我打包票：這是今年鄭州最“別具一格”的盤，沒有之一！

鄭州這個“園子”，如在江南

過去幾年，在一年一度的東哥跨年演講“東哥新銳榜”中，我總會設置一個“年度震撼記憶”環節。

在這個環節，我把每一年的震撼記憶場景給在場的觀眾和幾十萬粉絲分享。

還有不到4個月時間，2025年就要結束了。

如果要回憶今年的震撼場景，有兩個記憶瞬間，我一定要放進去。

第一個，是今年6月14日我在無錫市中心薛福成故居后花園“游園子”的場景。

這是一次意外之喜，事實上這個被譽為“江南第一豪宅”并不那么出名，我也是行走在無錫街頭時無意進入。好嘛，這個后花園滿足我對江南園林的所有美好想象。

恰恰因為他的不出名，反而保留了原汁原味。恰恰又因那天臨走時突下中雨，在亭臺廊榭樓臺軒坊中感受了煙雨江南的意境。又恰巧我在聽雨舫避雨，被眼前美景美翻。

那一刻，我似忘了所有煩惱，又似靈魂升華。

那一刻，我只想歸隱，與山水樹木對話。

第二個震撼場景，是8月下旬的某日。那天，也是下雨。我去探盤高新區新盤朗悅鳳棲云階剛剛開放的全景示范區。

早就聽聞他有鄭州最大規模的完整建制宋韻山水庭院實景，更有江南園林之韻。其實，一開始我是不信的：在我們粗獷的北方城市，怎么能做出細膩的江南園林呢？

但，到現場的第一瞬間，我就被震撼了。

隨手拍了下方的照片：

眼前所見，是原汁原味的宋風雅韻。他結合了江南園林的雅致，又柔和了北方園林的俊朗。很別致，很引人。

在這里，我還見到了烏篷船，旁邊也有舫——叫飛瀾舫。那一刻，我想起了薛福成故居的后花園。

原諒我當天沒拍那個船的照片，用別人拍的圖代替：

我很疑惑我身在何處，感覺身在江南。

但，他就在鄭州，就在高新區，就在朗悅鳳棲云階社區內。

自然、自如、自在的40分鐘體驗

朗悅鳳棲云階，位于高新區雪松路與梧桐街交匯處。他的社區大門、園林景觀、會所、樣板間等全景示范區正式開放了。

這里，確實是全鄭州最大的全實景示范區，共有2萬方。

2萬方是什么概念？相當于近3個標準足球場的體量。

那天，在煙雨朦朧中，我轉完這個全景示范區，足足花了40分鐘時間，過足了逛園子的癮。

首先，讓人震撼的就是他的社區大門。

這個大門，整體跨度約75米，高約10.8米，如同一幅山水畫卷。其上部采用歇山頂制式，兩側為山墻延展。《營造法式》中“檐角如翼”的規制，在這里得以具象化。

大門前方，則是面積約2000平米的門前廣場。大門前方廣場中間的水系，采用山水硯臺的設計形式。這個設計理念來源于河南非遺文化的天壇硯。

其硯臺與硯石均采用天然石材加工而成。

大門兩側，則是兩個重約20噸的花崗巖大象。作為河南人，我們自然知道大象的寓意，這就是河南在地歷史文化的呈現。

這兩個大象，一雄一雌。

雄象鼻卷元寶，寓意招財鎮宅；雌象鼻卷如意，寓意吉祥如意。

在大門左右兩側分別佇立的兩棵泰山迎客松，更把這個社區大門的規制和氣場推向了新的高度，讓人感覺貴氣十足。

走進大堂，透過超大落地窗，前方庭院美景如畫框般進入眼前。

這個落地窗，長約9.9米、高約3.55米，重量高達3.6噸。

落地窗與院內的山水庭院，形成了一處框景，四季輪轉，風光各異。

來，我放一張游覽導圖——是的，進入大門后，就像逛園子般自在。

如果你沒有導圖，可能會方位迷糊。因為他太大。

朗悅鳳棲云階的主景觀區，是宋韻三進山水庭院《西園雅苑》。

《西園雅集圖》是北宋畫家李公麟創作的傳世名畫，描繪了元豐初年蘇軾、黃庭堅、米芾等16位名士在王詵西園聚會的情景，展現了他們一起吟詩、作畫、撫琴等雅集活動。該畫真實體現了宋代士大夫的文化生活與精神追求。

