西安“中軸第一高度”：改寫城市天際線的“地標(biāo)經(jīng)濟(jì)”

文=城記智庫城城

作為世界級文明古都，無論是在西安、北京還是巴黎，城市中軸演繹著一場穿越時空的古今對話。

作為“凝固的音樂”，中軸上的建筑成為時代見證者。無論是巴黎中軸上110米高的拉德芳斯門、還是北京長安街528米的“中國尊”——現(xiàn)代摩天樓與古典建筑遙相呼應(yīng)，形成一幅波瀾壯闊的交響樂。

作為西安“中軸第一高”，高達(dá)270米的「榮民中心」改寫城市界面，作為超級綜合體，成為“地標(biāo)經(jīng)濟(jì)”的代言。

改變：中軸天際線變革

作為世界文明古都，西安中軸線成為古都城市標(biāo)志、文明的符號和地理的識別。西安中軸，擁有三個層面的意義：

一是中國傳統(tǒng)都城規(guī)劃理論的體現(xiàn)，為世界城市規(guī)劃史做出重要貢獻(xiàn)；二是作為中國傳統(tǒng)都城中軸線成熟階段的杰出典范，代表世界城市的特有類型；三是中國千百年來的延續(xù)和傳承，并影響著現(xiàn)代城市格局。

六百多年以來，西安中軸已形成南抵秦嶺、北跨渭河的格局，沿線布局西安最重要的行政、高校、商圈和人文坐標(biāo)。

西安中軸重要坐標(biāo)和標(biāo)志性建筑◎制圖/城記地理

正如巴黎一樣，以古城為圓心、現(xiàn)代都市區(qū)沿著中軸線南北延伸，拉德芳斯門就是這一格局的標(biāo)志。作為真正的超大城市，西安以中軸界定“多中心”格局，形成鮮明“新舊分治”和功能分區(qū)。

作為“中軸第一高”——「榮民中心」，以270米成為目前西安已封頂超高層的“第二高度”，改寫了城市天際線。

「榮民中心」，以俊秀挺拔之資雄踞于龍首原。漢唐時期，這里就是長安城地勢最高的臺地，秦興樂宮、漢未央宮和唐大明宮及禁苑，皆建于此。「榮民中心」以絕對高度，標(biāo)定了西安中軸的“身高”。

西安已封頂超高層排名◎制圖/城記地理

在這里登高望遠(yuǎn)，南可縱覽逶迤壯麗的秦嶺，中可俯瞰方正的城墻，北可觀渭河和五陵原，東可觀白鹿原和驪山，西可眺望漢長安城。

作為“建筑博物館”，中軸歷歷在目：無論是擁有六百多年歷史、36米的鐘樓，還是擁有四百多年歷史、83米的崇文塔；無論是擁有四十年歷史、62米的報(bào)話大樓，還是擁有四十余年歷史、245米的電視塔。

自古“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”，如今“登頂中軸首，一覽西安城”。在這里，超高層已超越一座建筑物的意義。

商務(wù)：城市發(fā)展的推動力

從古至今，任何“第一高度”都是人類文明結(jié)晶，也是建筑藝術(shù)的呈現(xiàn)。那么，「榮民中心」有何不同？

在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)中，作為“綜合體專家”的榮民中心遍邀國際級團(tuán)隊(duì)：整體規(guī)劃由Gensler擔(dān)綱設(shè)計(jì)，建筑由CABR（中國建筑科學(xué)研究院）負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)計(jì)為HHD本至空間，幕墻設(shè)計(jì)為江河幕墻，機(jī)電顧問是WSP柏誠工程。

為給西安偉大的中軸呈現(xiàn)「燈塔之光」建筑，可以說，「榮民中心」集齊參與“上海中心+中國尊+迪拜塔”等設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

榮民中心建成后實(shí)景落位圖◎NEWS

作為現(xiàn)代都會的標(biāo)志和象征，摩天樓聚集金融商務(wù)、科技研發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部，相當(dāng)于建了一條豎起來的“華爾街”。

CBRE世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，西安甲級寫字樓前三大主力為金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑和科技互聯(lián)網(wǎng)等。西安金融中心城市排名不斷上升，顯示大片區(qū)中心地位的持續(xù)提升；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等細(xì)分行業(yè)加速發(fā)展，主導(dǎo)TMT行業(yè)需求來源。

與此同時，對西安城北板塊CBRE給出的結(jié)論是：“吸引力持續(xù)提升，在行業(yè)調(diào)整中釋放的大量優(yōu)質(zhì)租賃面積吸引了來自金融、能源等有著大面積需求行業(yè)的關(guān)注，驅(qū)動板塊內(nèi)主導(dǎo)行業(yè)迭代”。

