西安即將開業的商業體：街區占主導，“地鐵上蓋”成主流……

文=城記智庫CICI

“多中心”時代，西安新商圈不斷誕生，傳統商圈亦在更新調整。這個背后，是西安作為事實意義上“超大城市”的呈現。

這個過程中，西安的商業體呈現“超大體量引領、多業態并行和非標商業崛起”等特點。這個過程中，既誕生了薈聚、萬象城和太古里等國際一線品牌，也有蘭桂坊和“兵馬俑奧萊”等特色商業落戶，也涌現諸如老菜市場和西倉市集等非標類型。

2025年下半年，西安多個商業體即將投用也體現這些趨勢，且有兩個鮮明特點：一是氣候暖濕下的街區日益成主導，二是“地鐵上蓋”成為主流。

街區：主導地位不斷強化

-西安ICC環貿天地-

西安ICC環貿中心整體實景◎供圖/西安環貿中心

西安ICC環貿天地街區效果圖◎供圖/西安環貿中心

西安環貿中心，采用“1+2+3”構造模式：1座5A超甲級寫字樓，ICC環貿天地和高新萬豪酒店2大配套以及3種分層化立體交通。

西安ICC環貿天地，商業面積2.5萬平米，采用開放的生態漫步式街區設計，用多個公共空間打造西安首個CBD中心綠洲，集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化等多種業態于一體的綜合性商業體。B1～L4層分別定位為：生活精選、社交空間、品質中餐、聚焦于多國料理與文化體驗和聚焦于大型商務宴請。

作為西安首例陸空TOD模式綜合體，BI層擁有地鐵6號線丈八四路接駁口，首層設置城市機場候機樓，寫字樓頂層專設停機坪，3層則與西安云巴接駁。

?開業：2025年9月28日（日）

?地址：西安高新區錦業路與丈八四路西南

-源創Oya街區-

歐亞大道自東向西實景◎來源/源創Oya街區

源創Oya街區實景◎來源/源創Oya街區

西安源創Oya，坐落于浐灞國際港歐亞大道商務聚集區，目標是打造“西安首個濱水藝術潮流街區”。

作為源創集團旗下首個非標商業街區，以“全球都會生活范本”為定位，總體量約4.2萬平米。規劃設計強調“去天花板”理念，將自然生態與商業空間深度融合，通過立體景觀設計引入臺地景觀、空中連廊和屋頂花園，打破傳統商業盒子形態，構建沉浸式生態商業場景。

從浐灞國際港國際交往板塊來看，它將將填補區域精品商業空白，也為浐灞商務區實現“商業+文化”結合，推動西安濱水商業發展。

?開業：9月起酒店和部分商家陸續開業

?地址：西安歐亞大道與廣運潭東路、浐河西路交匯處

-Insula 綠洲-

Insula綠洲創作設計圖◎NEWS

Insula綠洲街區及建筑單體◎NEWS

作為陜西藝術博物院二期，由陜文投集團與量子產業聯合開發，以全國首個超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心。

規劃設計上，擁有28座獨棟建筑，4.2萬平米新型非標商業業態集群、4500平米音樂集群以及1500平米藝術社交空間。匯聚國內外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等豐富業態，致力于構建集旅游休閑、藝術體驗、文化展覽、藝術社區等功能于一體的大型標桿性文化商業綜合體。

預計簽約商戶超120家（包括5家主力首店、20余家區域首店及概念升級店鋪），業態配比為：20%主力店、20%零售品牌、20%體驗配套和40%餐飲品牌.

?開業：2025年年底

?地址：西安灃東大道與天臺路的交會處

-航天城星旋廣場-

航天星旋廣場規劃示意圖◎NEWS

航天星旋廣場規劃示意圖◎NEWS

星旋廣場包含商業綜合體、商業街區及體育綜合體多重業態，定位為「城市活力娛樂中心」。

占地約78畝，由商業和體育兩個地塊組成。它融合商業MALL+商業街區的空間形態，打造“漫游式”商業綜合體。12家超500平主力店+多家首店構建航天消費引力場，從LG2到L4+1每層都有明確的主題，以餐飲、休閑娛樂、零售、生活服務等多維度業態組合。

作為西安新的產業中心，星旋廣場是航天基地重要的綜合體商業配套。因為各種因素，希望多次“爽約”的星旋廣場，能如約投用。

?開業：2025年年底（預計）

?地址：西安航天基地航天南路與航新路西北

-補充：西安重點街區商業最新動態-

?西安太古里：正在加速推進，兩棟單體已于實現結構封頂。六單體已過正負零，將于今年12月結構封頂，剩余建筑正在進行樁基及土方施工，預計2026年可實現全部封頂，計劃于2027年分階段竣工交付。

?曲江海港城9街：已由華發股份收購，正進行改造升級。目標定位“文化商業新地標，現象級城市文化體驗目的地”，致力于成為西安城市文化商業新名片與長安文化體驗新高地，重現唐代坊市的繁華景象。

綜合：MALL購物中心

-高新DT51-

西安DT51西向實景拍攝◎來源/城記商業

西安DT51南向實景拍攝◎來源/城記商業

DT51是北京華聯在2023年推出的全新商業產品線，定位社區型時尚精品百貨，以"時尚、品質、渴望"為核心競爭力，主要面向中高端消費群體。

華聯股份消息顯示，西安DT51是北京店開業的首次跨區域戰略布局。西安DT51將以運動生活方式為核心，引入潮流時尚、運動休閑、美妝、家庭生活及時尚餐飲等品類，并包含多個自營時尚潮流品類集合店，旨在成為西安南部一站式時尚運動生活目的地。

今年4月，華聯股份在回答投資者提問時表示：在西安的DT51商業，預計于2025下半年開業。

?開業：2025年下半年

?地址：西安高新唐延路與科技八路西南

-龍湖長樂天街-

西安幸福林帶實景◎NEWS

龍湖長樂天街效果圖◎NEWS

龍湖長樂天街與地鐵8號線幸福林帶北站無縫銜接，建成后將成為西北首個天街TOD旗艦項目。

集總部經濟、商貿、生態、居住等功能為一體，商業定位為“城東百姓煙火中心”，計劃引入近300家優選品牌。結合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”“石徑里巷”等特色空間，為消費者提供更多共享區域，打造休閑放松的生活場景，招商完成率已超過90%。

作為未來全客層的一站式生活中心，豐富業態和約10.3萬平米的大體量，將推動片區的商業發展

?開業：2025年年底

?地址：西安萬壽路地鐵幸福林帶站

文=城記智庫CICI

?版權聲明：相關制圖均來自城記智庫

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