上海樓市“放大招” A股房地產板塊整體上漲

8月25日，上海市六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》提出包括“調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸、完善個人住房房產稅”等在內的樓市政策。

其中“調減住房限購政策”主要提出，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策，即滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

“優化住房公積金政策”包括提高個人住房公積金貸款額度；支持提取住房公積金支付購房首付款；支持住房公積金“又提又貸”。

上海樓市新政還優化了調整商業性個人住房貸款利率定價機制，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

此外，上海對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

上海樓市政策“放大招”，8月25日，A股房地產板塊整體呈現上漲趨勢，多只龍頭股表現強勁，部分個股漲幅超過5%。

其中萬科A（000002.SZ）漲幅一度達9.76%；榮盛發展（002146.SZ）漲幅接近10%；萬通發展（000246.SZ）以9.99%的漲幅位列第一，形成3連板。其他如招商蛇口（001979.SZ）、金地集團（600383.SH）等也表現不俗。

H股房地產板塊整體波動較小，多數個股表現平淡，但個別企業仍出現較大幅度波動。例如港譽智慧城市服務（0265.HK）大漲10.23%；*ST金科（000656.SZ）微幅上揚。此外，越秀地產（0123.HK）上漲6.72%，盈大地產（0242.HK）上漲4.11%，表現相對活躍。

國金證券分析師認為，受到流動性、政策預期以及市場情緒推動，房地產板塊出現上漲。隨著居民存款向非銀金融機構轉移，存款利率下行和股市賺錢效應可能繼續刺激“存款搬家”現象，房地產板塊還將流進增量資金。