高鐵新城樓市“試金石”，綠城宸廬王炸戶型曝光

最近，蘇州高鐵新城南片最核心位置的住宅項(xiàng)目，綠城宸廬爆出了戶型圖

整個(gè)樓盤(pán)一共158套房源，面積段在156㎡-315㎡之間，預(yù)估總價(jià)在500-1300W之間，包含幾套140左右的非標(biāo)戶型

其中：

四代洋房 2幢11F 約160-190㎡

疊加 3幢6F疊加 約220-260㎡

合院 7幢3F聯(lián)排 約285-315㎡

樓盤(pán)預(yù)計(jì)9底公開(kāi)售樓處樣板間，9月底十月初推盤(pán)

據(jù)悉首開(kāi)大概推60來(lái)套房源，39套四代洋房、14套疊加以及7套聯(lián)排

從首開(kāi)推的數(shù)量以及產(chǎn)品看來(lái)，壓力似乎不大

也對(duì)，這個(gè)項(xiàng)目，更像是為了整個(gè)京滬、通蘇嘉線上的高改客戶準(zhǔn)備

半小時(shí)直達(dá)無(wú)錫、常熟張家港、上海外環(huán)

這誰(shuí)受得了

更多宸廬信息、價(jià)格、優(yōu)劣勢(shì)、項(xiàng)目板塊實(shí)勘

加V：lousuzhou02

GUANG_TALK 01

來(lái)看戶型

洋房160㎡偶數(shù)層：

洋房160㎡奇數(shù)層：

160㎡左右最常用的戶型排布，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，功能性很強(qiáng)尺度性稍稍弱

全明戶型，全飄窗贈(zèng)送，南北全通透北面還帶生活陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)（空中庭院）近23平米，空間尺度拉滿

不足地方是臥室空間一般（相對(duì)于頂壕），面積能在加個(gè)四五平米，多個(gè)衛(wèi)生間的話，那就更完美

洋房190㎡偶數(shù)層：

洋房190㎡奇數(shù)層：

這次宸廬洋房的戶型，真的不錯(cuò)，這190的戶型也是同面積里面的天花板了

方方正正，四平八穩(wěn)

都是端廳設(shè)計(jì)，入戶動(dòng)線很短，完全的動(dòng)靜分離，套房全朝南，全飄窗

超20m的南向大面寬，不管是奇偶數(shù)層，餐客廳都是三面全明端廳布局，配上四代陽(yáng)臺(tái)，尺度，視野無(wú)敵

硬要說(shuō)的話，南客臥的門(mén)開(kāi)在了入戶門(mén)的對(duì)面，稍有些私密、氣場(chǎng)問(wèn)題

疊墅戶型如下

下疊：建筑面積約220㎡|4室2廳5衛(wèi)：

又是四套房、朝南三套房設(shè)計(jì)，（地下室暫未透露）尺度、功能性拉滿，次臥套房暗衛(wèi)有點(diǎn)瑕疵

中疊平層：建筑面積約260㎡|4室2廳3衛(wèi)：

來(lái)了，大高鐵也來(lái)了260+的大平層項(xiàng)目，又是方正大氣，四象俱全

同樣的雙動(dòng)線，宸廬將常見(jiàn)的南次臥套房的衛(wèi)生間落到了常規(guī)的家政間位置，這樣臥室的尺度會(huì)更闊綽一些

在動(dòng)區(qū)去衛(wèi)生間也不用橫跨客餐廳，代價(jià)是少了一個(gè)套

上疊：建筑面積約258㎡|4室2廳6衛(wèi)：

和下疊基本一樣，不同點(diǎn)在于上疊縮小了主臥大套的衣帽間面積，擴(kuò)大了北臥套房的面積

還多了一個(gè)超大露臺(tái)，隨你怎么玩，除了錢(qián)包，都是優(yōu)點(diǎn)

聯(lián)排：315㎡戶型圖如下：

聯(lián)排：285㎡戶型圖如下：

總體來(lái)說(shuō)，這次宸廬的戶型，不管是洋房還是疊墅聯(lián)排，動(dòng)線、布局、尺度、功能都十分融洽，都非常不錯(cuò)

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參照目前市場(chǎng)，宸廬項(xiàng)目的總價(jià)格段在大約500-1300W之間

尤其是疊墅、聯(lián)排，板塊內(nèi)都沒(méi)有競(jìng)品，稀缺+核心，宸廬別墅的價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)捅破板塊天花板

這樣的均價(jià)、總價(jià)，放在高鐵新城，的確獨(dú)一檔

即使放眼整個(gè)市區(qū)，宸廬似乎也能經(jīng)得起對(duì)比

京滬、通蘇嘉黃金十字+蘇州北中心+相城核心，完全撐得起現(xiàn)在，看得到將來(lái)

laoyang一直說(shuō)，高鐵新城基本上算是當(dāng)下蘇州少數(shù)幾個(gè)有大規(guī)劃+有持續(xù)落地的板塊

幾個(gè)百億級(jí)項(xiàng)目有的在落地建設(shè)、有的在持續(xù)推進(jìn)當(dāng)中

除了中部片區(qū)的京東地塊，其他項(xiàng)目極少爛尾

政策的延續(xù)性，是任何板塊想要大發(fā)展最最重要的因素

高鐵新城，放在大蘇州層面，是北蘇州中心，是北進(jìn)南融的門(mén)面

放在相城區(qū)，毫無(wú)疑問(wèn)的唯一真核

顯然相城這位蘇州十虎中最年輕的小弟，已經(jīng)把寶全押在了高鐵，在加上市府的幫襯

一直在穩(wěn)步前行

這一點(diǎn)從今年批復(fù)的規(guī)劃定位就能看出

長(zhǎng)三角區(qū)域樞紐中心、現(xiàn)代化高科技中心城區(qū)

了解了這些，就不難理解為何這片不到30平方公里的范圍內(nèi)

各種大基建、大配套先行

放眼整個(gè)蘇州，恐怕也找不出第二塊有此稟賦、有此空間，還有由此規(guī)模資金砸入的板塊了（別杠，園區(qū)核心沒(méi)有可供成片開(kāi)發(fā)的地了，都引進(jìn)搞到婁江北去了）

住宅地塊推出也一直克制，沒(méi)有在15-20年地產(chǎn)行情最火熱的時(shí)候瘋狂掛拍

直到成立15年后，發(fā)展已經(jīng)完全成熟的南片區(qū)才做了塊低密超改樓盤(pán)

有點(diǎn)那么十年磨一劍的意思在

還是值得看一看

更多宸廬信息、價(jià)格、優(yōu)劣勢(shì)、項(xiàng)目板塊實(shí)勘

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