千萬別急？城陽樓市今非昔比了！

秦置“不其城”，漢繼之。遺址在今城陽區(qū)。“城陽”指不其城之陽。

城陽地處青島市區(qū)北部， 東依嶗山，南接李滄，西臨膠州灣與膠州相鄰，北與即墨毗連。

截至2024年末，城陽區(qū)常住人口120.12萬人。

無論是經(jīng)濟增長，還是樓市發(fā)展，城陽在青島主城都占據(jù)舉足輕重的地位。

今年，城陽樓市有了很大轉(zhuǎn)變。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)，青島各區(qū)域商品房去化周期，老四方多盤降價促銷效果之后，去化周期只有12個月，列各板塊第一。

其次，就是城陽了，去化周期14個月，遠低于李滄、黃島、嶗山、原市北、即墨等。

這是一個很欣喜的變化。城陽樓市的重大變化，是怎么出現(xiàn)的？

這里面，有沒有值得其他板塊借鑒的秘訣？

1、“核心”之地，房價很友好

從西往東，城陽這片發(fā)展熱土上藏著不少性價比之選。

從成熟核心之地到新興潛力板塊，不同需求的購房者都能在這里找到適配的答案。

這個圖里面，標(biāo)注的一個個紅框，就是城陽核心的代表“基因”。

萬象匯、利群、萬達、區(qū)政府、人民廣場、實驗二小、實驗三小、實驗中學(xué)、四中……

這里算是城陽的“煙火氣擔(dān)當(dāng)”、傳統(tǒng)改善聚集區(qū)。

城陽中心區(qū)，新房少，二手房相當(dāng)活躍。尤其是90—120平，普通改善面積段，總價大多在90—150萬之間，單價1-1.2萬/㎡。

對比同區(qū)域，稀缺新房的一萬七八，性價比一目了然。

商場、公園、娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，傍晚散步、周末遛娃都有好去處。城陽較為火爆的幾個商場也都在幾公里范圍內(nèi)，買菜、吃飯，生活成本低且便利。

青特城、中冶圣喬維斯、城市花園、春陽花園等房齡十幾年左右的小區(qū)，價格友好，可選擇面也大。

條件好一點的，可以研究匯豪觀邸、正陽府等次新小區(qū)。

當(dāng)然，城陽當(dāng)?shù)馗叨丝腿海走x目標(biāo)還是新房，贈送多、產(chǎn)品力強的。比如，小北曲附近的三大盤，房源去化最快的是匯豪蘭庭。銀豐和天一還有一些房源。

另外，足球場附近，綠茵城一期已經(jīng)交付，二期上郡賦，熱度挺高，四代宅，高得房率，贈送給力。

樣板間近期開放，據(jù)說價格有驚喜。城陽改善客群，可以關(guān)注一下。

2、白云山的兩個抉擇

城陽中心區(qū)，往東北方向走，就是大名鼎鼎的白云山板塊。

白云山，是城陽年輕改善的“性價比天堂”。有些老住戶，還是喜歡城陽老城區(qū)。不少年輕人，接受新板塊的積極性更強一些。

十幾年前，白云山板塊的那批樓盤，已經(jīng)有些落伍了，所以房價相當(dāng)給力。

比如，龍湖悠山郡的小戶型一直很搶手，60—90㎡，套一、套二、小套三都有，總價40—70萬上下，小區(qū)物業(yè)口碑不錯，周邊配套齊全，無論是通勤還是周末逛街都很方便。

舉幾個成交的例子。悠山郡三期，89平套三，63萬；64平套一，41.8萬；89平套二，70.5萬。

是不是特別適合預(yù)算有限的剛需家庭？

這個小區(qū)，小高層、高層、產(chǎn)品豐富。目前，已經(jīng)成為白云山剛需聚集地之一。

喜歡新一點的房子，可以考慮綠地國科小鎮(zhèn)。比如，潤園地塊，12層準(zhǔn)洋房，套三雙衛(wèi)，南北通透，單價9000元左右。

95平左右，成交價80多萬。大一點的，110多平，成交價100萬左右。

80—100多萬，年輕改善，使使勁，居住更舒適一些。

買國科次新房，上國科大附屬學(xué)校，更近一些，比較方便。這個小區(qū)，不少成交，都是看好了附近的教育資源。

其他小區(qū)可選擇機會也不少，佳兆業(yè)、融創(chuàng)等等，價格從8000到一萬一二，都有。

以上這些小區(qū)，戶型是上一代的，但價格也在那，是有性價比的。

除了這個選擇，白云山還有幾個在售樓盤，產(chǎn)品各不一樣。

先說今年前八個月熱銷的濱湖國際和白云山居。濱湖國際二期，景觀呈現(xiàn)了，細(xì)節(jié)做的很好。數(shù)據(jù)顯示，前八個月網(wǎng)簽了6.21億元。

