大變局！天津樓市開啟新一輪產(chǎn)品競賽

01

今年以來，我非常明顯地感受到，有一定買房經(jīng)驗(yàn)的購房者都越來越傾向于為品質(zhì)買單。

雖然天氣炎熱，我還是會(huì)抽出時(shí)間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)項(xiàng)目。

聽說，西青城投·格調(diào)松蘿花園的公區(qū)精裝已經(jīng)做好了，我決定去看看。

車馬廳地面為黑色仿石磚，墻面為勞倫黑仿石磚，頂部為穿孔鋁板星空頂。

地下大堂地面采用仿石磚拼花+素色仿石磚，墻面為金鏡+仿金箔壁畫+仿石磚，頂部為輕鋼龍骨石膏板吊頂+局部金箔藝術(shù)漆。

自駕回家，從車馬廳到地下大堂，都是滿滿的歸家儀式感。

首層大堂地面為黑白石材拼花+素色仿石磚，墻面為金鏡+仿金箔壁畫+雕花木飾板，頂部為輕鋼龍骨石膏板吊頂+局部金箔藝術(shù)漆，進(jìn)一步營造優(yōu)雅的歸家氛圍。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

電梯轎廂也十分注重細(xì)節(jié)，地面采用白色瓷磚輔以黑色圈線勾勒，墻面為茶金鏡+仿金箔壁紙+棕色烤漆，頂部采用石膏吊頂，鮮有開發(fā)商能夠做到這一點(diǎn)。

我還拿到了松蘿花園相關(guān)工藝工法的具體做法，很多都遠(yuǎn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。

不同于一些樓盤的二次澆筑，窗臺(tái)板為一次澆筑，更防滲漏。

區(qū)別于一些樓盤只涂刷一遍，外墻螺桿眼封堵為聚氨酯涂刷兩遍，也是更防滲漏。

ALC條板在主體一次結(jié)構(gòu)將門頭過梁，同樣為一次澆筑成型。

地庫頂板，澆筑成型前二次打磨平整，防水施工前打磨利于貼合。

二次結(jié)構(gòu)強(qiáng)弱電箱部位為預(yù)制塊安裝，相較于砌塊切割安裝，成品效果更好，也更牢固。

全現(xiàn)澆外墻，整體性更好，強(qiáng)度也更高……

還全面落實(shí)一次成優(yōu)要求，筏板、屋面混凝土澆筑，每一位工程師和技術(shù)人員都全程旁站監(jiān)督，確保每一道工序都嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。

以混凝土澆筑工作為例，無論是混凝土的配比、澆筑速度，還是振搗時(shí)間，都進(jìn)行精確控制。

在混凝土澆筑完成后，實(shí)測團(tuán)隊(duì)立即投入到回彈強(qiáng)度測試中。手持專業(yè)設(shè)備，對每一方混凝土進(jìn)行百分百的回彈強(qiáng)度測試，確保混凝土的強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

而且，實(shí)測團(tuán)隊(duì)不僅嚴(yán)格把控回彈強(qiáng)度，還時(shí)刻關(guān)注混凝土的養(yǎng)護(hù)情況。

