空降佳兆業美好三個月，地產總裁劉立好晉升了

文/樂居財經 徐酒眠

又一位地產總裁空降上市物企后，再度迎來晉升。10月9日，佳兆業美好(02168.HK)發布公告，執行董事劉立好已獲委任為董事會副主席。

現年42歲的劉立好，目前擔任佳兆業集團（01638.HK）執行董事、執行總裁及首席營運官。

三個月前，7月10日，李海鳴為投放更多時間在其他私人事務上，辭任佳兆業美好執行董事，劉立好空降接棒。彼時，劉立好與佳兆業美好簽訂了為期三年的服務合約，期內將獲得10萬港元（稅前）的董事袍金。

此番高管變動，有行業觀察者猜測，劉立好或是老板郭英成為佳兆業美好選定的接班人。

房地產行業持續低迷，物企過去來自關聯方的穩定業務輸入大幅縮水，并面臨關聯應收款難收的難題，2023年，佳兆業美好由盈轉虧，年度利潤虧損總額約4.38億元。

交出虧損財報后不久2024年4月16日，以“投入時間到其他私人事務”為由，謝斌鴻辭去執行董事一職，而上前補位的正是佳兆業老板、當時59歲的郭英成，這是他首次進入佳兆業美好董事會。

一個月后，郭英成進一步出任董事會主席及提名委員會主席，正式成為這家上市物企的掌舵人，而原主席廖傳強則后退一步，接替牟朝輝成為新的行政總裁，后者則繼續擔任執行董事。

事實上，此前外界也一直看好廖傳強。資料顯示，其2002年大學畢業后就一直在物業圈發展，曾在武漢國投物業、深圳歷思聯行物業、萬達商業管理任職。

2013年10月加入佳兆業美好，廖傳強擔任過多個職位，包括集團主席、總裁、常務副總裁、總經理助理等。

廖傳強也是佳兆業美好集團的主要決策人，負責集團管理及業務發展，制定及實施長期戰略，包括收購計劃及公司融資、集團整體戰略計劃、公司管理及業務發展。

劉立好與廖傳強，誰是郭英成的接班人？

值得一提的是，去年郭英成“出山”的差不多同一時間，朗詩綠色生活創始人田明由非執行董事調任為執行董事，并依舊擔任董事長職務；方圓生活服務創始人方明，也在非執行董事職務基礎上，進一步出任公司董事會主席、提名委員會主席。

郭英成、田明、方明，幾位老板幾乎同時選擇對上市物企進行收權管理，被外界看作是要親自出面挽回頹勢。

而上個月，田明宣布退場，他將朗詩綠色生活董事長的權杖交給了“財務 管理”型劉守偉，后者今年7月空降朗詩綠色生活，出任非執行董事及副董事長。而在此之前，劉守偉一直在朗詩地產相關的公司任職。

田明撤退的時間節點很微妙。今年上半年，朗詩綠色生活錄得收入3.9億元，同比減少0.5%；毛利約為7300萬元，同比增加7.4%；毛利率18.7%，同比上升1.4個百分點；期內溢利100萬元，同比減少88.9%。業績未完全好轉，但也略有了些起色。

聚焦佳兆業美好。今年上半年，其實現總收益約8.22億元，同比減少8.5%；錄得毛利約2.04億元，同比減少20.2%；好消息是凈利潤同比增加5.3%至5338.9萬元。

規模方面，截至2025年6月30日，佳兆業美好物業管理總合同建筑面積、在管建筑面積分別約為1.26億平方米、9990萬平方米，分別同比減少2.2%、2.7%。

無論未來是否接過佳兆業美好掌門人的權杖，劉立好晉升物業平臺董事會副主席，并有著佳兆業集團總裁的身份，如今都面臨強化地產與物業兩個平臺的協同關系、提振兩家公司業績的考驗。

畢業于江西財經大學金融學、法學專業，劉立好在加入佳兆業集團前，曾先后在戴德梁行、招商局光明科技園有限公司從事商業地產分析、運營管理工作。

2012年8月，劉立好正式加入佳兆業控股，先后擔任北京區域總裁助理、上海區域副總裁、深圳集團總裁、主席等職務，2024年9月獲委任為集團執行董事。

從履歷來看，劉立好是有舊改管理經驗、懂金融、懂法，是一個能力頗為全面的地產職業經理人。

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