成都的「超級(jí)底盤(pán)」

近日，倫敦一家拍賣(mài)行發(fā)布了「2025倫敦十大最昂貴社區(qū)榜單」，按照成交價(jià)超百萬(wàn)英鎊（超950萬(wàn)人民幣）房產(chǎn)占比進(jìn)行排名。

這份榜單中幾乎沒(méi)有生面孔：第一名的梅菲爾，93%的房產(chǎn)超百萬(wàn)英鎊；排名第二的騎士橋（90%）、第四的貝爾格萊維亞（近80%）、第五的費(fèi)茲羅維亞（71%）……全部位于海德公園與白金漢宮旁。

▍倫敦2025房?jī)r(jià)TOP5板塊之四位置示意圖

而這一帶，正是倫敦近2000年來(lái)從未變過(guò)的政治、文化和生活中心——這些年，盡管倫敦「最宜居區(qū)域榜單」不斷迭新，但超級(jí)底盤(pán)始終未曾易址。

縱觀世界級(jí)城市的歷史，會(huì)發(fā)現(xiàn)倫敦其實(shí)并非個(gè)例。

翻開(kāi)紐約地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：最值錢(qián)的房子不在長(zhǎng)島也不在華爾街，而是在中央公園北端的上城區(qū)或默里山——早在19世紀(jì)，它們就是曼哈頓的中心。

巴黎真正寸土寸金的也不是和平街或香榭麗舍大街，而是塞納河畔的街區(qū)，比如蒙田大道，這里的榮耀又何止百年？

▍巴黎2025最貴街區(qū)TOP10，約17.18～19.1萬(wàn)元/㎡，全部位于塞納河畔的6～8區(qū)

你以為湯臣一品就是上海的天花板？其實(shí)在徐匯、黃浦等傳統(tǒng)主城，這幾年隨便一塊土地的“面粉”就比湯臣的“面包”貴。

傳統(tǒng)市中心，才是一座城市的「超級(jí)底盤(pán)」。

當(dāng)然，沒(méi)有什么能抵抗時(shí)間的侵蝕，再偉大的中心也會(huì)呈現(xiàn)衰落跡象。好在一輪接一輪的城市更新（紐約時(shí)代廣場(chǎng)改造、倫敦重建碼頭區(qū)、法國(guó)“大巴黎計(jì)劃”等等），讓市中心既保留了城市獨(dú)特的“老味道”，又迸發(fā)出全新的生機(jī)與活力，青春常駐、永不褪色。

▍上海老中心——徐家匯2025年城市更新規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

那么，4500年文明史、2300年建城史，而且2300年城址不改城名不變世界唯一，成都的「超級(jí)底盤(pán)」是哪里？

答案非「少城」莫屬——這里，才是成都繞不開(kāi)的根源、永不褪色的真正中心。

2600多年前，成都從一片名為「少城」的區(qū)域萌生，秦漢“列備五都”，隋唐“揚(yáng)一益二”，少城的繁華早已埋下伏筆。

康熙五十七年（公元1718年），清軍駐守成都，在戰(zhàn)國(guó)秦張儀修建的少城遺址上，建立起專供滿蒙八旗居住的內(nèi)城，少城之名得以留存（又稱“滿城”），也種下了“東城生產(chǎn)西城居住”格局的種子。

滿蒙貴族帶來(lái)的，不只有全新的生活，更有北方的建筑：寬窄巷子的前身就是過(guò)去少城的太平胡同、興仁胡同，井巷子原名“如意胡同”，北方胡同狀似魚(yú)骨的形態(tài)與南方建筑青磚黛瓦的風(fēng)格碰撞融合，獨(dú)特的城市格局保留至今。

少城307年前的重生，無(wú)疑象征著成都對(duì)外來(lái)文化的「包容」，但這里，也始終是成都故事的發(fā)源地：卓文君當(dāng)壚賣(mài)酒的鋪?zhàn)印⒔?jīng)典川菜夫妻肺片、為紀(jì)念漢代學(xué)者嚴(yán)君平設(shè)立的君平街、逛吃打卡地奎星樓街、成都第一座公園（少城公園，即今日的人民公園）、百年鶴鳴茶社、中國(guó)第一所公立學(xué)校（文翁石室）……皆在少城之內(nèi)，成都獨(dú)有的愜意與松弛，隨處可見(jiàn)。

