這個(gè)項(xiàng)目卷得有點(diǎn)離譜

從2007年年初開(kāi)始，北京市住建委陸續(xù)接到不少市民的投訴，內(nèi)容都是一樣的:

東三環(huán)邊上有兩座樓越蓋越歪，都快撞上了。

這個(gè)在市民眼中看起來(lái)有些不安全的建筑物，是正在施工的央視新址CCTV大樓。

CCTV主樓含兩棟分別高234米和高194米的塔樓，并高14層、重1.8萬(wàn)噸的懸臂鋼結(jié)構(gòu)連接，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，號(hào)稱“中國(guó)公共建筑第一單”。

也難怪市民投訴，這個(gè)建筑物看起來(lái)就不太讓人放心。主樓的兩座塔樓在一開(kāi)始就雙向內(nèi)傾斜6度，然后在163米以上由懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，雖然造型美觀，但直觀看起來(lái)，建筑物確實(shí)是傾斜的。

由于設(shè)計(jì)過(guò)于復(fù)雜，全樓先天性傾覆力巨大，建設(shè)方案一公布，就引起了廣泛討論。建筑圈設(shè)計(jì)圈紛紛表達(dá)意見(jiàn)，有人說(shuō)這是個(gè)油炸圈，有人說(shuō)這是擎天柱的大腿，但大家普遍的看法是：

好看，難建。

作為北京奧運(yùn)會(huì)的重要配套工程，新臺(tái)址將承擔(dān)奧運(yùn)會(huì)主辦國(guó)電視主播臺(tái)的任務(wù)，工程的重要性非同一般。

工程最難的部分是兩條懸臂能否在162米的高空中合龍，這取決于鋼結(jié)構(gòu)的建設(shè)，承擔(dān)這項(xiàng)建設(shè)任務(wù)的，是來(lái)自武漢的施工單位：

中建三局。

這樣的設(shè)計(jì)，翻遍資料，中建三局也找不到現(xiàn)成的建筑規(guī)范可供借鑒。為了能夠完成建設(shè)任務(wù)，僅僅是懸臂施工這一項(xiàng)的力學(xué)計(jì)算，數(shù)據(jù)分析資料堆在一起足足有20多厘米厚。

有兩個(gè)數(shù)據(jù)，可以充分看出建造過(guò)程到底難到什么程度：

鋼結(jié)構(gòu)工程總用鋼量14萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)圖紙42028張。

在克服各種困難后，2007年底，央視新樓懸臂合龍成功。在英國(guó)《泰晤士報(bào)》組織的評(píng)選中，央視新址躋身一項(xiàng)榮譽(yù)：

當(dāng)今全球建設(shè)中十大最強(qiáng)悍工程。

中建三局在1998年進(jìn)入北京市場(chǎng)，先后承建了中國(guó)尊（中信大廈）、央視新址CCTV大樓、正大中心雙子塔、泰康總部大廈、民生銀行總部、中金總部以及騰訊北京總部大樓、阿里北京總部。

除了這些標(biāo)志性建筑，他們還想在更廣闊的領(lǐng)域里深度參與這個(gè)城市的成長(zhǎng)與發(fā)展。

壹

2024年1月4日，中建壹品摘得北京市豐臺(tái)區(qū)羊坊村YF-041地塊，成交樓面價(jià)為3.93萬(wàn)元/平方米。

花香壹號(hào)的定位是高端改善樓盤(pán)，在外界看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目的打造注定是一場(chǎng)硬仗。

原因很簡(jiǎn)單，豐臺(tái)區(qū)可以說(shuō)是這幾年北京城六區(qū)里豪宅、改善樓盤(pán)最集中的區(qū)域，僅僅是最近幾年，隨便一數(shù)就能數(shù)出一堆名字：端禮著、君禮著、懋源璟廷、中海麗金府、豐和叁號(hào)院、中建云境、隅·西頌。

和各種神盤(pán)不同，花香壹號(hào)這個(gè)項(xiàng)目并非含著金鑰匙出生，而且，花香壹號(hào)入市的時(shí)間，正好是市場(chǎng)急速下行的時(shí)候。

對(duì)手?jǐn)?shù)量眾多，產(chǎn)品爭(zhēng)芳斗艷，不占天時(shí)地利，如何在包圍圈里掙脫出來(lái)，不亞于在奧運(yùn)期間建設(shè)央視新址CCTV大樓。