還有燈光檢查。

松蘿花園燈光檢查的原理就是利用強(qiáng)光、聚光手電從一樓打光到頂樓。

相較于靠尺測平整度而言，日常工程師上吊籃實(shí)測，平整度控制3毫米以內(nèi)，本身就是高于規(guī)范要求的。

而燈光檢更是把控外檐質(zhì)量的一項(xiàng)重要舉措，哪怕有1毫米的誤差，也能直觀地顯現(xiàn)出來。

▲燈光檢查實(shí)拍

墻面即使有一處微小凹凸，也會(huì)留下陰影，可以非常直觀地看出墻面在哪一處平整度不合格，這樣就可以標(biāo)記下來第二天直接進(jìn)行整改。

這樣的細(xì)節(jié)，還有許多。

正是這些普通購房者看不到的細(xì)節(jié)，確保了項(xiàng)目的高品質(zhì)兌現(xiàn)。

普通人只看到松蘿花園的高顏值，背后是大量的成本和精力投入，顆粒度之細(xì)讓人驚嘆。

可以說，中北鎮(zhèn)品質(zhì)改善的卷王，松蘿花園當(dāng)之無愧。

02

格調(diào)的園林，如果排第二，沒有人敢稱第一。

實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放近一年，現(xiàn)狀如何？

雖然持續(xù)高溫，但逛格調(diào)的園子，體感溫度仿佛就會(huì)低一點(diǎn)。

穿過精致的歸家大堂，進(jìn)入社區(qū)，江南園林的氣質(zhì)撲面而來。

▲松蘿花園香氛博物館實(shí)拍

首個(gè)庭院名為璟湖庭，目前展示了其中的三分之二。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

首先映入眼簾的，是親水平臺(tái)。左右種植了兩棵樸樹，每棵造價(jià)都在約3-5萬。

《詩經(jīng)·大雅·棫樸》云：“芃芃棫樸，薪之槱之。”

棫樸即為樸樹，最早的樸樹之名就源于此處。

親水平臺(tái)腳下的地面，采用的是曲陽的老石板，配合礫石進(jìn)行鋪裝。

隨著時(shí)間的推移，這種材質(zhì)和鋪裝手法所呈現(xiàn)的質(zhì)感會(huì)越來越強(qiáng)。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

欄桿選用大理石材質(zhì)，而不是廉價(jià)的磚或者鐵藝材質(zhì)，更有厚重感，也更經(jīng)得起歲月的打磨。

紅楓、置石、佛甲草搭配得恰到好處，仿佛是一幅天然畫作。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

進(jìn)入連廊，我就收起了遮陽傘，看陽光映射在墻面形成斑駁的光影，卻絲毫感受不到灼熱。

也更能靜下心來，欣賞眼前的美景。

我發(fā)現(xiàn)，這里所有的吊燈、竹簾，都設(shè)置得相對較低。

聽說，一般樓盤的長廊高度普遍在5米左右，而璟湖庭的長廊高約4米。

還有，亭子的挑檐也特別大。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

這樣做，就是為了盡可能遮擋、弱化遠(yuǎn)處的建筑，把我們的視線聚焦到景觀的框景里，目之所及都是園林。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

其實(shí)，一般樓盤的亭子都是做平頂，松蘿花園做的卻是坡頂，成本也更高。

瓦片選用的是日式陶瓷釉面瓦，僅瓦的單方造價(jià)就高達(dá)約1600元，特殊開模定制，為格調(diào)首創(chuàng)工藝。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

與此同時(shí)，在工藝工法上采用異形切割，然后磨縫去拼，人工成本非常高。

而且，瓦刷完后，會(huì)呈現(xiàn)光亮圓潤的視覺效果，比中式銅瓦看上去更自然，排水性能也更好。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

據(jù)說，這個(gè)園區(qū)瓦的拼裝，就占據(jù)了接近三分之二的工期。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)。

廊內(nèi)鋪裝選用的都是室內(nèi)化材料。

漫步在廊下空間，就已經(jīng)有了家的感受。

所有亭臺(tái)樓閣立柱的切面，選用的都是菠蘿格木，還要再刷一層油，更加貼近古建質(zhì)感。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

其實(shí)，一般樓盤的亭子往往用的都是樟子松，比較便宜。

為什么松蘿花園堅(jiān)持選用造價(jià)更高的菠蘿格木？

就是因?yàn)椋?strong>菠蘿格木的質(zhì)感、油潤感更強(qiáng)，所呈現(xiàn)的效果自然也更好。

在樹形的選擇上，也相當(dāng)考究，基本上都是胸徑較大的成樹。

其中，皂角樹呈傘狀，基本可以把建筑的陰角陽角都遮住。

這樣一來，就撐起了這片區(qū)域園林的傘骨。

枯山水對景，兩邊放置流水石，形成高低錯(cuò)落的視覺感受。

透過松的光影，形成中間的空隙感。

仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)，這棵造型松的姿態(tài)很有特點(diǎn)，是往斜處飄的，更有意境。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

聽說，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在山東泰安選了很久，才找到這棵適配的造型松。

往下看，水岸兩邊的自然片巖引起了我的關(guān)注。

每一片都不在一條直線上，形成渾然天成的視覺效果，全手工工藝，人工費(fèi)非常貴。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

