樓市大消息！住建部最新發(fā)聲

10月11日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會，介紹“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，“十四五”期間，全國累計(jì)銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間），惠及3000多萬群眾。

“住建部將認(rèn)真落實(shí)中央城市工作會議精神，制定和實(shí)施好‘十五五’規(guī)劃，把住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作一件一件抓出成效，努力建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，為以中國式現(xiàn)代化全面推進(jìn)強(qiáng)國建設(shè)、民族復(fù)興偉業(yè)貢獻(xiàn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)力量。”倪虹說。

安徽省蕪湖市繁昌區(qū)繁陽鎮(zhèn)，工人正在對一老舊小區(qū)居民樓墻面進(jìn)行施工作業(yè)。（圖片由CNSPHOTO提供）

有序推進(jìn)城市更新

當(dāng)前，城市更新已成為城市發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。開展城市更新，有助于存量提質(zhì)增效、激活內(nèi)需，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。有序推進(jìn)城市更新，是當(dāng)前和今后一個時期的重要工作。

“十四五”期間，我國大力實(shí)施城市更新，推動城市高質(zhì)量發(fā)展成績斐然：實(shí)施城中村改造項(xiàng)目2387個，建設(shè)籌集安置住房230多萬套；啟動城市危舊房改造17.5萬套（間）；累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個、4000多萬戶，惠及1.1億居民；改造老舊街區(qū)6500多個、老舊廠區(qū)700多個。

數(shù)據(jù)顯示，僅2024年，我國實(shí)施城市更新項(xiàng)目就達(dá)6萬余個，完成投資約2.9萬億元。以較早開展城市更新的廣東為例，“十四五”時期，廣東累計(jì)推進(jìn)城市更新項(xiàng)目1.75萬個，帶動投資超過2.5萬億元。

作為“十四五”規(guī)劃收官之年的2025年，城市更新工作進(jìn)一步提速。

對于城市更新的主要任務(wù)，《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》明確提出8項(xiàng)任務(wù)，包括加強(qiáng)既有建筑改造利用，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，完善城市功能，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)，保護(hù)傳承城市歷史文化等。

今年7月14日至15日召開的中央城市工作會議明確，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

今年7月30日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，落實(shí)好中央城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新。

當(dāng)前，城市更新工作已從前期試點(diǎn)探索、大范圍鋪開邁入以質(zhì)效為導(dǎo)向的新周期。同時，城市更新行動也將繼續(xù)擴(kuò)圍。6月4日，財政部公示2025年城市更新行動評審結(jié)果，北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟(jì)南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊等20個城市入圍。

根據(jù)公開信息，未來幾年，中央財政計(jì)劃補(bǔ)助超過200億元，支持上述20個城市實(shí)施城市更新行動，探索建立可持續(xù)的城市更新機(jī)制，補(bǔ)齊城市基礎(chǔ)設(shè)施的短板弱項(xiàng)。

展望后續(xù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔指出，做好城市更新工作，關(guān)鍵是城市要落實(shí)好主體責(zé)任，構(gòu)建市級統(tǒng)籌、部門聯(lián)動、分級落實(shí)的工作格局。要扎實(shí)開展城市體檢評估，編制城市更新規(guī)劃，分輕重緩急謀劃好城市更新項(xiàng)目。統(tǒng)籌政策和資金，加強(qiáng)組織保障，推動各項(xiàng)任務(wù)盡快落地見效，以城市更新為重要抓手，建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧城市，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署，是適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。“十四五”期間，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”工作取得積極進(jìn)展。

為完善住房供應(yīng)體系，一方面，針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補(bǔ)的供應(yīng)格局；另一方面，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。自今年9月15日起，《住房租賃條例》正式實(shí)施。

房地產(chǎn)市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。在建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制方面，各地以編制和實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，即以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國指出，去年和今年，各地已經(jīng)編制實(shí)施了住房發(fā)展年度計(jì)劃，目前正在積極謀劃、科學(xué)研判，編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃。