前段時(shí)間，花香壹號(hào)實(shí)景示范區(qū)再次迎來(lái)開(kāi)放，看過(guò)之后，很多人意識(shí)到，包圍圈里的中建壹品，已經(jīng)沖了出來(lái)。

花香壹號(hào)是北京最早一批做實(shí)景示范區(qū)的樓盤(pán)之一，并在建設(shè)過(guò)程中持續(xù)開(kāi)放，這次已經(jīng)是第三次開(kāi)放示范區(qū)。

第一次開(kāi)放，花香壹號(hào)展示了部分代建城市公園，堆疊的原石、精致的花海、盡頭處的玻璃花房，雖然是無(wú)償代建，花香壹號(hào)卻交出了一個(gè)遠(yuǎn)超普通市政花園水平的城市公園。

現(xiàn)在做項(xiàng)目，功夫都是從紅線之外就開(kāi)始下了。

第二次開(kāi)放，展示的是西門(mén)入口處的園林。這次的第三次開(kāi)放，花香壹號(hào)呈現(xiàn)的是社區(qū)東大門(mén)、下沉式會(huì)所、松香庭院三大核心場(chǎng)景。

作為小區(qū)主出入口，花香壹號(hào)的大門(mén)是這樣的：

高約6.6米，寬約52米，官帽造型，中軸對(duì)稱，世家門(mén)第的尊貴感呼之欲出。

和我們常見(jiàn)的大門(mén)廣泛采用直角直接不同，花香壹號(hào)東大門(mén)的主立面豎向線條都是有導(dǎo)弧線的，這種弧線導(dǎo)角工藝要求石材的每塊邊緣都需由老師傅手工打磨出圓潤(rùn)弧度，工藝更復(fù)雜不說(shuō)，成本也更高。

這里還可以看到花香壹號(hào)的匠心獨(dú)運(yùn)的小創(chuàng)意、小細(xì)節(jié)，一個(gè)是屋頂采用了花朵鏤空設(shè)計(jì)，一個(gè)是項(xiàng)目案名上方的花朵圖案：

這個(gè)設(shè)計(jì)，被花香壹號(hào)廣泛應(yīng)用在了東大門(mén)、客廳及臥室新風(fēng)系統(tǒng)的出風(fēng)口，與項(xiàng)目案名中的 “花香”相呼應(yīng)，形成了項(xiàng)目的專屬語(yǔ)言符號(hào)。

在符號(hào)社會(huì)學(xué)中,社會(huì)是由符號(hào)構(gòu)建起來(lái)的。符號(hào)可以是語(yǔ)言、行為，也可以是圖像，代表的是一種共享的價(jià)值觀。

通過(guò)這個(gè)花朵圖案的設(shè)計(jì)，中建壹品希望業(yè)主可以建立獨(dú)屬于這個(gè)社區(qū)的共享的理念。

穿過(guò)三進(jìn)禮序的大堂，是小區(qū)的下沉庭院，步行至這里，第一眼就會(huì)被兩面景墻震撼到：

近約9米的《萬(wàn)壑松風(fēng)圖》。

這是在純白雪公主石材上，采用最新的夾絹玻璃工藝，在雙層超白玻間植入0.12mm真絲絹，入夜后，隱藏在龍骨間的4000個(gè)LED像素?zé)魸u次亮起，宛若藝術(shù)櫥窗。

這幅水墨景墻左側(cè)呈現(xiàn)的則是另一幅景致：景墻跌瀑。約5米多飛瀑，沿肌理分明的墻面傾瀉而下，形成動(dòng)態(tài)的山水意象。

一動(dòng)一靜，相得益彰。

這里應(yīng)該再?gòu)?qiáng)調(diào)一處花香壹號(hào)的小細(xì)節(jié)，仔細(xì)去看墻面，會(huì)發(fā)現(xiàn)石面并非平鋪直敘，而是由工人師傅手工鑿刻出了拉槽。

從這個(gè)小小的細(xì)節(jié)，可以看出花香壹號(hào)是如何逆勢(shì)獲得客戶的心的：

真正的用心，是在為所當(dāng)為之外，再往前努力一點(diǎn)點(diǎn)。

貳

花香壹號(hào)是有雄心的。

他們的戶型設(shè)計(jì)，包含了建筑面積約88平米3室2廳2衛(wèi)戶型、建筑面積約102平米3室2廳2衛(wèi)、建筑面積約120平米4室2廳2衛(wèi)、建筑面積約135平米4室2廳3衛(wèi)和建筑面積約139平米4室2廳3衛(wèi)。

