南濱路，鳳凰涅槃？

沉寂已久的南濱路感覺要鳳凰涅槃，未來可期。

南岸作為重慶兩江四岸核心版圖，地理位置其實相當不錯，但最近幾年很明顯是在走下坡路的，這一方面與南岸地形地貌有關系，南岸一面是長江一面是銅鑼山山脈，土地縱深較窄，發展不開，因此南岸一會發展南坪老商圈、一會發展彈子石南濱路、一會發展茶園，結果每個區域都沒有發展特別好。南坪老商圈近幾年一直沒落，被其他商圈甩在后面，很多老的商業也在逐漸關門。

而南濱路作為重慶的一顆璀璨明珠，擁有極致地段，是重慶的會客廳，有絕佳江景夜景視野，曾經也是重慶頂豪人群的首選之地，但過去這幾年，似乎在走向衰退，沒有大的動作，除了長嘉匯好點，其他老破舊很多，東原1891商業人氣也在下滑，曾經的南濱路似乎輝煌不在？

重慶的地標建筑，黃金雙子塔也慘遭拍賣，拍賣價從6億暴跌到1.7億成交！

那南濱路未來就沒有機會了嗎？其實并不是，諸多跡象表明，南濱路即將涅槃。

第一，超多優質項目頻出

9月1日，海成溢價在南濱路拿了一塊地。這塊地綜合性非常不錯，值得期待。

地塊位置在軌道站上浩路附近，重慶早期頂豪大平層印長江和重慶地標建筑黃金雙子塔中間，位置相當不錯，樓下還有東原1891的商業，江景視野也非常棒。地塊占地38畝，容積率2.0，地塊不大，成交樓面價9442元/㎡，溢價9.79%被海成拿下。

海成也是猛，這兩年重慶拿地最積極房企。這塊地肯定是修四代住宅，附近的國瑞浩月府賣的很好，這個樓盤出來絕對更好賣，且數量稀缺。

我更關注的是，南濱路未來的整體可期，南濱路現在在售的樓盤還有長嘉匯、長江闕、龍湖江嶼海棠，品質均還不錯。

另外還有龍湖操盤的黃葛渡項目。

以及重生的融創重慶灣項目。

這些項目分批出來，將極大的強化南濱路的城市界面和居住體驗，久違的南濱路終于有好房子了。

第二，大力城市更新，國際影響力

南岸的城市更新力度前幾年肯定是不足的，比不上觀音橋、楊家坪商圈，但是從近期規劃來講，要加快力度了。

南濱路以前是有點斷裂帶發展的，從長嘉匯商業到東原18991中間這一段，沒有連續的發展，但從城市更新的規劃可以看出，下浩里、龍門浩老街、銅元局等旅游景點打造，重慶老的游樂園也重新修建，包括一些CBD的規劃，產業也在彌補。南濱路的完整性就更好了，斷裂帶消失。

南濱路天賦資源，是重慶城市景觀資源最好的濱江路，再加之重慶持續的宣傳，南濱路終將成為重慶城市對外的最靚名片。

第三，南濱路的宜居性

個人一直非常喜歡南濱路，宜居度是很高的，除了高差略大，老房子比較多。但南濱路江景視野是重慶最好的，商業配套成熟，長嘉匯、東原1891等集中商業。

同時南濱路有個優勢，重慶的濱江路很多，但是其他很多濱江路路和江中間間距極窄，在濱江路跑步也要吸尾氣。但是南濱路和江中間是有綠化帶的，有公園，居住體驗感非常強。

南濱路終將起飛，期待兩江四岸誕生新的明珠。

雖然南濱路未來可期，但目前南濱路的短板也是有的，高差略大，斷裂帶，軌道出行不便，書包一般，產業CBD集群偏弱。

選籌的話一定要謹慎選籌，不要一看到江景就走不動了。想知道南濱路買房具體怎么選籌，歡迎鏈接老譚。