉(zhuǎn)讓南通嘉天置業(yè)發(fā)展有限公司100%的股權(quán))正在掛牌拍賣(mài) ，起拍總價(jià)超7006萬(wàn)元。南通嘉天置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的代表作品，便是位于通州主城區(qū)的嘉海坊商業(yè)項(xiàng)目。

這類(lèi)事件凸顯了地產(chǎn)行業(yè)高杠桿模式下的風(fēng)險(xiǎn)，尤其對(duì)于中小房企而言，一旦資金鏈斷裂、債務(wù)違約，其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的處置便陷入困境，拍賣(mài)流拍、價(jià)值縮水的情況屢見(jiàn)不鮮。這些項(xiàng)目往往占據(jù)城市的黃金區(qū)位，它們不僅是企業(yè)的資產(chǎn)，更承載著提升區(qū)域價(jià)值、煥新商業(yè)活力的社會(huì)期待。

因此，如何有效盤(pán)活這些存量資產(chǎn)，使其擺脫財(cái)務(wù)困境的束縛，重新融入城市發(fā)展的脈搏，已成為關(guān)乎企業(yè)紓困與城市更新的雙重課題。

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