重慶樓市金九銀十，成色如何？

重慶樓市金九銀十成色如何？

先表明觀點(diǎn)，我沒(méi)有看空，我是理性的多頭，反而我認(rèn)為當(dāng)下是極佳購(gòu)入節(jié)點(diǎn)，非常適合撿漏。

回到主題，真心說(shuō)實(shí)話，這個(gè)金九銀十，至少?gòu)那皟芍芸矗€是有點(diǎn)淡，不是傳統(tǒng)旺季嗎？怎么感覺(jué)有點(diǎn)反常。

但這也不怪重慶哈，全國(guó)也都好到哪里去，今天剛公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，每個(gè)月15號(hào)左右發(fā)布，并不樂(lè)觀。新房還相對(duì)穩(wěn)定，甚至有不少城市在微漲了，但二手房除了長(zhǎng)春幾乎都是環(huán)比下跌的。

我們?cè)倏纯粗貞c樓市上周數(shù)據(jù)，新房市場(chǎng)，成交體量環(huán)比下降29%，價(jià)格環(huán)比下降8%（主要是一些近郊樓盤集中備案拉低價(jià)格，真實(shí)價(jià)格還是比較穩(wěn)定）。

新房聯(lián)發(fā)觀音橋持續(xù)成交排名第一，但獨(dú)木難支，其他好幾個(gè)四代住宅未開盤，等開盤之后應(yīng)該會(huì)拉升占比，把價(jià)格拉升。

比如說(shuō)重慶今年地王建發(fā)望江云啟，上周末剛開了發(fā)布會(huì)，應(yīng)該10月前后會(huì)開盤，預(yù)期單價(jià)3萬(wàn)+，確實(shí)不便宜。

這個(gè)盤的優(yōu)點(diǎn)是首個(gè)新規(guī)四代住宅，得房率很高，產(chǎn)品不錯(cuò)，首個(gè)中式風(fēng)格四代住宅，有別其他四代住宅，書包還可以。但地段非觀音橋商圈核心地段，價(jià)格偏貴，最后還得看最終開盤價(jià)格是多少。

二手成交體量環(huán)比上漲11%，價(jià)格環(huán)比下降1%。二手房成交量開始有些回溫，價(jià)格持續(xù)橫盤。重慶這波價(jià)格橫盤時(shí)間有點(diǎn)久了，再往下跌空間確實(shí)有限了。

土地市場(chǎng)：蔡家成交一塊土地，自摸。

觀音橋和南坪商圈下周四將拍賣新地塊，盡情期待。

另外，本周重慶秋季房交會(huì)將在觀音橋商圈舉行，盡情關(guān)注。想在重慶買新房的朋友，可以一次性把重慶在售新盤大部分看完，提高看房效率。

針對(duì)目前的市場(chǎng)，我的體感是，對(duì)于新房，前面好幾個(gè)四代住宅持續(xù)供貨且熱銷，改善客戶需求邊際減弱。同時(shí)面對(duì)未來(lái)四代住宅加大供應(yīng)，依然提醒，四代住宅不可盲目購(gòu)買。

二手房依然是觀望情緒濃厚。老鷹馬上這周會(huì)官宣加息，中美在西班牙有關(guān)經(jīng)貿(mào)問(wèn)題仍在洽談。大家是在等會(huì)不會(huì)有去年926那一波行情嗎，所以放慢了節(jié)奏，后市如何我們拭目以待。