江蘇
蘇州房產中介今天又挨罵了
至于為什么用又，大家都懂的
上一次全城圍剿就在幾天前
當時的浩大聲勢還歷歷在目
社會上對于房產中介的罵
變成捆綁幾萬大幾十萬傭金的附贈精神傷害了
都收了那么多錢
罵兩句還不不天經地義
而這一次又是緣何而起呢
就在昨天，正奧體標桿次新項目林溪雅苑（錦麟鉑悅府）
在貝殼成交了首套房源
123平米3房2廳戶型，次頂樓總高八樓洋房，最終成交價535萬
折算下來單價43488元/㎡當初這個戶型的開盤價是均價44411元/㎡，總價527-568萬
洋房大概的開盤時間是在21年8月
也就是說
業主搶房四年后出手
單單房價本身將將保本甚至略有小虧
如果在加上其他各種附加費用
不說多，小一百應該沒了
看到這，各位看官老爺大概知道中介被吊的原因了
其實本來這也正常
市場經濟價格有高低嘛
賣家吃了第一只螃蟹買家買了心儀的美宅中介拿了一沓鈔票ZF收了一筆大稅看客嗑了一把瓜子
都挺好
但是， 部分業主覺得賣便宜了
當初怎么說也是倒掛搖號甚至喝茶搶來的
得護盤，越是市場下探越要堅守紅線啊
但是，木已成舟咋弄呢
買家賣家就是個獨立個體，很難引起廣泛關注
思來想去得挑個軟柿子捏一捏
這鍋，不對，這活
還得那群西裝革履、油頭粉面的兄弟來干
這活他們熟練的狠
于是，騷操作來了
今天，各種網絡平臺只要是關于林溪雅園第一套成交的消息
不管是視頻還是文字還是圖片
留言區基本都有這張圖片置頂
還有這段話
無良中介定金80W不算里面，玩陰陽合同
咋一看，我擦
又是這幫人挨千刀的天天顛倒是非混淆黑白唯恐天下不亂
一時間，和捅了馬蜂窩一樣
罵中介、問真相、證清白、吃瓜看熱鬧的混成一片
尤其是中介又是莫名其妙狗血又淋頭
上次虛掛房源的血腥味還沒散去呢
今天又來了一大盆
冊那
先不說真相到底怎么樣
單單這80W
說實話不夠大膽甚至有點含蓄
就算加上去也就勉強是個保本不虧
何不搞大點還掙他百來個
或者說
這80
已經是部分林溪業主還有更多想要賣房人
最后的倔強了
不虧就行
80
80
80
80
如果按照劇本
結果是我們吃苦耐勞的中介兄弟又一次扛下了所有
誒，拿人錢財替人背鍋
但這次的套路有點太過簡單直白
直直的魚鉤離水面還有二三十厘米就狂喊上魚上魚
硬釣啊
大部分看官堅持認為根本就沒有“陰陽合同”這回事
先不論房子價值到底幾何
光光陰陽合同這事其實也很明了
拋開買賣雙方的因素
中介自己和了解貝殼的人都知道這種陰陽合同的事不太可能發生
安全、規范、程序化
本身就是貝殼（鏈家）碾壓其他、快速發展壯大壟斷最主要的原因
難道現在卻又反過來自砸飯碗招牌
要知道盯著這塊肥肉的眼睛何止千萬雙
所以沒看名字都改成貝殼了
把肉藏在殼子里省得賊惦記
對于殼子
你們可以 罵他貴、罵他壟斷、 罵他兩頭吃、 罵他虛掛房源、罵他騷擾電話
但是你們不能說他不規范啊
這不是要了殼子老命嘛
蘇州小區千千萬、次新小區也不少
殼子沒必要為了這一個小區放棄整個市場嘛
何況現在的二手房價格隨著市場變化在快速更新
就連殼子自己都有點把握不住了
說關就關說停就停
這就更不可能助紂為虐
業主的想法同樣如此
以前的那一套不一定、并且大概率不適用于當下市場
有些時候甚至會適得其反
這下好了
全蘇州都知道林溪雅苑的第一套洋房以破發價成交了
全奧體的業主都得感謝你們
記住二手房不管是次新還是老舊
一旦進入市場
你的價格錨點可以是
周邊樓盤、類似房源、其他板塊、甚至是鋼筋水泥黃金白銀
但肯定不會是你之前的買入價
想要的賣的放平心態找準合適時間合適價格快速出手（搶跑）
想要住的抓緊開窗通風散味享受新家（躺平）
適應市場
這次林溪雅園的“陰陽合同”事件
對于殼子、中介來說
并不像前幾天的虛掛房源那樣一味挨罵
其實好處還是有的
讓大家又再次深刻領悟了殼子的核心競爭力
真實安全
并且
不得不服殼子在蘇州的統治力還是剛剛的啊
2個點甚至3個點又如何
第一套還是在這成交
所以說
存在就有其原因、有其價值
至于罵聲
忍忍就過去了
就像上次二手房限售解開搶掛房源
也就是
從早到晚、罵了了一整天而已
說來說去
房產交易還是離不開殼子嘛
那倒不如天下的罵名就都歸于中介兄弟的身上吧
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