老梅江千萬級頂豪，再現富豪搶房名場面！

天津，是一座典型地有老錢的城市。

當前天津樓市，豪宅市場的穩定增長更為醒目。

太陽底下沒有新鮮事，但你能想象，在天津，千萬級頂豪，全靠搶嗎？

01 頂豪也是頂流

格調初晴二期于9月13日（上周六）加推，直接賣爆了。

推出建面約200㎡、約220㎡、約240㎡疊拼產品，建面約320㎡聯排產品，還有建面約500㎡獨棟產品。

▲格調初晴實拍

無論是主流的疊拼產品，稀缺的聯排產品，還是在市面上已近乎絕跡的獨棟產品，都引來各界大佬競相珍藏。

在格調初晴二期，這并不令人感到意外。

二期新品雙拼疊墅、寬廳聯排、獨棟，每一款都是王炸級別。

非富即貴的圈層，已經超出普通人認知，老業主復購及老帶新占據了相當大的比例，這來源于金字塔尖人群對格調初晴二期稀缺性的一致認可。

02 穩坐頂豪銷冠

有人說，800萬以上的項目，與天津樓市90%的購房者都沒有太大關系，注定只能仰望。

過去兩年，天津800萬以上的成交套數明顯上漲。

2022年449套，2023年580套，2024年582套……

2025年的整體表現，還需要4個月后揭曉答案。

克而瑞數據顯示：

天津內城800萬以上頂級豪宅成交占比穩步攀升。

▲來源：克而瑞

從1.2%躍升至1.7%，這背后，是高凈值人群的購買力覺醒——

他們比以往任何時候都更清醒、更挑剔，堅定買入真正的優質資產。

毫無懸念，2025年1-8月，天津800萬以上豪宅成交金額銷冠依然是格調初晴。

仔細研究這個榜單，你就會發現：

格調初晴的套均價其實是最高的，達到約1173萬/套。

但，成交金額榜，格調初晴始終都穩坐頭把交椅。

其實，天津從來不缺有錢人，而真正的頂豪卻是非常稀缺。

為什么是格調初晴？

作為真正能夠代表天津的城市封面級頂豪作品，格調初晴完全超越了市面上眾多豪宅項目。

03 頂豪基因

縱觀世界豪宅基因，擇址之處都是風景優美，具備強勢的資源占有，無一例外。

洛杉磯比弗利山莊，被譽為“全世界最尊貴住宅區”，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山腳下，是財富名利的代表和象征；

