剛剛！北龍湖11號(hào)地被金茂以起始價(jià)拿下，竟然沒(méi)有溢價(jià)！??！

剛剛，眾人關(guān)注的鄭州年度土拍——北龍湖11號(hào)地——結(jié)果出來(lái)了：

競(jìng)得人為鄭州茂輝置業(yè)有限公司

此公司，即為金茂

恭喜金茂！

這次土拍，很快。沒(méi)有加價(jià)，金茂拿得。

成交價(jià)為152350萬(wàn)元

這代表什么？

代表金茂以起始價(jià)拿得此地塊，無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)。

是的，無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)。

這，是憂，是憂，還是憂？？？

鄭政東出〔2025〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍潤(rùn)西路南、龍?jiān)绰肺鳌Ｍ恋厥褂脵?quán)面積為54479.88平米（約82畝），容積率小于1.5，建筑限高26米。

土拍起始價(jià)為15.235億元，土拍起始樓面價(jià)為18643元/平米

下圖是實(shí)景圖。紅色地塊就是11號(hào)地。

本航拍圖拍攝于2023年8月。2年前。僅供示意。

這塊地，與北龍湖金融島直線對(duì)視，享受一流城市景觀。其容積率小于1.5，絕對(duì)的豪宅坯子。這塊地的位置，在北岸是最好的位置：王者之位！

其景觀，其視野，其風(fēng)水，甚至是南岸很多地塊所不能比的。

其周?chē)鞘匈Y源占有也很牛。

要高端產(chǎn)業(yè)有高端產(chǎn)業(yè)，比如四梁八柱，比如超聚變總部，比如鄭州期貨產(chǎn)業(yè)園；要商業(yè)配套有商業(yè)配套好睦鄰中環(huán)商業(yè)中心；要高端文化中心有鄭州國(guó)際文化交流中心；要學(xué)區(qū)有牛逼學(xué)校清華附中鄭州學(xué)校；要地鐵有地鐵4號(hào)線龍湖北站。

同時(shí)，其占地約82畝，很大。這也是優(yōu)勢(shì)，容易擺放產(chǎn)品。

我算了一下，這塊地的樓面價(jià)是18643元/平米。

同比周?chē)f(wàn)科拾謐森語(yǔ)的樓面地價(jià)24642元/㎡，保利璞悅的樓面地價(jià)20663元/㎡，保利璞岸的樓面地價(jià)23657元/㎡，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

與南岸金茂璞逸云湖樓面地價(jià)21970元/㎡比，也低。

話說(shuō)，這塊地是金茂在北龍湖的第四個(gè)盤(pán)。

今年新開(kāi)的金茂璞逸云湖，很成功，也很賺錢(qián)。

這個(gè)地塊的拿下，金茂肯定還會(huì)做四代宅。

我對(duì)這個(gè)塊地的未來(lái)，充滿期待。

我很喜歡這個(gè)地塊的位置。

只是，我很好奇，為何沒(méi)有其他房企競(jìng)爭(zhēng)呢？真的是沒(méi)錢(qián)那么簡(jiǎn)單？

陰雨連綿幾天的鄭州，今天剛剛太陽(yáng)普照。

我對(duì)鄭州樓市未來(lái)預(yù)判的心情，又略微沉重了。

本文完。