▍寬窄巷子實(shí)景圖

但飽經(jīng)風(fēng)霜的少城從不甘愿做純粹的“老城”，而是以天府錦城的建設(shè)為新契機(jī)，喊出了“千年老成都，活力新少城”的響亮口號(hào)——從寬窄巷子的一期業(yè)態(tài)更新、二期亮相在即（計(jì)劃2026年初亮相），祠堂街的老街煥新，到少城國(guó)際文創(chuàng)谷的“立園滿園”、人民公園的場(chǎng)景革命……少城，不再只是游客“必打卡”的城市IP，更是成都年輕人的潮流聚集地。

▍寬窄巷子的老建筑與新業(yè)態(tài)，濃縮少城的過(guò)去與現(xiàn)在

2000余年的文明洗禮，總是屹立時(shí)代潮頭的少城卻注定是多數(shù)人的“可望而不可求”——作為成都內(nèi)環(huán)內(nèi)的正統(tǒng)核心區(qū)，少城早已從“面粉”端就供應(yīng)斷層，除寬窄巷子二期用地之外，區(qū)域最近的一次土地出讓是在2022年（為商業(yè)用地，最近的涉宅用地出讓是在2019年），且今年也無(wú)供地計(jì)劃。

在眾人翹首以盼的日子里，終于有一只手推開(kāi)了那扇虛掩的窗，窗內(nèi)藏著普通人的“致富”機(jī)會(huì)：內(nèi)環(huán)唯一可售的雙地鐵上蓋物業(yè)——城投·少城里，已取證。

01｜地段

人民公園向南約200米

在成都，兩江環(huán)抱而成的「內(nèi)環(huán)」，是成都千年未曾易址且無(wú)法復(fù)制的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和生活中心。

城投·少城里不僅坐落于內(nèi)環(huán)之內(nèi)，更坐落于少城之核：人民公園向南約200米，寬窄巷子步行范圍內(nèi)。

▍城投·少城里區(qū)位圖

這也意味著，少城沉淀千年的歷史文脈以及隨著城市發(fā)展積累的萬(wàn)千資源，構(gòu)成了城投·少城里豐盈的「15分鐘步行資源海」。

以項(xiàng)目為中心、約1公里為半徑范圍內(nèi)，云集了寬窄巷子、人民公園、武侯祠、天府廣場(chǎng)等10余個(gè)“游客必打卡”的城市級(jí)IP，麗思卡爾頓、希爾頓、萬(wàn)豪等超20家世界一流酒店品牌，文翁石室、泡小、成實(shí)小等近10所老牌名校本部，華西醫(yī)院、市三醫(yī)院、中醫(yī)大省醫(yī)院等近10座頂級(jí)三甲醫(yī)院……

▍城投·少城里周邊資源示意圖

遙遙領(lǐng)先于他人的資源能級(jí)、密度、確定性，讓成都最愜意、最松弛的“新煙火主義”生活場(chǎng)景觸手可及，亦為城投·少城里構(gòu)筑起一道堅(jiān)固的價(jià)值護(hù)城河，使其在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中永葆堅(jiān)挺姿態(tài)。

02｜潛力

少城從未停止創(chuàng)新

近幾年，「城市更新」已然成為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略方針，上個(gè)月，“以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線”又一次在重要會(huì)議上被提及。

如今的少城，遠(yuǎn)非“完成態(tài)”：上個(gè)月，《中共成都市委關(guān)于推進(jìn)文商旅體深度融合發(fā)展、加快建設(shè)世界文化旅游名城和國(guó)際消費(fèi)中心城市的決定》審議通過(guò)，并提出“加快推動(dòng)天府文化公園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)”。

規(guī)劃總面積約3660畝的天府文化公園里，所占面積超過(guò)一半的少城，正是關(guān)鍵發(fā)力區(qū)：建設(shè)以寬窄巷子一二期為主的文旅核，劍指世界級(jí)歷史文化旅游區(qū)。同時(shí)，在寬窄巷子、祠堂街等歷史文化資源點(diǎn)的嚴(yán)格保護(hù)基礎(chǔ)上，建設(shè)少城國(guó)際文創(chuàng)谷，重點(diǎn)發(fā)展文博藝術(shù)產(chǎn)業(yè)。