從這樣的布局就可以看出，花香壹號(hào)是打算和市面上的一眾高端改善樓盤(pán)一較高下的。近期的銷售數(shù)據(jù)表明，他們的自信不是沒(méi)來(lái)由的。

2025年8月份第二周度，花香壹號(hào)的網(wǎng)簽套數(shù)是29套，網(wǎng)簽面積0.31萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽金額1.68億元，這個(gè)成績(jī)讓他們排在當(dāng)周的全北京普宅銷售排行榜的第二位，如果是放在豐臺(tái)區(qū)的范圍，他們的排名是

第一位。

項(xiàng)目越賣越火，房源已經(jīng)所剩不多，截至目前，花香壹號(hào)542套房源，整盤(pán)去化率已經(jīng)達(dá)到81%。

要知道，這個(gè)項(xiàng)目并非天生不凡，也沒(méi)有政策加持，憑借著客戶的口口相傳，他們硬是在愁云慘霧的市場(chǎng)環(huán)境里闖了出來(lái)。

據(jù)說(shuō)，不少同行也紛紛到訪這個(gè)項(xiàng)目學(xué)習(xí)參觀，他們的參訪目的，是一款在他們看來(lái)非常驚艷的戶型：

建筑面積約88平米的3室2廳2衛(wèi)。

實(shí)地探訪一圈的感受就是，花香壹號(hào)為市場(chǎng)提供的，確實(shí)是一款幾乎無(wú)懈可擊的三居戶型。

花香壹號(hào)的建筑面積約88平米戶型的名聲之所以傳遍業(yè)內(nèi)，首先就是他們打破了我們對(duì)88平米戶型的傳統(tǒng)認(rèn)知，做出了雙衛(wèi)、主臥套房、帶衣帽間的設(shè)計(jì)。

落地窗、主衛(wèi)洗漱池+馬桶+淋浴間三合一干濕分離，收納功能強(qiáng)大的鏡柜，這樣的88平米戶型主臥套，相信大家在市面上并不多見(jiàn)。

除了令人驚喜的主臥套，這款戶型最令人驚艷的地方，應(yīng)該還是在他們對(duì)極致收納這件事上的追求上。

房子入戶有玄關(guān)，不僅設(shè)計(jì)了鞋柜，還分成了不同的功能區(qū)，上層可設(shè)置為不常用物品放置區(qū)，中層放陳設(shè)品，下層是抽屜，完全可以滿足一個(gè)家庭的存放量。

玄關(guān)之外，更配備有采用“800庫(kù)”設(shè)計(jì)的家政間，這個(gè)深度至少約800mm的步入式獨(dú)立收納空間，我們通常在120平米以上的戶型才能看到。

客廳面寬約3.8米，整體約27㎡的餐客空間，南向落地窗設(shè)計(jì)，交付時(shí)更配備有餐邊柜，這比很多市面上100平米左右三居的客廳面寬和實(shí)用空間還大。

這里，仍然不乏花香壹號(hào)的“小創(chuàng)意”。大家可以看看這個(gè)區(qū)域：

這款餐桌是可伸縮的，獨(dú)身、夫妻二人生活時(shí)，收縮狀態(tài)下的餐桌足夠二人使用，當(dāng)家庭成員增多或有朋友來(lái)訪時(shí)，餐桌可以打開(kāi)，容納更多人。

餐桌旁邊有一個(gè)可以移動(dòng)的小吧臺(tái)，可擺放成吧臺(tái)獨(dú)坐模式/對(duì)坐模式/靠墻模式，它可以是二人世界時(shí)的小酌吧臺(tái)，也可以是單人世界時(shí)的辦公區(qū)。

這款戶型的設(shè)計(jì)師，應(yīng)該是一個(gè)懂生活的妙人。

這些都是感性層面的收獲，如果注重物理層面，這款戶型的一個(gè)數(shù)據(jù)就很難讓人不動(dòng)心：

高達(dá)91%的得房率。

超高得房率、超級(jí)收納、極致的功能性，花香壹號(hào)的這款三居戶型，放在當(dāng)下產(chǎn)品逐漸升級(jí)的北京市場(chǎng)，幾乎是獨(dú)一無(wú)二的。

很多年里，外界對(duì)中建三局的認(rèn)知，是使命必達(dá)，是敢為天下先，是他們?cè)谑┕ゎI(lǐng)域的拼搏進(jìn)取。

現(xiàn)在，透過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，我們看到的是他們的另外一種雄心：

純粹的產(chǎn)品主義。

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