中巍白云山居位列第二，網(wǎng)簽金額5.62億，表現(xiàn)也不錯。而且，白云山居馬上就迎來交付節(jié)點了。

現(xiàn)房呈現(xiàn)，正好證明一下中巍的交付力。

另外，白云山居旁邊，中巍的高端盤，云山墅，策略調(diào)整之后，性價比還不錯。錯層挑空，尺度很大，用材、用料，屆時大手筆，高端定位。

青特璟云，據(jù)說近期會開示范區(qū)，直接和白云山居PK。爭奪年輕改善群體。

其實，白云山還有倆盤，比較低調(diào)，濱湖觀瀾、金鼎云臺府。尤其是后者，各種水土不服。

淄博房企，首次闖蕩青島市場，跌了個大跟頭。

3年前，淄博金鼎智達跑到城陽和即墨交界處拿了一塊地，就是現(xiàn)在的金鼎云臺府一期。

如果當(dāng)時盡快啟動，盡快開盤，還是能跑點量的。可是，開發(fā)商非要搞準(zhǔn)現(xiàn)房銷售……

時機錯過了，根本挽救不了。人生也是如此，錯過了，代價太大。

一萬五六，是不可能了。一萬一二，還能有點人氣。

金鼎云臺府，很可惜的一個盤，新手上路，學(xué)費沒少交。

3、大片的剛需勝地！

除了上述兩個大板塊，城陽還有：城陽北，1號線始發(fā)站區(qū)域，代表小區(qū)：北京城建國譽府、和達、鑫江、保利次新房等。

區(qū)域地王，國譽府二手房已經(jīng)驚呆眾人了，大家自己看。

城陽南板塊，也就是夏莊區(qū)域，鑫江大本營，房價性價比也很高了，詳細(xì)情況，大家可以看房師傅之前文章（意難平？城陽樓市的重新洗牌！）。

目前，大量年輕人，扎堆的剛需片區(qū)，還得是城陽西。白沙灣北岸、西四社（河套、棘洪灘、上馬和紅島），統(tǒng)稱城陽西。

這個大片區(qū)，單價5000+，能買不到不錯的次新房。

比如，中鐵諾德瀾灣、越秀星匯城。來看看近期成交例子。

諾德瀾灣，130平套四雙衛(wèi)，72萬；87平小套三，44.5萬……

星匯城，107平套三雙衛(wèi)，總價56.5萬。

這可都是5年內(nèi)的次新房，全明戶型。

別看這兩個小區(qū)，周邊配套還在完善，但城陽西產(chǎn)業(yè)吸附力強，長遠來看，性價比體現(xiàn)在潛力上。

城陽西，產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集，適合在高新區(qū)、中車附近上班的購房者。

預(yù)算稍微靈活點的話，還可以關(guān)注白沙灣。白沙灣北岸，卓越蔚藍群島，高中低檔次都有。

南岸，天一、魯昊、青特、星河灣，單價一萬左右，可選擇機會不少。

4、結(jié)語：幾句廢話

在城陽買房，一定要謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。因為細(xì)分板塊多，開發(fā)商多，樓盤也不少，稍不注意就容易掉坑里。

房師傅認(rèn)為，最重要的是“按需匹配”。如果追求市區(qū)上班便利，白沙灣可以考慮；看重教育，高新區(qū)（行政歸城陽）值得多看；

如果是剛需中的剛需，首付10萬，那就往西四社方向研究；

扎根城陽，有一定積蓄，喜歡熱鬧和商業(yè)，城陽中心區(qū)，不會出錯；若喜歡新城區(qū)，敢于嘗鮮，白云山新房可以納入考慮。

無論哪個板塊，能選新房次新房不要碰老破小，有學(xué)區(qū)的老破小不到萬不得已也盡量不要去碰。

建議多花時間實地探訪……