這113個(gè)樓盤(pán)，有租賃用房！

今年5月31日，合肥安居集團(tuán)發(fā)布《全市首例落地！合肥安居集團(tuán)成功收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房》，安居集團(tuán)收購(gòu)西宸原著138套房企自持租賃用房，用作租賃用房。

8月1日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《第二例落地！合肥收購(gòu)存量商品房用作保障性住房加速》，蜀山高科收購(gòu)公園萬(wàn)象房企自持租賃用房854套，用作租賃用房。

加上如今配建租賃用房樓盤(pán)陸續(xù)交付、運(yùn)營(yíng)，有粉絲多次希望班長(zhǎng)匯總一下合肥有哪些小區(qū)配建有租賃房源，今天整理出來(lái)了，分享給大家。

▲合肥配建租賃小區(qū)盤(pán)點(diǎn)

根據(jù)班長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)，合肥九區(qū)三縣除政務(wù)區(qū)無(wú)配建租賃房源小區(qū)外，其他區(qū)縣都有不同數(shù)量此類(lèi)樓盤(pán)。

其中蜀山區(qū)共有20個(gè)配建租賃房源項(xiàng)目，排名第一；其次是新站區(qū)的16個(gè)和濱湖區(qū)的15個(gè)；廬陽(yáng)區(qū)最少，只有5個(gè)。（如有遺漏和錯(cuò)誤，還請(qǐng)指正）

配建租賃房源分為房企自持和回購(gòu)兩種，其中“回購(gòu)”指由房產(chǎn)主管部門(mén)指定單位按照2500元/平方米回購(gòu)，交付后安居集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。

具體到年份，2018年共有11個(gè)配建租賃住房樓盤(pán)，2019年有4個(gè)，2020年和2021年分別有28個(gè)和56個(gè)，2022年有14個(gè)，5年時(shí)間共有113個(gè)樓盤(pán)配建租賃住房，其中36個(gè)是開(kāi)發(fā)商自持。

2022年10月后，因土拍規(guī)則調(diào)整，后續(xù)沒(méi)有配建租賃地塊出讓。

（PS：113個(gè)為地塊數(shù)量，少量樓盤(pán)為兩個(gè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，如中海世家就包括2個(gè)地塊，請(qǐng)知悉）

一、2018年

合肥商品房要求配建租賃用房最早可歸溯至2018年，當(dāng)年5月30日的土拍中有蜀山和高新區(qū)5個(gè)地塊（4個(gè)項(xiàng)目）要求配建租賃住房。6月、10月、11月和12月也有配建租賃住房用地出讓。

全年有中海世家、麗豐璞羽山、龍湖麗豐西宸原著、中南樾府、銀城旭輝樾溪臺(tái)、信達(dá)華宇錦繡龍川、偉星國(guó)賓臺(tái)、樂(lè)富強(qiáng)悅湖熙岸和徽創(chuàng)君泊11個(gè)地塊（9個(gè)項(xiàng)目）配建租賃住房。

蜀山區(qū)也成立弘寓租賃品牌，運(yùn)營(yíng)中海世家、麗豐等租賃房源，預(yù)計(jì)到2025年底運(yùn)營(yíng)規(guī)模將達(dá)1500套。

二、2019年

2019年1-8月無(wú)配建租賃地塊出讓?zhuān)?019年8月28日，合肥土拍規(guī)則調(diào)整，由“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為搖號(hào)”變更為“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持用于租賃的商品住房”。

9月27日土拍中，瑤海區(qū)的融僑星域成為新規(guī)后首個(gè)自持租賃住房的項(xiàng)目。

2019年共出讓融僑星域、樂(lè)富強(qiáng)文宸悅府、樂(lè)富強(qiáng)悅瀾灣和徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來(lái)城4個(gè)配建自持租賃房源項(xiàng)目，自持面積最多的小區(qū)來(lái)自新站區(qū)的樂(lè)富強(qiáng)悅瀾灣，達(dá)到34000㎡。

三、2020年

2020年受土拍政策和市場(chǎng)行情影響，出讓的絕大部分地塊都配建有自持租賃住房，覆蓋經(jīng)開(kāi)、濱湖、包河、新站、高新、肥西、廬陽(yáng)、瑤海、蜀山等區(qū)域，合計(jì)28個(gè)樓盤(pán)。

其中公園萬(wàn)象自持面積4.1萬(wàn)方，佳兆業(yè)濱湖和鳴和融創(chuàng)濱湖灣自持租賃住房面積超3萬(wàn)方。

四、2021年

2021年6月3日第一輪集中土拍，拍賣(mài)方式調(diào)整為“價(jià)高者得+最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)配建租賃住房+搖號(hào)”，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)拍配建租賃住房，以競(jìng)配建租賃住房計(jì)容建筑面積最大者為競(jìng)得人，配建最高比例不超過(guò)拍賣(mài)地塊住宅計(jì)容總建筑面積的25%。

