觸目驚心的信號，一線城市房價開始加速下跌

　　國家統計局的70城房價出來了，7月份，一線城市二手房跌幅明顯擴大，平均環比下跌了1%。

　　這意味著，一線城市房價開始加速下跌了。

　　可以做個對比，4月到6月，一線城市的二手房價分別環比下跌0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。

　　具體來看，北京、上海、廣州、深圳四個城市環比下跌幅度分別是1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，下跌幅度非常接近。

　　這是什么概念呢？

　　全都創下了2024年10月以來的最大跌幅。

　　那些說房價止跌企穩的人，就純粹是胡說八道。

　　官方的數據，都已經這么難看了，都已經創下近一年來的最大下跌幅度了，真實情況會不會更糟糕？

　　在今年3月所謂小陽春的時候，我的觀點就非常明確，這是今年最好的賣房時機。

　　從4月份開始，市場大概率會變差，房價下跌速度也會越來越快。

　　這一輪下跌，和去年沒啥本質區別，依舊是以價換量。

　　今年一線城市二手房成交量是明顯上升的，前7個月北上深二手房成交量分別上漲12.2%、16.5%、30.5%。

　　但價格下跌加快了。

　　說白了，想成交就得降價，不降價就沒人買。

　　依然是妥妥的買方市場。

　　更底層的邏輯，是樓市債務鏈條的中斷。

　　因為大家已經不再增加負債，不再上杠桿，不再積極貸款。

　　正好前幾天最新的貸款數據也出來了，可以說是觸目驚心。

　　只看7月份單月的數據，減少了4893億，在2023年、2024年負增長的基礎上，繼續大幅減少。

　　這里稍微解釋下“新增貸款” 的含義，是指金融機構當月新發放的貸款總額，減去當月償還的貸款本金總額。

　　如果這個數字是正的，說明大家新借的錢比還的錢多。

　　如果這個數字是負的，則說明當月大家還給銀行的錢，比新借的錢多。

　　也就是說，現在大家都在減少負債，借貸的意愿非常低，都在主動去杠桿。

　　再看1-7月份累計新增貸款，依然是2007年以來的最低。

　　居民貸款中，最主要的部分就是中長期貸款，也就是房貸。

　　也就是說，樓市新增的債務規模，正在快速減少。

　　不要再對樓市抱有幻想，該賣房就賣房，沒房子的，就先別考慮了。

　　可能有人會覺得，美元降息以后，咱們的房價會不會漲？會不會有資金流回樓市？

　　我想問一句，憑啥啊？

　　誰會把錢放到一個持續下行的市場？

　　不要聽各種亂七八糟的言論，美元降息這事，和咱們的房子沒啥關系，改變不了下跌的趨勢。

　　有人可能還會問，行情這么差了，會不會有政策出來？

　　可能會有，但也改變不了趨勢，短暫的成交回升后，該下跌還是下跌。

　　我今天還看到，已經有些城市的二手房成交信息被隱藏了，在中介平臺看不到真實成交價格了，甚至還包括上海這種核心城市。

　　上一輪隱藏真實成交價，還是2021年深圳二手房指導價出臺引領的，當時是為了抑制房價上漲。

　　短短四年過去，這一輪隱藏真實價格，是為了減少下跌帶來的恐慌。

　　想想也是有點諷刺。

　　從這個角度來看，官方的態度，可能比你我還要悲觀。