作為城市新地標(biāo)，「榮民中心」契合城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造高品質(zhì)的商務(wù)總部，實(shí)現(xiàn)“直升飛機(jī)停機(jī)坪+約2300㎡星河大堂+35部進(jìn)口高速電梯+low-e單元式玻璃幕墻+VRV分體空調(diào)系統(tǒng)”等頂級配置。

鐘樓向北看榮民中心◎制圖/城記地理

寫字樓是“樓宇經(jīng)濟(jì)”核心載體，西安多次成為“中國樓宇經(jīng)濟(jì)最佳范例城市”，并明確發(fā)展高品質(zhì)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)任務(wù)。

基于此，「榮民中心」的締造者——榮民集團(tuán)全面深耕西安核心區(qū)域，已成長為西安的“綜合體專家”。資料顯示，榮民集團(tuán)位列中國民營企業(yè)500強(qiáng)第287位，總資產(chǎn)約400億，資產(chǎn)負(fù)債率控制在3%。

榮民壹號位于科技路，以“超高甲級辦公+星級酒店+大平層”構(gòu)建城市復(fù)合體。“新生活主場”的榮民捌號，已全面交付；榮民玖號，集“商+住+購”于一體的都會復(fù)合體。作為「秦商總會永久會址」的秦商國際中心，是錦業(yè)路上全新的摩天總部即將全面交付。

年初，國家批復(fù)賦予西安全新的城市定位。「城記」核實(shí)，西安第三產(chǎn)業(yè)占比在北方僅次于北京。

從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)上，西安科研信息、金融和文旅等第三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)。上下游產(chǎn)業(yè)鏈條聚集和發(fā)展，也驅(qū)動著綜合體發(fā)展。榮民集團(tuán)，也以強(qiáng)大的開發(fā)能力和深耕布局，成為“經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)”重要體現(xiàn)。

地標(biāo)：超級綜合體的誕生

如果說，超高的摩天樓是“制高點(diǎn)”；那么，以它為圓心的超級綜合體，才是“地標(biāo)經(jīng)濟(jì)”的關(guān)鍵。

西安中軸，既是貫穿城市南北的“交通之軸”，也是“文化之軸”和“地標(biāo)之軸”，也是“商圈之軸”——這里，分布著西安最重量級的城市級商圈。以地鐵2號線為例，是中西部地區(qū)客流量最大的線路。

縱觀龍首片區(qū)，無疑是“輻輳四方”之位：南抵城墻、北控經(jīng)開、西觀漢長安城和東望大明宮，如今城市級的“龍首原商圈”已成：

榮民中心綜合體整體布局◎NEWS

出安遠(yuǎn)門沿中軸線向北，靜安薈奧特萊斯、龍首廣場、印象城、盛龍廣場和時代廣場等沿一字鋪開。

作為高度成熟的城市中心區(qū)，資金、人口和商業(yè)高度密集，對城市迭代有著更強(qiáng)的需求。“向上要空間、向內(nèi)要功能”的城市綜合體，就是最佳解決方案——既可升級城市功能，也能提升城市資源的利用效率。

作為片區(qū)發(fā)展的深耕者，榮民集團(tuán)更是以城市運(yùn)營者的角色，集多年開發(fā)之大成，投資46億打造一座“城中之城”——不僅成為區(qū)域地標(biāo)，同時也提升了整個片區(qū)商務(wù)商業(yè)規(guī)格和能量級。

榮民中心“KK茂”商業(yè)規(guī)劃◎NEWS

除「榮民中心」摩天超高層之外，這里還擁有一棟約100米的甲級商務(wù)空間、一棟四星級品牌酒店以及潮流商業(yè)街區(qū)！

值得一提的是，面積約2.5萬平米的KK茂，基于總部基地和“地標(biāo)經(jīng)濟(jì)”的號召力，與城市級商圈的大型商業(yè)形成互補(bǔ)和融合，定位為“沉浸式商務(wù)社交主題新潮街區(qū)”，帶來全新的業(yè)態(tài)和體驗(yàn)。

“地標(biāo)高度+總部基地+多元功能+立體交通”，空間重構(gòu)革新一個片區(qū)。

功能的升級和重構(gòu)，將聚集更多的總部、企業(yè)和以“首店”為代表的業(yè)態(tài)，帶來更多的就業(yè)。可以看到，無論是北京的國貿(mào)中心、東京六本木還是西安的CCBD，超大規(guī)模綜合體造就了“地標(biāo)經(jīng)濟(jì)”。

文=城記智庫城城

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