同時(shí)，租賃用房由房企自持變更為“由房產(chǎn)主管部門(mén)指定單位按照2500元/平方米回購(gòu)”，房企自持租賃住房告別市場(chǎng)，改由政府指定單位回購(gòu)。

9月17日的第二輪集中土拍再次進(jìn)行調(diào)整，“最高配建租賃住房計(jì)容建筑面積”變更成“配建保障性租賃住房比例”，配建租賃用房比例從5%到35%不等。

2021年共有56個(gè)樓盤(pán)配建有租賃房源，21個(gè)樓盤(pán)為自持租賃，剩余35個(gè)樓盤(pán)為這政府指定單位回購(gòu)。

其中高速信達(dá)時(shí)代星河和潤(rùn)城中心租賃房源面積超6萬(wàn)方，中駿世界城、新站佳兆業(yè)（退地）和偉星玖都薈租賃房源面積超5萬(wàn)方，超4萬(wàn)方的還有聯(lián)發(fā)濱語(yǔ)聽(tīng)湖、合肥城建琥珀?yáng)|樾里、融創(chuàng)瀾岸里和華潤(rùn)昆御府。

五、2022年

2022年12月合肥第四輪集中土拍取消了配建租賃用房規(guī)則，全年共有14個(gè)樓盤(pán)配建保障性租賃住房。

從圖上可以看到，高新區(qū)的高速信達(dá)時(shí)代星河配建租賃房源面積最多，達(dá)到68752㎡，其次是潤(rùn)城中心的62263㎡。

下面我們?cè)俜謪^(qū)域了解一下：

一、濱湖區(qū)

濱湖區(qū)共有15個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為聯(lián)發(fā)正榮濱語(yǔ)聽(tīng)湖，達(dá)44600㎡。（中鐵璟和院、高速尚如院和高速尚宸院暫未統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)）

二、高新區(qū)

高新區(qū)共有7個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為高速信達(dá)時(shí)代星河，面積為68752㎡。（中南樾府和樂(lè)富強(qiáng)悅湖熙岸暫未統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)）

三、蜀山區(qū)

蜀山區(qū)共有20個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為觀山隱秀，面積為32500㎡。（中海世家、麗豐璞羽山、龍湖麗豐西宸原著、偉星國(guó)賓臺(tái)和徽創(chuàng)君泊暫未統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)）

四、廬陽(yáng)區(qū)

廬陽(yáng)區(qū)共有5個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為佳源閱廬璟園（已退地），面積為24700㎡。

五、包河區(qū)

包河區(qū)共有13個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為潤(rùn)城中心，面積為62263平。（信達(dá)華宇錦繡龍川暫未統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)）

六、經(jīng)開(kāi)區(qū)

經(jīng)開(kāi)區(qū)共有7個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為偉星玖都薈，有50200㎡；其次招商璟園、公園萬(wàn)象和華潤(rùn)昆御府超4萬(wàn)方。

七、瑤海區(qū)

瑤海區(qū)共有6個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為城建琥珀?yáng)|樾里，面積為43600㎡。

八、新站區(qū)

新站區(qū)共有16個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為佳兆業(yè)，面積為52600㎡，其次是樂(lè)富強(qiáng)觀悅臺(tái)的37400㎡。（銀城旭輝樾溪臺(tái)、招商奧體公園2-4期暫未統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)）

九、肥西縣

肥西縣共有9個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為華地偉星龍川時(shí)代，有36200㎡；其次是榮盛山湖樾的22000㎡。

十、肥東縣

肥東縣共有6個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為中海橙郡，有25200㎡；其次是斌鋒悅境的20600㎡。

十一、長(zhǎng)豐縣

長(zhǎng)豐縣共有9個(gè)樓盤(pán)配建租賃房源，面積最大的為碧桂園星宸雅苑，有33000㎡；其次是信達(dá)北云臺(tái)的30900㎡，城建琥珀慶豐里的20600㎡。

總體上看，配建租賃用房是特定市場(chǎng)環(huán)境與政策要求共同作用的結(jié)果，其中回購(gòu)租賃用房交由安居集團(tuán)及各區(qū)租賃平臺(tái)公司運(yùn)營(yíng)，“國(guó)企直租” 也在購(gòu)房之外為市場(chǎng)補(bǔ)充了穩(wěn)定的租賃渠道，給了購(gòu)房者多元化選擇。

而房企自持租賃房源，相對(duì)情況要復(fù)雜一些，有自用、有閑置、有租賃。接下來(lái)安居集團(tuán)/蜀山高科等國(guó)有平臺(tái)公司是否會(huì)持續(xù)收購(gòu)房企自持租賃用房，值得關(guān)注。