▍少城文旅區(qū)意境效果圖

“內(nèi)涵式發(fā)展”疊加天府文化公園IP，城市資源自然向著區(qū)域核心的城投·少城里周邊快速傾斜。

項(xiàng)目向北約800米處，少城國(guó)際文創(chuàng)谷在已入駐各類文創(chuàng)企業(yè)5900余家的基礎(chǔ)上，計(jì)劃到2027年初步建成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，2029年基本建成具有國(guó)際影響力的百億級(jí)文創(chuàng)園區(qū)！

上個(gè)月，由何猷君擔(dān)任董事長(zhǎng)兼聯(lián)席CEO的星競(jìng)威武集團(tuán)（NIP Group）與成都青羊區(qū)政府正式簽約，將在青羊打造西南電競(jìng)總部與潮流消費(fèi)場(chǎng)景——從青羊區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局來(lái)看，UP君猜測(cè)大概率將在少城國(guó)際文創(chuàng)谷落戶。

▍少城國(guó)際文創(chuàng)谷實(shí)景圖（來(lái)源：@少城國(guó)際文創(chuàng)谷）

目前已有10個(gè)車(chē)站移交運(yùn)營(yíng)的地鐵13號(hào)線及已進(jìn)入空載試運(yùn)行的17號(hào)線二期，則將在項(xiàng)目門(mén)口的小南街站實(shí)現(xiàn)交匯、換乘，計(jì)劃今年開(kāi)通！

13號(hào)線為西—東南（青羊—武侯—龍泉）、17號(hào)線二期為西—東北（青羊—成華）走向，將項(xiàng)目與多個(gè)景點(diǎn)、學(xué)校等無(wú)縫串聯(lián)——雙線開(kāi)通后，從項(xiàng)目出發(fā)，1站直達(dá)文翁石室、人民公園，2～5站可達(dá)樹(shù)德寧夏、杜甫草堂、九眼橋、建設(shè)路……也可通過(guò)換乘直達(dá)雙國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

▍小南街地鐵站H口城投·少城里實(shí)景圖

經(jīng)濟(jì)密度與地鐵便利度，往往與城市及物業(yè)價(jià)值呈正比——百億級(jí)文創(chuàng)園區(qū)成型、雙地鐵開(kāi)通之日，便是城投·少城里價(jià)值潛力爆發(fā)之時(shí)！

在UP君看來(lái)，少城，不僅是成都的「超級(jí)底盤(pán)」，亦是城投·少城里堅(jiān)不可摧的價(jià)值底線與難以預(yù)估的潛力空間！

作為成都封面區(qū)域，少城土地之上的每一筆刻畫(huà)，都應(yīng)濃縮著一座城市的靈魂。而這樣的“畫(huà)師”，需要對(duì)成都的發(fā)展肌理有足夠深刻的認(rèn)知。

而城投·少城里的背后，正是2004年6月由成都市委市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司——成都城建投資管理集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱為“成都城投集團(tuán)”）。

21年來(lái)，成都城投集團(tuán)始終專注于政府類重大市政工程和市場(chǎng)類城市綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)，已發(fā)展成為成都市國(guó)有大型骨干企業(yè)，目前形成了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市綜合開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)、城市產(chǎn)業(yè)投資和智慧城市建設(shè)的“4+1”業(yè)務(wù)布局體系。

深耕方寸地，惠民千萬(wàn)家。成都城投土地整理開(kāi)發(fā)有限公司作為成都城投集團(tuán)所屬全資二級(jí)公司，以土地整理為核心，著力推動(dòng)社區(qū)商業(yè)、社區(qū)文體市場(chǎng)化業(yè)務(wù)開(kāi)拓，先后投資建設(shè)天府藝術(shù)公園·蜀園、蓉漂人才公園等標(biāo)志建筑，以及70余個(gè)公共綠地、50余處公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。

▍天府藝術(shù)公園·蜀園實(shí)景圖（來(lái)源：@成都城投）

基于對(duì)城市的極深研幾，城投土地商業(yè)首作——城投·少城里的“生而不凡”，不僅體現(xiàn)在擇址之核心，更體現(xiàn)在業(yè)態(tài)之多元。

