嶗山“伴山”墅居：左瞰城色，右擁山海

中國人的血脈深處，始終流淌著對山居生活的詩意向往。

盛唐名相張九齡以「月明看嶺樹，風靜聽溪流」勾勒出天人合一的胸懷；山水詩圣王維更以「明月松間照，清泉石上流」鑄就了不朽的山水意境。

這種對山水的執念，早已超越了地理空間的范疇，成為刻在文化基因中的精神圖騰。

▲示意圖

縱觀當代，山居之地依然是身份與審美的雙重標尺。依山而居，面朝大海，從來不只是棲居方式，而是一場關于東方美學與權力話語的永恒敘事。

關于居住這個故事，在青島，既非張村河，也不是東李，而是嶗山前海。再加上青島的低密度奢宅一般選址于山海灣相連處。偌大的青島主城區僅僅有八大關、浮山前、石老人、沙子口幾處符合山海相連的地貌。

這里的“好房子”，坐擁一線山海景觀，土地的稀缺性和不可再生性，更賦予其得天獨厚的豪宅居住屬性。

▲青島前海（圖片來源于網絡，侵刪）

優秀的自然條件，向來是購房者優選之地。數據可以證明，2025年至今，140㎡及以上面積成交142萬㎡，占今年住宅總成交面積的38%，大部分的成交來自于嶗山，要以看出，未來必然是大戶型的天下。

▲青島2025年成交面積配比

今年7月底，在嶗山前海、沙子口片區的君一·伴山鳴樾新品，讓人眼前一亮：這里將打造建筑面積約130-244㎡疊拼和洋房。

這已是前海絕版的山海低密墅居。

01

開發者「君一」，行業標桿塑造者

有人說，房地產行業已步入下行通道，整體市場規模縮水，但2024年仍有9.68萬億的龐大基數。在看似低迷的市場中，部分財務穩健、風險可控的房企卻逆勢布局，積極搶占先機。

這也解釋了為何今年全國土地市場暗流涌動——多地本土房企頻頻出手，強勢拿地。從杭州的興耀房產、濱江集團，到重慶的海成集團，再到青島的君一集團，這些企業正以主動姿態重塑行業格局。

這些房企正潛心打磨產品，而作為青島本土房企的「君一」，在主動放棄追逐規模的同時，一直在“練內功”，精細化打磨產品：從1.0精工宅，到2.0科技宅，從3.0科技健康宅，到最新的4.0智慧健康宅……君一以“產品主義”為信仰，不懈追求居住體驗升級，為業主打造超越期待的生活場景。

據稱，君一正在深度聯動海爾集團在智慧住居、大健康領域的核心產業優勢資源，引入“智慧家庭場景、智慧家電場景、高端定制場景”，可以預見，這些場景在君一·伴山鳴樾可以親身體驗。

▲君一“智慧家庭場景”示意圖

02

伴山鳴樾，一半山水、一半城

有一個最新的消息：8月4日，嶗山區中北嶗配套小學規劃建筑方案批前公示，“項目由嶗山區教育和體育局建設，位于嶗山區山海路以南、規劃五路以北，君一·伴山鳴樾以西”“項目建設內容包括三棟教學樓，分別是3層、4層、5層，一層風雨操場，一層餐廳，東側為室外操場，校園主出入口位于北側山海路，規劃為18班小學”

這一消息對已擁有山、海絕佳資源的君一·伴山鳴樾來說，無疑是重大利好，項目價值再升級、未來潛力可期。

▲嶗山區中北嶗配套小學區位示意圖

嶗山區中北嶗配套小學效果圖

君一·伴山鳴樾的配套目前已十分醇熟：除了規劃落地的小學，君一·伴山鳴樾周邊還有白珊學校、新世紀學校、海山學校等學府，教育資源豐富；醫療配套方面，約4公里咫尺海軍九七一醫院、和睦家高端醫療機構、山東中醫藥大學附屬醫院（在建中），365天護航家人健康；商業配套方面，距離君一·伴山鳴樾項目約10公里處便是金家嶺金融商務區，金獅廣場、金鼎廣場、WFC協信中心、上實中心、會展中心、五星級釣魚臺酒店、美高梅酒店等城市會客廳均在生活半徑以內。

▲君一·伴山鳴樾區位示意圖

親海又不臨海，居住更舒適。應該說，在嶗山前海，能夠擁有山景、海景、配套富足，這些條件拿出一條，都足夠吸睛，而君一·伴山鳴樾卻全都擁有。

03

都市桃源盛境，品質奢華隱于市

隱于山，藏于市。伴于山，鳴于海，樾于心。

好的建筑設計能激發人的精神共鳴。除了本身的區位優勢、山海資源優勢，約1.2超低容積率，也為君一·伴山鳴樾的項目設計留足了空間。

全小區僅有4排、16棟樓座，每棟均是5-7層。約222-244㎡墅境大宅（上疊超大露臺，下疊私享庭院），130-169㎡墅質洋房（現代輕奢三、四室，滿足高凈值人群所需），將低密的尺度感發揮至盡致完美。一呼一吸都是山林的清新氣息。

▲君一·伴山鳴樾規劃示意圖（最右列三棟非君一·伴山鳴樾）

立面采用現代東方風格，香檳金色與淺灰冷色調，搭配精選石材，將建筑打造的高貴而典雅，建筑的美學與實用性完美結合。

▲君一·伴山鳴樾疊拼效果圖

園林景觀設計融江南意境、五感花園、奢石名木于一體，配置水榭林間、山谷劇場、露營花園、冥想花園、五感花園、叢林探險等場域，山水、景石、花木串聯起自然之景，方寸之間，蘊含東方園居大美。

▲君一·伴山鳴樾景觀效果圖

社區大堂亦是“酒店式精奢會所”，集會客、健身、運動、茶飲、私宴、兒童娛樂等功能于一體，為業主美好日常傾情服務。

▲君一·伴山鳴樾社區會所效果圖

一路之隔、已投入使用的約1100㎡業主服務中心也向君一·伴山鳴樾業主開放，內設“恒溫泳池、童趣空間、私家健身、療愈瑜伽、高端私宴、禪意茶室、熱力乒乓室、休閑活動室”八大主題活動空間，如此一來，小區業主可實現“雙會所”的享受，在家門口即享睦鄰友好、幸福美好的生活。

▲君一·波爾多與君一·伴山鳴樾業主服務中心實景圖

外享山海桃源之境，內攬自然園林之逸。

君一·伴山鳴樾深隱于平頂山、鷓鴣山、煙臺山、午山、東尖山等群峰簇擁的天然秘境之中，常年浸潤著高于市區約7倍的豐沛負氧離子，仿佛一座天然氧吧；更與蔚藍海岸線咫尺相望，約2公里的距離恰到好處——近海而不臨喧囂，得自然之利而無潮涌之擾。

▲君一·伴山鳴樾項目實景圖

攬山瞰海，山林湖海的自然佳境和繁華盛景融為一體，抽個時間，去君一·伴山鳴樾感受一下自然生活帶來的歸屬感吧。