突發！上海發布住宅新規！明確陽臺“送面積”！四代宅危險了？

就在剛剛，上海突發新房住宅新規

主要涉及到底商、立面以及

陽臺“偷面積”等

接下來的“四代宅”.......

今天，2025年9月26日，上海市規劃局發布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》

《意見》主要包含以下幾個方面：

鼓勵在小區出入口或沿街設置便民商業公共設施；

可局部提高建筑限高，便于住宅提高層高；外立面采用干掛石材、金屬、陶板或其他高品質材料，飾面層不計入容積率等。

其中關注度很高的陽臺問題也有了明確：

① 陽臺面積最大面積為戶型建面的10%，且不大于16平，計一半面積，同時適用于封閉式陽臺。

綜合考慮居住功能需要、景觀要求，合理設置生活陽臺和工作陽臺，結合本市氣候環境、采光舒適度和建筑立面整體要求，可設置封閉或開敞陽臺。

陽臺（含封閉式陽臺）同時符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：

每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），

戶型建筑面積小于80平方米的，可以設置總面積不大于8平方米的陽臺；

每個陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。

超出上述情況的陽臺建筑面積，超出部分應按其水平投影面積的全面積計入容積率。

② 局部地區，可增加一個進深0.75米寬3米的陽臺（2.25平），不計入容積率和可售面積。

沿公共綠地、廣場河流、風貌街道等地區，設計進深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護結構的開敞式陽臺，其建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。

開敞陽臺寬度 不得大于3米，且每戶僅可設置一個 。

就是說，除了大陽臺以外，開發商還可以再多設計一個淺陽臺，但是最多只能設計2.25㎡ 。

從今往后，上海新房住宅的陽臺，從數量、面積等多方面都做了詳細明確的規范

不在是一味的放任新建設樓盤為了追求更高得房率而過渡設置那些界限模糊的可“偷用”空間

尤其是當下蘇州風頭正盛的四代住宅，往往都是通過陽臺的極大進深來獲得了超過100%的得房率，甚至200%都已經屢見不鮮

這樣一味的追求超高得房率，除了實用性、隱私性以外

對于建筑本身的質量，是一個嚴苛的考驗

同時，允許超高得房率，對于市面上現存的99%以上的“普通住宅”而言，也是一個很不公平的比較

不知道蘇州接下來會不會出臺相關規定

上海《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》政策原文：