在約17.62畝的極核土地之上，城投·少城里打造了一座近6萬(wàn)方的商辦綜合體，由兩棟商辦物業(yè)組成，整體呈北高南低、錯(cuò)落有致之態(tài)。

據(jù)UP君了解，小南街地鐵站H口旁的5F商辦建筑，設(shè)置了兩個(gè)單元，其中1單元為成都市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，2單元為自持商業(yè)（1F）+辦公（2～5F），建筑開(kāi)窗細(xì)節(jié)巧妙結(jié)合了瓦片設(shè)計(jì)，既具青羊特色亦富現(xiàn)代審美——市級(jí)政務(wù)服務(wù)+商辦業(yè)態(tài)，如此高能級(jí)且罕見(jiàn)的組合，亦是城投集團(tuán)社會(huì)責(zé)任感的實(shí)體呈現(xiàn)。

▍城投·少城里實(shí)景圖

26F的商辦建筑，1～2F規(guī)劃為自持商業(yè)，3～8F為自持SOHO，9～26F便是已經(jīng)取證的建面約38～99㎡SOHO及LOFT產(chǎn)品。

業(yè)態(tài)豐富，產(chǎn)品多樣，而50+萬(wàn)起的總價(jià)段，可能也讓城投·少城里成為多數(shù)人實(shí)現(xiàn)“躺贏”最輕松的路徑之一。

? 它可以是解鎖「民宿主理人」身份的敲門(mén)磚。近年的少城，總是人流如織，僅寬窄巷子的年接待游客量就超過(guò)3000萬(wàn)人次，節(jié)假日民宿、酒店一房難求，房費(fèi)也很可觀：經(jīng)濟(jì)型民宿/酒店500～800元/晚，中高端民宿/酒店則達(dá)到900～1500元/晚。換言之，對(duì)于城投·少城里的房東而言，每個(gè)月只要租出幾晚，便可抵平月供。

▍城投·少城里樣板間設(shè)計(jì)意境圖，僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

? 它可以是初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、小微企業(yè)的辦公室。對(duì)于希望高效通勤但又預(yù)算有限的小型企業(yè)主而言，將城投·少城里作為團(tuán)隊(duì)辦公空間，員工既可以“地鐵直達(dá)公司”，也可以隨時(shí)走出辦公室、走進(jìn)一家獨(dú)立咖啡店開(kāi)啟一場(chǎng)頭腦風(fēng)暴。

▍城投·少城里樣板間設(shè)計(jì)意境圖，僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)

? 它也可以為陪讀家庭提供堅(jiān)強(qiáng)「后盾」。內(nèi)環(huán)內(nèi)的名校本部，大多宿舍有限，主要采取走讀制，僅家住三環(huán)外的學(xué)生可以申請(qǐng)住校。對(duì)于孩子就讀周邊學(xué)校但不能或不愿住校的家庭而言，城投·少城里無(wú)疑提供了一個(gè)“步行送娃”的選項(xiàng)。

問(wèn)題來(lái)了：如果你手握20～30萬(wàn)資金，現(xiàn)在面臨3個(gè)選項(xiàng)：

1、存進(jìn)銀行，五年定期利率約2.0%，收益約4000～6000元/年；

2、放進(jìn)股票和基金市場(chǎng)，心情被大盤(pán)的紅綠色左右，收益不定，甚至可能為負(fù)；

3、入手城投·少城里，租給游客、陪讀家庭或企業(yè)主，收益約36000元/年起（按周邊房齡較短的物業(yè)普遍月租金水平3000元算），同時(shí)隨著內(nèi)環(huán)土地的稀缺性以及少城在城市更新后的消費(fèi)引力、經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的增強(qiáng)，物業(yè)未來(lái)價(jià)值以及租金也大概率會(huì)“水漲船高”。

如何決斷，相信各位看官心中已有答案。

擁有越來(lái)越“值錢(qián)”的市中心，城投·少城里不僅是無(wú)比罕見(jiàn)的機(jī)會(huì)，也是更易入手的機(jī)會(huì)。

據(jù)悉，城投·少城里26F商辦建筑主體已完工、正進(jìn)行立面施工，5F商辦建筑已完工——「躺賺」的人生，已觸手可及！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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