魔幻｜槐樹(shù)店地價(jià)近2w，溫江“回鍋地”降4k成交！

今天，成都中心城區(qū)7月的月度涉宅用地拍賣正式落幕——成華與溫江各1宗宅地走上拍賣臺(tái)并成交。

成交情況到底如何？我們一起來(lái)看！

成華今天出讓的土地，位于槐樹(shù)店，為49.6畝住宅用地，容積率2.5，吸引8家房企參拍，在歷經(jīng)43次加價(jià)后花落中旅，成交樓面價(jià)19100元/㎡，成交總價(jià)15.8億元， 溢價(jià)29.05%。

這已經(jīng)是槐樹(shù)店今年第三次出地了，前兩次都拍出了高溢價(jià)，今天這宗地雖然也是高溢價(jià)，但很不一樣。

位置更好，雖然是在槐樹(shù)店，但和成華區(qū)地價(jià)天花板——東客站板塊僅一路之隔，可享兩個(gè)板塊的資源，屬于是「左右逢源」，但成交樓面價(jià)又和此前差不多，這就把性價(jià)比凸顯出來(lái)了。

資源有多好？

首先，步行500米范圍內(nèi)的名校不少。一過(guò)人行天橋就是成華家長(zhǎng)的夢(mèng)中情校——九年一貫制英華學(xué)校，雖然幼升小是全區(qū)大搖號(hào)，但對(duì)于搖中的家庭而言，住在這里，過(guò)街就能送娃讀書，連車都不用動(dòng)，太爽！

此外，地塊離雙林小學(xué)步行也就大概400米，還不用走人行天橋，接送娃兒非常方便。

其次，隔壁就是成華和悅廣場(chǎng)。官方新聞顯示，成華和悅廣場(chǎng)是集商業(yè)、辦公于一體的大型地鐵上蓋TOD綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃總面積25.8萬(wàn)方，購(gòu)物中心16萬(wàn)方（含約2萬(wàn)方倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制超市），整體定位為“全家人的生活游樂(lè)場(chǎng)”。

至于成華和悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間，現(xiàn)在網(wǎng)傳有兩個(gè)說(shuō)法，一個(gè)是今年內(nèi)，另一個(gè)是2027年。UP君在現(xiàn)場(chǎng)看到，其1號(hào)樓主體已封頂，4號(hào)樓商業(yè)區(qū)域5層修建中，按照這個(gè)進(jìn)度看，今年應(yīng)該是開(kāi)不了了。

但無(wú)論如何，地塊交房時(shí)也該開(kāi)業(yè)了——作為輻射槐樹(shù)店和東客站兩個(gè)板塊的大型配套，再對(duì)標(biāo)麓山板塊唯一大型商業(yè)天府和悅廣場(chǎng)如今節(jié)假日的人山人海，成華和悅廣場(chǎng)未來(lái)估計(jì)也會(huì)是人氣爆棚。

再者，交通優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng)。門口就是蜀都大道+BRT迎暉路站（K12、K4、K6、K7線），東側(cè)約200米就是7號(hào)線迎暉路站，無(wú)論是開(kāi)車還是公交出行，都非常方便！

最后，區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。去年拿地的兩個(gè)項(xiàng)目都走了“再改”路線：首開(kāi)股份·臻禮著建面約117～140㎡戶型，單價(jià)3.2～4.2萬(wàn)/㎡；澳南·錦江序建面約125～173㎡戶型，單價(jià)3.6～4.1萬(wàn)/㎡。

今年拿地的華潤(rùn)置地·華宸府，則直接把產(chǎn)品形態(tài)做到了豪改級(jí)別，建面約183～253㎡，總價(jià)640～990萬(wàn)。雖然很貴，但售樓部開(kāi)放當(dāng)天依然有超一百組家庭到訪，區(qū)域客群購(gòu)買力可不容小覷！

與此同時(shí)，地塊北側(cè)還有待平整或出讓的土地，未來(lái)容易形成大規(guī)模的嶄新住區(qū)。

▍地塊北側(cè)現(xiàn)狀

這就讓今天這宗地充滿想象：方正且南北向布局、規(guī)模適中，容積率2.5，很適合做南北通透的大平層，或許唯一的缺點(diǎn)就是臨蜀都大道的樓棟可能面臨噪音問(wèn)題——中旅會(huì)如何操刀？我們拭目以待！

溫江今天出讓的土地，位于萬(wàn)盛（大學(xué)城），為43.4畝住宅用地，容積率2.0，吸引2家房企參拍，最終由樹(shù)高以樓面價(jià)5700元/㎡、總價(jià)3.3億元競(jìng)得， 溢價(jià)14%。