悉尼雙水灣，不是一個單獨的海灣，而是由KELTIE海灣和BLACKBURN海灣組成，雙水灣沿岸的豪宅內也居住著全澳洲最富有的人們。

香港淺水灣，位于香港島太平山南面，依山傍海，海灣呈新月形，號稱“天下第一灣”，作為香港最高檔的住宅區而聞名于世……

而格調初晴，更是集資源占有、身份象征、精神共鳴于一身。

▲格調初晴實拍

頂級豪宅的價值，首先在于土地的稀缺性。

天津城市向南發展，天津市政府等重量級城市地標均沿著友誼南路展開。

梅江會展中心，也是2025年上合峰會舉辦地，板塊能級之高不言自明。

天津一直在持續開發建設，而老梅江富人區的地位始終無可撼動。

尤其是格調初晴，毗鄰梅江會展中心，是老梅江最后一塊湖岸宅地，擁攬約190萬㎡水域（是水上公園的約2.5倍，水西公園的約4-5倍）。

▲老梅江實拍

放眼天津，其土地價值也是無出其右。

▲格調初晴鳥瞰圖

在天津，今年，樓市出現關鍵性轉折：

市區大平層銷量明顯下滑。

越來越多的高凈值人群意識到，城市別墅才是終極置業。

立體的居住方式，讓不同的家庭成員都能擁有獨立樓層與私屬空間，互不干擾又彼此連接，生活更加從容有序。

不得不承認，當前市場，比起大平層，越來越多的有錢人傾向于購置城市別墅。

但在天津，城市純別墅社區卻是非常稀缺，格調初晴也是賣一套就少一套。

▲格調初晴實拍

04 頂豪作品

細心的朋友會發現，今年以來出讓的住宅用地，不少都是低容積率，但1.0是隱形紅線，沒有更低的容積率掛牌，更遑論摘牌。

這，也側面反映了主城區低密土地的極度稀缺，同時從根源上奠定了格調初晴二期的傳世資產屬性。

格調初晴二期低至0.56的超低容積率，在主城區別墅用地中已是絕版。

▲格調初晴實拍

不同于一些頂豪項目的高調，格調初晴更隱貴、內斂。

初晴二字，來源于畫家潘天壽的《初晴》。

于2019年11月18日，以2.058億元的高價被拍賣出。

中國嘉德拍賣信息介紹稱，在1948年，潘天壽的繪畫風格已基本形成，而《初晴》是其創作鼎盛期的代表性杰作，也是他成功創作大幅橫卷的奠基之作。

很顯然，格調以“初晴”為名，也是想將其打造為格調的代表作。

與此同時，格調初晴的持續熱銷，不僅源于稀缺的土地價值，還在于其差異化產品力對高端居住需求的精準回應。

格調初晴二期為天津市場帶來如今難得一見的獨棟產品，以兩層地面建筑圍合中央內庭，實現回字格局、全屋園景，完全顛覆傳統別墅的產品邏輯。

▲格調初晴實拍

其主要功能間均直面庭院，打破了室內外的邊界。

邊廳布局、約11.1米的南向面寬與約13.9米的側庭院接觸面，讓家庭的公共活動區域與自然徹底交融。

還有22席稀缺聯排產品。

▲格調初晴實拍

約10.5米南向面寬、約6.9米橫廳的寬廳聯排，LDK一體化空間達約54㎡，拓展更多生活場景。

首層為南向老人房，二層挑空空間可改造為主臥套，三層可作為主人私屬空間，四層連通露臺，可打造空中琴房、茶室，抑或是花園。

地下室挑高約6米，可以規劃影音室、健身房等多功能空間，為墅居生活帶來更多可能。

60%的比例做了雙拼疊墅，即一棟僅一個單元，上下疊均為邊戶。

為每一戶業主精心設計私密歸家動線，上疊獨立電梯廳東西側入戶，下疊北向入戶，四戶家庭均擁有獨立歸家動線，私密性不輸獨棟產品。

▲格調初晴實拍

采用十字軸院落設計，實現下疊享南北雙院、上疊有東西側院，相近的產權面積與面寬，從而實現上下疊在庭院、地下室、空間尺度上的平權。

▲格調初晴實拍

格調初晴二期僅有疊拼、聯排、獨棟三種產品業態，圈層更純粹。

05 頂豪配置

而格調初晴之所以經典，還在于一磚一瓦皆匠心。

▲格調初晴實拍

為了更好呈現紅磚立面效果，格調初晴歷時2年探索研究了25種立面風格，制作了16面樣板墻。

僅在樣板樓，就開了47種異形磚模，使用了3120種不同磚型。

僅外檐施工周期就是其他項目的3倍。

精工細琢的背后，是對產品的極致追求。

而紅磚立面的打磨，只是格調初晴眾多產品匠心中的一小部分。后面陸續和大家詳細分享。

▲格調初晴實拍

此外，還打造了約6350㎡的蘇州園林示范區，將永久保留下來，作為格調初晴的園中園。

▲格調初晴實拍

園中的亭廊榭臺，都沿用中國古建傳統材質與工藝，以榫卯結構營建，只為還原蘇州園林的盎然詩意、文人雅趣。

▲格調初晴實拍

后面是業主的私家園林，也是天津唯一一個樓間是私家庭院的別墅社區。

社區入口，結合學院哥特式建筑立面，采用尖頂拱門樣式，搭配紅磚與米黃色石材，以及拱頂、配飾、雕花，層次分明的石材線腳，通透的門窗與層次細膩的坡屋頂，營造歸家儀式感。

打造頂奢地庫，為水磨石車道、彩固石車位地面，超大車位空間泊車更從容，還增加黑白格入戶車馬廳。

▲格調初晴實拍

入戶門為進口裝甲門，窗戶采用森鷹鋁包木定制窗，全部可內開內倒。

與此同時，配置進口威盧克斯智能采光窗，可開啟到約75度，且自帶智能雨水感應系統，保證地下室的通風和采光。

▲格調初晴實拍

06 頂豪配套

還有一點很重要。

格調初晴位于老梅江核心水域旁，上風上水。

緊鄰梅江公園、山姆會員商店、梅江會展中心等城市級配套，再加上龍湖梅江天街以及雙地鐵配置，整體圈層定位高端。

格調物業一直堅持在做老社區的煥新工程，格調初晴一期的公區、樓道、景觀也還在持續投入資金改造提升。

今年上半年，舉辦了紅酒私享品鑒會、伊比利亞火腿品鑒、津城牡丹節初晴國風盛典、VEOTEO珠寶初晴專場品鑒會、南大專家高考志愿填報指導講座等30余場圈層活動。

下半年，也策劃組織了高爾夫尊享沙龍、Pool Party、BURBERRY&Chloe感官私享會、梅賽德斯-奔馳夏日私享雅集等生活美學活動。

▲格調初晴圈層活動現場實拍

07 頂豪圈層

地處天津宜居富人區，這里匯聚了天津眾多知名別墅區和大平層，為高端圈層集聚地，墅區入住門檻約1000萬/套。

格調初晴二期的圈層更純粹、更頂級。

前段時間，我約了一位地主的股東喝咖啡，閑聊發現，從事地產行業多年的他也是格調初晴業主。

我打聽了一下，格調初晴的業主主要為以下四類客群：

1）私營企業主占比約28%

2）主任級醫師/文化/教育等高知領軍人占比約23%

3）金融/律師等行業杰出精英占比約18%

4）政要人物占比約30%

在此背景下，格調初晴配備了超五星會所，自去年4月運營以來，已成為業主社交與休閑的核心場域。

會所層高4米以上，以高端健身功能為核心。

擁有約4000㎡健身面積、約50米國際標準陽光巨幕泳池、60部泰諾健奢品器械。

▲格調初晴實拍

此外，還設置了瑜伽室、冥想空間等功能區。

▲格調初晴實拍

格調初晴的房票，其實也是一張塔尖圈層的入場券。

很多時候，就是在會所喝杯咖啡的時間，就順便把生意談了。既是鄰居，也可以是合作伙伴。

08 經典永不過時

格調，一直都是天津高端人居的代名詞。

而格調初晴，作為格調TOP級傳世墅作，憑借著絕版土地價值、碾壓級的產品力、頂豪圈層共識，將在天津高端居住史上留下名字。

畢竟，無論天津住宅產品如何迭代，經典永不過時。

▲格調初晴實拍