央媽：不跟，不降息！

意不意外，刺不刺激？

美聯儲降息引爆全球寬松周期，市場普遍預測中國央行將于9月或10月份跟進，下調LPR利率5-15個基點。預測會成真嗎?

結果，央媽表示：不跟，不降息！

剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

9月一年期LPR和五年期LPR均維持不變。

據了解，LPR自今年5月下調各10個基點以來，目前已連續四個月按兵不動。

另據《金融時報》最新報道，8月全國新發放的個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約25個基點，繼續保持在低位運行水平。

惠州現行房貸利率：

與此同時，經調查得知，目前惠州新發的住房商貸利率普遍為3.0%(LPR-50BP)。

住房公積金方面：5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.1%、2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率為2.525%、3.075%。

存量房貸利率這樣調：

惠州住房存量商貸利率仍處3.1%-3.3%區間的部分購房者，紛紛關心其利率能否繼續下調?

1. 商業貸款加點幅度調整（主動協商）：

根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號規定，若存量房貸利率加點值高于全國新發房貸平均加點值的30個基點（BP）或以上，借款人可與銀行協商降低加點幅度。

據測算，上半年全國新發放房貸利率平均加點值為-41BP，惠州存量房貸加點值(目前為-70BP至-30BP不等)與全國平均加點值之差在-29BP ~11BP區間，低于30BP未達調整標準，暫無需申請調整。

2. 商業貸款LPR調整（重定價日自動生效）：

貸款利率中的LPR部分，其變動需依賴貸款合同約定的重定價日。若重定價周期為3個月或6個月，可更快享受LPR下降紅利;若為年度重定價，則需等待下次重定價日調整。

例如，2025年5月LPR下調10個基點后，重定價日在5月20日之后的客戶，其LPR部分將在重定價日自動更新至新利率(如原執行“LPR-30BP”，LPR下調后則變為新LPR減30BP，即3.2%)。

3. 住房公積金貸款利率調整（統一執行）：

2025年5月8日前發放的公積金貸款，將于2026年1月1日統一調整至新利率(首套2.6%，二套3.075%)。

資料來源 | 中國人民銀行，由惠民之家、惠州房姐綜合整理，

最后，你們覺得，下個月還會降息嗎？

惠州買房

新房、二手房、租房、裝修

請找深耕+靠譜

的房姐團隊