外地客“斷臂”退出深圳市場

最近新政落地以后，深圳有大量的房源開始接連的上架掛牌，都想著趁著這波市場把房源給出掉

而羅湖的市場，確實也在這波行情當中給推進了一波，本來有些新房小區一周都賣不了幾套房，新政第一天蔡屋圍有個新盤一天就賣了4套

而且這邊還是比較大的戶型，套均總價640萬起，都是之前看過的過來鎖房源，也可能是怕放開限購后看房人數多，等下自己想要的樓層給賣掉了

而二手房方面，最近掛盤的速度也是突飛猛進，每天都能新增20+套的房源，簽約區談判室都是被預約滿的情況，當然也開始出現了少量業主返價的情況

這里是屬于被政策刺激帶動起來的板塊，熱度都提高了一些，包括去年就放開的一些非核心區，北站，紅山，寶安這種也是在近期成交大熱了一波，看房量也是上升不少，線上外地客咨詢量也多了一些

反觀之前被炒房團圍攻過的一些熱門樓盤，最近都在斷臂自救中

像安托山的頂級網紅盤海德園，當年開盤13.2萬/平的價格進場，屢次加推日光的，如今的成交價也就剩下12.9萬，加上當年的高首付高利息，這大多數都屬于虧本的

而且還有個網友晚上路過這個小區的時候拍了張照片，交房近2年了，入住率看著還不到10%，空置率高的嚇人

全盤加起來大約有768套房源，而在掛盤的就有172套，平均4戶就有1戶是要賣房子的，掛盤量比周邊的其他小區都要高不少

有網友爆料，這里面深圳本地的占比真的不高，大多數都是外地客買的，甚至房子都沒有裝修的放著在那里賣的

那這個空置率就說得過去了，畢竟部分戶型還會對著北環大道，噪音還不小，然后還得多掏筆錢來裝修才能夠用，那本身拿來投資的群體肯定就不怎么樂意了

而且這個小區現在的成交還不是很活躍，多數業主掛盤幾天就接連降價的，猜測可能是投資的群體想著趕緊回籠資金降價處理吧

哪怕比開盤時候買的單價高一點點，基本也是沒辦法賺錢的，利息這些都會虧進去，更別說以前加杠桿去買的了

但好在地段優勢配套是有的，安托山，樓下商圈，紅嶺學校啥都有，要是當時就是為了買個自住小孩上學或是改善的話就還好，可能就是看著成交價有點心疼

像類似案例的網紅盤還不少，前海的天境花園，招商領璽等等都面臨著同樣的情況，當年跟風入手的，這兩年都相繼“暴雷”

沒辦法，只能虧價，斷臂自救了...

炒房需謹慎，市場留給剛需吧