駐足望月亭內(nèi)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，景亭是一個(gè)半亭。

為什么要做一半的亭子？

其實(shí)，這也是中式園林的一種設(shè)計(jì)手法。

更重要的是，因?yàn)檫@個(gè)位置距離單元樓太近了，為了不影響采光，造園時(shí)因地制宜，用心考慮了后期方方面面的細(xì)節(jié)。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

約5米的假山，選用廬山的山皮石，為設(shè)計(jì)師按照設(shè)計(jì)效果實(shí)地挑選的肌理合適的景石，整體呈現(xiàn)天然山水畫的潑墨感。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

一般小區(qū)選用的都是迎客松，而松蘿花園假山旁的這棵是環(huán)崖松。

特點(diǎn)在于，這種松的枝條是藏在石頭里的，呈現(xiàn)從石頭縫中探出來的意境感。

假山的右側(cè)，是一棵斜飄生長的五角楓，也是一個(gè)點(diǎn)睛之筆。

為什么不是筆直生長的大樹？

其實(shí)我們爬山的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到一些斜著長的樹木，整體的氛圍感就會(huì)變得不一樣。

這里的造園靈感，正是來源于此。

在松蘿花園，可以看到障景、對景、漏景、夾景、借景等景觀手法，堪稱中式園林大賞。

不同場景的構(gòu)圖，都非常飽滿，每一處觀賞點(diǎn)，都仿佛是一幅天然畫作。

整體看完，我深感：

不愧為格調(diào)，這個(gè)作業(yè)可不好抄。

03

話又說回來，好產(chǎn)品更需要細(xì)心呵護(hù)，尤其是入住后的物業(yè)維養(yǎng)非常重要，入住才是服務(wù)的開始。

松蘿花園，為格調(diào)自持物業(yè)。

▲格調(diào)老社區(qū)實(shí)拍

雖然水景成本非常高，但相較于其他樓盤，格調(diào)的園子水景數(shù)量明顯更多。

關(guān)于水系管理，格調(diào)要求：

為保證水質(zhì)清澈，基本上每三天進(jìn)行換水、清潔。

格調(diào)寶珀花園為保證全年有水不結(jié)冰，持續(xù)保證水泵運(yùn)行，流水狀態(tài)；

格調(diào)石溪池底為片巖設(shè)計(jì)，每次刷池子幾乎都要報(bào)廢兩雙膠鞋……

聽說格調(diào)林泉和周邊二手房小區(qū)的價(jià)差已達(dá)到了約1萬元/㎡。今年五一假期，我走進(jìn)格調(diào)林泉進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。

已交付近7年的格調(diào)林泉，讓我更加理解：

時(shí)間的浸潤，讓格調(diào)的園子更有溫度。

經(jīng)過這幾年的生長和精心維護(hù)，園區(qū)內(nèi)的樹木已經(jīng)枝繁葉茂。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少剛出土的竹筍。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

