城樓網|金融部門支持房地產，有哪些新進展？

國務院新聞辦公室于9月22日舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，邀請中國人民銀行行長潘功勝，金融監管總局局長李云澤，中國證監會主席吳清，中國人民銀行副行長、國家外匯局局長朱鶴新介紹“十四五”時期金融業發展成就，并答記者問。

【中指解讀】

本次發布會更多聚焦在“十四五”時期金融業發展成就，中國人民銀行行長潘功勝也強調主要是從中長期視角回顧和總結“十四五”，不涉及短期政策的調整，關于“十五五”及下一步金融改革內容，將在中央統一部署后與大家進一步溝通。針對房地產的內容主要落腳在“十四五”的成效上，中國人民銀行行長潘功勝在回答記者提問時，涉及下一步貨幣政策的考量思路。

1、貨幣政策堅持“以我為主”，未來促進社會綜合融資成本下降仍是重點之一

近日美聯儲降息25個基點，引起市場對國內是否降息的高度關注，本次發布會上人民銀行行長就下一步貨幣政策的考慮思路問答記者問，指出“中國的貨幣政策堅持以我為主，兼顧內外均衡”，同時明確“根據宏觀經濟運行情況和形勢變化，綜合運用多種貨幣政策工具，保證流動性充裕，促進社會綜合融資成本下降，支持提振消費、擴大有效投資，鞏固和增強經濟回升向好態勢”，可見未來國內貨幣政策走向將根據宏觀經濟運行情況和形勢變化來定，美聯儲降息為我國貨幣政策釋放了空間，在促進社會綜合融資成本下降的目標下，預計未來降息仍存在一定預期，短期或以穩為主。對比2024年9月以來美聯儲降息時間和國內降息時間，也體現了國內貨幣政策“以我為主”的特點。

根據統計，2022年以來，央行合計降低5年期以上LPR共8次、合計下調1.15個百分點至3.5%，下調公積金貸款利率3次、合計下調0.65個百分點至2.65%，住房貸款利率已經降至歷史最低水平。

2、“十四五”金融部門對保障房的資金支持力度大，“白名單”項目貸款也已超過7萬億元

本次發布會上金融監管總局局長李云澤進一步強調“十四五”通過多措并舉穩定融資來持續推動房地產市場止跌回穩，如為保障性住房提供資金支持，租賃性住房貸款實現大幅增長，年均增長52%，可見租賃住房的貸款支持力度明顯增加，也助推了租賃市場的快速發展。

另外，2024年1月，住建部、金融監管總局建立城市房地產融資協調機制，即項目融資“白名單”，支持保交房工作，根據金融監管總局最新披露數據，截至目前，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付，較5月初的數據進一步增加（“白名單”支持了1600多萬套住宅的建設和交付）。項目融資“白名單”是支持項目建設和交付的重點舉措，未來在保交房方面仍將發揮重要作用。（中指研究院）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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