在改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度上，在房地產(chǎn)開發(fā)方面，項(xiàng)目公司依法行使獨(dú)立法人權(quán)利，企業(yè)總部履行投資人責(zé)任。項(xiàng)目交付前，嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項(xiàng)目公司銷售、融資等資金，嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方面，明確一個項(xiàng)目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行，項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項(xiàng)目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以城市為單元，實(shí)施項(xiàng)目“白名單”制度，目前全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，有力保障了商品住房項(xiàng)目建設(shè)交付。

在商品房銷售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。

從構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的角度出發(fā)，為發(fā)展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，指導(dǎo)各地全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料、建造、運(yùn)維水平，首先把保障房建成“好房子”。同時，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。

“‘十五五’期間，我們將繼續(xù)和有關(guān)部門密切配合，立足于城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場景，落實(shí)好構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的各項(xiàng)任務(wù)，推動形成供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。”董建國說。

著力推動“好房子”建設(shè)

推進(jìn)好房子建設(shè)，不僅是實(shí)現(xiàn)居民從“住有所居”到“住有宜居”的關(guān)鍵，更是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要途徑。

今年以來，“好房子”建設(shè)始終是房地產(chǎn)政策體系的核心議題。3月，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》。同月，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布，并于5月1日正式實(shí)施，為住房品質(zhì)建設(shè)劃定基準(zhǔn)線。8月，《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》發(fā)布，明確提出“系統(tǒng)推進(jìn)‘好房子’和完整社區(qū)建設(shè)”。目前，多地已陸續(xù)出臺“好房子”相關(guān)政策，推動“好房子”建設(shè)落地。

倪虹指出，“好房子”承載著千家萬戶對美好生活的向往。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重點(diǎn)推動五項(xiàng)工作，在“十五五”期間，“好房子”會展現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

具體來看，好房子要有好標(biāo)準(zhǔn)。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出了14項(xiàng)提升要求。如在層高要求方面，明確新建住宅建筑層高不低于3米，此前為2.8米；又如在電梯設(shè)置方面，要求4層及以上住宅都要加裝電梯；再如對樓板的隔音方面，要求降低10個分貝，旨在提高住房品質(zhì)。

好房子要有好設(shè)計(jì)。為鼓勵設(shè)計(jì)師下功夫研究住房問題，全國住宅設(shè)計(jì)大賽于今年開展。據(jù)了解，征集方案階段9月底已全部完成，包括設(shè)計(jì)院、設(shè)計(jì)師以及在校的大學(xué)生均參與其中，旨在為“好房子”建設(shè)提供實(shí)際可操作的方案。目前，全國范圍已申報近2000個方案，其中不僅包括新房子，也包括老房子的更新改造。在要求新房子建成“好房子”的同時，探索老房子如何通過改造向“好房子”靠攏。

好房子要用好建材。在此方面，推動研發(fā)適用于“好房子”的新型建材，如綠色材料，建造和裝修后不需長期放味；同時，研究綠色建材、智慧安防、全屋智能，通過互聯(lián)網(wǎng)、傳感器等新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，在“好房子”當(dāng)中得到應(yīng)用，提高住房品質(zhì)。

好房子要有好建造。當(dāng)前，許多建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)單位均為建造“好房子”下足功夫，進(jìn)行調(diào)研。并將居民要求進(jìn)行梳理，形成操作手冊，涵蓋16類、262項(xiàng)要點(diǎn)，作為“好房子”建造過程中需要遵守的參照。據(jù)了解，今年11月，北京首鋼園將再次舉辦住宅展和“好房子”展，讓居民感受“好房子”樣板。

好房子要有好運(yùn)維。一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，對物業(yè)服務(wù)實(shí)施提升行動，解決好群眾有感的“關(guān)鍵小事”，為居民打造更有溫度的幸福家園。（記者 王彤旭）

來源：中國商報