【上海樓市周報】上周新房量價齊升，內環內大戶型產品熱銷（第39期）

*監測周期2025.9.22—2025.9.28

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應24.47萬平米，環比上漲39.34%，成交量12.86平米，環比上漲32.90%，成交均價107986元/平米，環比上漲40.62%。商業新增供應量1.34萬平米，成交量0.65萬平米，環比下跌27.60%，成交均價19714元/平米，環比上漲2.45%。辦公新增供應量0.69萬平米，成交量0.35萬平米，環比下跌79.96%，成交均價81736元/平米，環比上漲223.93%。存量方面，本周商品住宅存量775.50萬平米，去化周期回升至17.02個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量24.47萬平米，環比上漲39.34%，同比下跌54.41%，成交量12.86萬平米，環比上漲32.90%，同比下跌21.41%，成交均價107986元/平米，環比上漲40.62%，同比上漲1.83%。9月27日，根據網上房地產公示信息新增6個商品住宅項目，共約11.71萬平米，合計790套房源。分布于黃浦、普陀、松江、青浦及奉賢區域。本周有15個項目結束認購，其中位于楊浦的建發海宸認購400+，認購率125%。本周有20個項目開盤，其中位于普陀的潤云金茂府，寶山的金茂棠前和閔行的保利海上印開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.4%，較上周下降0.1個百分點；90-120平米占比44.7%，下降4.5個百分點；120-140平米占比16.7%，下降4.0個百分點；140-200平米占比15.6%，下降2.9個百分點；200平米以上占比14.6%，上升11.3個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比27.5%，較上周下降6.2個百分點；500-800萬元占比25.6%，下降1.5個百分點；800-1200萬元占比16.0%，下降1.1個百分點；1200-1500萬元占比3.9%，下降0.7個百分點；1500萬元以上占27.1%，上升9.5個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比30.3%，較上周下降8.0百分點；5-8萬元占比32.2%，下降2.6個百分點；8-10萬元占比9.4%，上升2.3個百分點；10-15萬元占比11.6%，下降2.2個百分點；15萬元以上占比16.4%，上升10.6個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量2.13萬平米，占成交總量的16.53%。主力成交項目是位于洋涇板塊的陸家嘴太古源源邸，項目上市83套180-743平米大戶型公寓，當期開盤去化96%。本周成交總價TOP1為黃浦區，成交總價43.47億元，占全市總價的31.31% 。主力成交項目是位于人民廣場板塊的金陵華庭，項目共上市278套271-865平米公寓，均開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量21.85萬平米，環比上漲24.39%，同比下跌55.31%，成交量11.68萬平米，環比上漲34.07%，同比下跌22.53%，成交均價112320元/平米，環比上漲43.35%，同比上漲2.36%。本周成交主力項目是位于黃浦人民廣場板塊的金陵華庭，項目二度開盤，本期推出358-865平米超大戶型公寓，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量2.63萬平米，同比下跌45.19%，成交量1.17萬平米，環比上漲22.27%，同比下跌8.23%，成交均價64794元/平米，環比上漲3.46%，同比上漲3.62%。本周成交主力項目是位于寶山楊行板塊的四季隱秀，項目年內共上市251套疊加別墅，本周成交12套，累計備案101套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量1.34萬平米，同比下跌61.72%，成交量0.65萬平米，環比下跌27.60%，同比下跌80.59%，成交均價19714元/平米，環比上漲2.45%，同比下跌40.64%。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的鼎固商業中心，蟬聯榜一，本周成交28套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量0.69萬平米，同比上漲34.92%，成交量0.35萬平米，環比下跌79.96%，同比下跌46.97%，成交均價81736元/平米，環比上漲223.93%，同比上漲298.34%。本周成交主力項目是位于黃浦濱江板塊的綠地外灘中心，本周成交一整層2426平米辦公。

辦公>>樓盤排名

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