降價(jià)4.6億！爛尾9年的上海佳程廣場(chǎng)破產(chǎn)拍賣，被人8.8563億接盤

好消息！上海市這個(gè)爛尾近九年的大型城市綜合體被人接手了，復(fù)工在望！

近日，上海市就迎來(lái)了一宗跟破產(chǎn)公司有關(guān)的重量級(jí)資產(chǎn)拍賣，位于上海市靜安區(qū)彭浦新村街道338街坊58丘國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程再次被拍賣，此次拍賣的工程項(xiàng)目為上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司已經(jīng)破產(chǎn)，被拍賣的工程項(xiàng)目也叫做上海佳程廣場(chǎng)（工程實(shí)際名稱叫做浦西佳程廣場(chǎng)），是上海市靜安區(qū)一個(gè)大型城市商業(yè)綜合體，屬于爛尾工廠。拍賣的起拍價(jià)為8.8563億元，最終只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)接手了這個(gè)爛尾工程。從拍賣結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者為上海信秀復(fù)一號(hào)企業(yè)管理有限公司，這是一家今年6月23日才成立的新公司，成立才一個(gè)多月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，不過(guò)該公司來(lái)頭不小，其是中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司旗下的一家子公司。

此次拍賣，是上海佳程廣場(chǎng)第五次拍賣，前面四次拍賣的起拍價(jià)分別是13.4984億元、12.1485億元、10.9337億元和9.8403億元，均沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。第五次拍賣的起拍價(jià)比第一次拍賣降價(jià)了4.6421億元，降價(jià)幅度不小。

上海佳程廣場(chǎng)在2012年就開工建設(shè)了，原來(lái)計(jì)劃在2015年佳成投入使用，可惜沒(méi)有能實(shí)現(xiàn)，到了2016年底就已經(jīng)停工，已經(jīng)爛尾近九年了。目前這個(gè)項(xiàng)目工程已經(jīng)封頂，而且大部分玻璃幕墻都已經(jīng)安裝了，就差內(nèi)部裝修了。

上海佳程廣場(chǎng)用地面積38310.79平方米，約57.4畝，總建筑面積預(yù)測(cè)為153876.15平方米（其中地下車庫(kù)55039.06平方米），最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。就一棟地下2層，地上6層的大型商業(yè)綜合體建筑，另外還有一棟垃圾房。

從位置來(lái)看上海佳程廣場(chǎng)位于上海市靜安區(qū)場(chǎng)中路南側(cè)，其南側(cè)就是貨運(yùn)火車站北郊站。廣場(chǎng)西邊距離地鐵站彭浦新村站大概700米，目前這個(gè)彭浦新村片區(qū)，居住小區(qū)不少，有愛(ài)建新家園、彭七小區(qū)、彭五小區(qū)、臨汾小區(qū)等，居住人口不少，但是缺乏一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，最近房廣場(chǎng)是協(xié)信星光廣場(chǎng)。

所以，這個(gè)上海佳程廣場(chǎng)如果能盤活開業(yè)的話，人流量應(yīng)該還是不錯(cuò)的，周邊沒(méi)有啥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的。

按照建筑面積153876.15平方米計(jì)算，此次拍賣的上海佳程廣場(chǎng)，成交單價(jià)為5755元/平方米，這相當(dāng)于買一個(gè)毛坯的大型商業(yè)綜合體，大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何。