在西園雅苑，連廊+山水庭院+景亭相組合，1200平米的水系串聯造景，營造出綠廊禪院聽琴錦花松石對弈茗香聽雨會館九大場景，還原了《西園雅集圖》畫中的風雅意趣。

當我出大堂左拐走進連廊時，感受到的不是眾多小區里功能性的風雨連廊，而是處處顯現文化和雅致的“廊”——你去理解這種意境。

是的，眼前你看到的，是這樣的場景：

石材，廊柱，格柵，廊燈，以及廊道兩側及盡頭圓形墻面透出的美景，讓人流連忘返。

在這里，似江南。

你看，下圖是我的實拍。

你就說，這個景致，是不是如在江南？

更動人的，是下圖。

白墻，黑石，六棵造型各異的烏桕，如此雅致、美麗、和諧、簡約。

我愛極了！

其他場景和細節，曲水造景蜿蜒靈動，畫境游廊移步異景，亭臺廊榭俯仰成趣。

逛園子的過程中，我就像水池里的錦鯉一樣：自然、自如、自在

除了西園雅苑，朗悅鳳棲云階的主景觀區還有約2000平米的下沉會館：云階會館。

云階會館也就是項目的下沉式會所，其功能區包括恒溫游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、兒童書吧及樂園等。

目前，這個會所也全部開放。

在這里，不同年齡段的業主人群均可找到屬于自己的樂趣，并可鏈接藝術、社交、興趣，尋找志同道合之人。

在6號樓和7號樓的一層，開發商設置了約2400平米的架空層泛會所《敘云庭》。

在這里，兒童探索、自然美育、銀齡興趣基地、對弈空間、品茶休閑、會客接待、寵物友愛、社群活動聚場等需求完全得以暢快實現。

目前示范區呈現的地上地下雙精裝入戶大堂，已經讓參觀者感受到項目未來的質感和品位。

一直務實的朗悅集團，低調中把項目九大實景一次性呈現。

一切，所見即所得

太牛了。

“逛園子”的樂趣，誰知？

確實，已經深耕鄭州高新區14年的朗悅集團，低調務實中在高新區已開發土地超3000畝、累計交付共48000套、服務業主超15萬人。

他開發的朗悅公園道1號成為高新品質第一盤；

他開發的朗悅公園府已到六期常年霸榜高新樓盤銷售額TOP榜單；

他開發運營的商業朗悅公園茂、朗悅新悅薈、朗悅公園里為高新人民提供了一流的購物消費休閑體驗。

并且，他在高新區引入名校13所。“上名校，選朗悅”已成為高新區買房人的共識。

這次，不鳴則已一鳴驚人的朗悅鳳棲云階把朗悅的聲威又提上了新的高度。

這是一個不折不扣的改善盤。

他的產品，共有4個戶型：建面約130平米的三室兩廳兩衛、150平米的四室兩廳兩衛、180平米的四室兩廳三衛和230平米的四室兩廳三衛。

這次全景示范區開放，開發商把這四個戶型的清水和精裝樣板間全部呈現。這種大手筆，近幾年鄭州地產圈樓盤少見，甚至是唯一。

具體的戶型圖和樣板間實景，各位去現場看吧。

你去看樣板間的時候，提前按我上文的路線圖參觀，去“逛園子”，你會得到莫名的美好體驗。

我只放一張他230戶型的客廳實景照片：

他的闊綽，他的空間，他的風格，他的奢華，讓人喜歡不已。

最讓我驚喜的是：

開發商為保持外立面統一，特為每一戶業主贈送LOW-E三玻兩腔鋼化玻璃斷橋鋁合金系統窗。這樣做，不僅保證了高顏值外立面，還為業主節省一大筆封窗費用。并且，贈送全屋地暖通鋪，花池、陽臺、飄窗全鋪地暖！

這一點，真的很難得。買房人占了大光。

我非常清楚去年我軟裝改造自己的房子時，光落地窗、陽臺通鋪都實打實花了12萬。

開發商能全部統一陽臺窗戶的風格，確實保證了外立面顏值的美觀和統一。

我非常喜歡朗悅鳳棲云階的建筑外立面風格：簡約，文化，雋永，恒久！

關于這個盤，還有很多可說的。

比如，他的位置非常好。朗悅鳳棲云階處于高新老城核心區位，通過東大門門口的雪松路，無論是往北走科學大道，還是往南走未來的農業西路高架快速路，去往市區都非常方便。

如果要坐地鐵，往西走1.1公里則是地鐵1號線梧桐街站。

如果孩子要上學，項目不遠處的鄭州中學附屬小學冬青街校區和河南省第二實驗中學高新校區，可滿足“孩子上學就在家門口”的夢想。

如果要購物，周圍三公里內朗悅公園茂、朗悅公園里、正弘匯、高新萬達都可吃喝玩樂。并且，社區本身配備的宋韻商業街區也可滿足日常生活所需。

其實，這些都不重要。

我覺得朗悅鳳棲云階橫空出世最大的意義是：

他給鄭州有品雅士提供了一種“別樣生活”的可能；

他給鄭州追求“靜”的人群提供了一種“在家時刻逛園子”的可能。

是的，在這里，“園子”的夢想已經具象化了。

身處自家山水庭院，與自然共生，與綠植相望，與鳥魚對話，逃離世間喧囂，回歸生活本心，與世界保持恰好的距離。這種感覺，夫復何求？

在這個園子里，可以靜下來，也可以下來。

靜，才能獲得幸福。

而我們努力奮斗的目標不就是追求幸福嗎？

這，才是好房子的真正意義。

本文完。