已交付的社區(qū)中，養(yǎng)護(hù)得這么好的竹林并不多見，沒想到，竟然還能看到竹筍。

我了解到，格調(diào)物業(yè)工作人員會(huì)定期組織業(yè)主采摘，可以收獲包括但不限于園區(qū)內(nèi)的竹筍、柿子、桃子等。

還聽說了一些格調(diào)物業(yè)和業(yè)主之間的暖心故事，在這里和大家分享一二。

在格調(diào)春天，業(yè)主孫姨塞給物業(yè)管家春曉桐一張便簽紙，上面寫著：

想剪剪頭發(fā)，腿腳不利索。

一周后，物業(yè)管家直接帶著理發(fā)師上門。

那天之后，格調(diào)春天的義剪活動(dòng)多了一項(xiàng)特殊服務(wù)——

上門為行動(dòng)不便的老人理發(fā)。

傍晚時(shí)分，物業(yè)上門義剪結(jié)束，小小的工具箱里塞滿了：

李爺爺給的軍功章照片、陳奶奶塞的手工鞋墊、張阿姨特意蒸的糖包……

物業(yè)管家和業(yè)主之間，更像是家人、朋友。

在格調(diào)林泉，物業(yè)管家王潔瓊清晨剛上班，手機(jī)突然急促地震動(dòng)起來。

接聽后，業(yè)主陳先生的聲音從聽筒里傳來：

王管家，我昨晚臨時(shí)飛外地，家里就剩孩子了，他的手機(jī)打不通，鬧鐘響了肯定又睡過去了。

第一節(jié)是七點(diǎn)半的課，您能不能幫我去叫叫他？我告訴您臨時(shí)密碼。

物業(yè)管家進(jìn)門一看，果然，鬧鐘響著，孩子沒醒……

把孩子叫醒后，又順手熱了杯牛奶塞給他，完成了孩子爸爸的托付。

的確，物業(yè)的工作，遠(yuǎn)不止修水管、管綠化。有時(shí)，是替忙碌的父母按下孩子清晨的“啟動(dòng)鍵”。

這樣的故事，在格調(diào)的各個(gè)小區(qū)，還有許多。

因?yàn)楦裾{(diào)的園林實(shí)在太突出，很多人就忽略了，格調(diào)物業(yè)其實(shí)也非常不錯(cuò)。

04

中北鎮(zhèn)最早一批開發(fā)的商品房項(xiàng)目，都集中在中北大道沿線。

據(jù)我所知，很多地產(chǎn)媒體人都住在中北鎮(zhèn)。

經(jīng)過近20年的開發(fā)建設(shè)，整個(gè)中北鎮(zhèn)板塊已經(jīng)相當(dāng)成熟。

2023年，體量約13.3萬㎡的西青大悅匯正式開業(yè)，與旁邊的宜家、永旺一起，進(jìn)一步豐富了中北鎮(zhèn)的商業(yè)配套。

隨著地鐵8號線西延工程啟動(dòng)，地鐵進(jìn)一步為中北鎮(zhèn)的軌道交通賦能。

再來看松蘿花園的具體位置，就在萬卉路東側(cè)，中北鎮(zhèn)政府北側(cè)。

一句話概括，就是：

地處中北鎮(zhèn)核心地段，又鬧中取靜，基本沒有不利因素。

百度地圖顯示，從松蘿花園西南門出發(fā)，驅(qū)車約1公里便是外環(huán)線路口。

沿芥園西道一路東行，便可抵達(dá)老城廂。

????????????????????從松蘿花園西北門出發(fā)，驅(qū)車約1公里，便是總商業(yè)體量高達(dá)40萬㎡的中北鎮(zhèn)核心商圈。

而項(xiàng)目南側(cè)就是在建的地鐵8號線中北鎮(zhèn)站。

從松蘿花園西南門出來，去往地鐵站步行即達(dá)，僅約220多米。

無論是地段成熟度，還是居住舒適度，可以說都無可挑剔。

05

我查了一下數(shù)據(jù)。

2025年1-7月，中北鎮(zhèn)套總價(jià)250萬以上成交金額排名，松蘿花園位列第一。

▲西青城投·格調(diào)松蘿花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

是中北鎮(zhèn)板塊終改客群的共同選擇，圈層更純粹。

中北鎮(zhèn)政府旁，地鐵8號線&2號線雙地鐵覆蓋。

純洋房產(chǎn)品，1梯2戶，建面約114㎡起步，涵蓋建面約114㎡、約128㎡、約143㎡、約165㎡四種戶型，全景落地窗設(shè)計(jì)。

擁有約6.2萬㎡園林覆蓋，仿佛住在私家園林。

當(dāng)然，你也可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來選。

比如松蕉花園，是2025年1-7月中北鎮(zhèn)套總價(jià)250萬以下成交金額銷冠，其中，7月更是一舉包攬中北鎮(zhèn)銷售套數(shù)、金額、面積三冠王，兌現(xiàn)力也相當(dāng)不錯(cuò)。

▲西青城投·格調(diào)松蕉花園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

中北鎮(zhèn)永旺旁，守著2號線地鐵口，總價(jià)160萬元起。

小高層+洋房社區(qū)，建面約96㎡起步，涵蓋建面約96㎡、約116㎡、約128㎡、約143㎡四種戶型，巨幕落地窗設(shè)計(jì)。

約1萬㎡中央景觀，得益于舒適尺度的樓間距，建筑如同生長在公園之中。

在中北鎮(zhèn)買房，無論你是剛改還是高改，都繞不開格調(diào)。

走窄門，長期主義，認(rèn)真做產(chǎn)品。

如果你也對品質(zhì)有著較高追求，應(yīng)該心里就會(huì)有答案。