這宗地，看點(diǎn)有二，一是前世今生，二是高性價(jià)比配置。

01

2021年樓面價(jià)9680元/㎡成交

后因資金問(wèn)題被“撤回”

這其實(shí)是一宗回鍋地，并且是已經(jīng)端上桌、還被人吃過(guò)一口才回鍋的。

2021年6月11日，這宗土地第一次以「雙限地」的身份走上拍賣臺(tái)，起拍樓面價(jià)8800元/㎡，最終由佳兆業(yè)摘得，成交樓面價(jià)9680元/㎡，溢價(jià)率10%，自持租賃住房面積比例11%，住宅清水限價(jià)16000元/㎡。

大約在2021年底，這個(gè)已定名“佳兆業(yè)未來(lái)城”的項(xiàng)目卻停擺了，溫江區(qū)住建在回復(fù)網(wǎng)友時(shí)表示，因建設(shè)單位資金問(wèn)題，確已停工。

今年初，有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，這宗地上的建筑物已經(jīng)開(kāi)始拆了。溫江規(guī)劃局在回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)表示，因?yàn)榧颜讟I(yè)資金問(wèn)題，這宗地的使用權(quán)已經(jīng)被收回了。

02

如今樓面價(jià)5700元/㎡成交，真香！

時(shí)隔4年，這宗地終于重回拍賣臺(tái)，但起拍價(jià)降了3800元/㎡、成交價(jià)則降了近4000元/㎡，相當(dāng)于打6折，不得不讓人感嘆市場(chǎng)變幻。

這4年間，成都地鐵網(wǎng)絡(luò)更密了、周邊商場(chǎng)開(kāi)業(yè)了、學(xué)校也更多了，如此價(jià)格，讓這宗地?fù)碛辛烁叩男詢r(jià)比！

商業(yè)方面，步行約400米就能到區(qū)域大型配套——旭輝Cmall，年輕家庭和年輕人喜歡的零售、餐飲品牌基本都有，開(kāi)業(yè)一年（去年5月開(kāi)業(yè)）也實(shí)現(xiàn)了近10億的營(yíng)業(yè)額，人氣還是相當(dāng)高。

▍旭輝Cmall（來(lái)源：@金溫江）

此外，身在大學(xué)城，就意味著周邊有非常多便宜又美味的小吃，火爆全網(wǎng)的柳浪灣夜市步行也就2公里，煙火氣不是一般的濃！

▍拍攝于2020年1月，雖然那時(shí)還沒(méi)那么火，雖然是白天，夜市人氣依然較高

對(duì)于這宗地未來(lái)的業(yè)主而言，生活就很豐富了，吃完飯可以去逛逛夜市，也可以去商場(chǎng)吹著空調(diào)遛個(gè)娃； 懶得做飯的時(shí)候選擇就更多了，從品牌餐飲到街邊小吃，天天換著花樣吃也能保證一周不重樣。

教育方面，畢竟身在大學(xué)城，地塊周邊成師附屬、西南財(cái)大附屬的中小學(xué)很多，隔壁就是海科幼兒園和成師附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初+小），目送式教育拿捏！

交通方面，步行約700米可達(dá)4號(hào)線終點(diǎn)站——萬(wàn)盛，地鐵40分鐘直達(dá)寬窄巷子；開(kāi)車的話沿海科路可以上光華大道和成名高速，到天府廣場(chǎng)也就20+公里。

▍萬(wàn)盛站（拍攝于2023年10月）

至于醫(yī)療，地塊南側(cè)就是區(qū)六醫(yī)院——天府街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與溫江區(qū)婦幼保健院合并成立的一所新醫(yī)院，2023年1月動(dòng)工，按照三甲醫(yī)院的規(guī)模建設(shè)，占地57畝，投資12.7億元，床位500張。

但醫(yī)院是長(zhǎng)板，也是短板，六醫(yī)院建好后，就醫(yī)確實(shí)方便了，但醫(yī)院周邊車多人多，舒適度就沒(méi)那么高了。

此外，地塊南側(cè)還有大片產(chǎn)業(yè)園區(qū)，只要產(chǎn)品好，應(yīng)該不缺買家——這一點(diǎn)，隔壁的萬(wàn)盛TOD旭輝中心已經(jīng)用熱銷數(shù)據(jù)印證過(guò)了。

除了今天拍出的兩宗地，本月中心城區(qū)還出讓了一宗金牛茶花板塊土地，與6月30日出讓的地為連襟地，我們也來(lái)看看。

兩宗地均吸引8家房企參拍，合計(jì)25.4畝，容積率2.5，均由中能建競(jìng)得，成交樓面價(jià)20200元/㎡，合計(jì)成交總價(jià)31.5億元，溢價(jià)率24%。

這是金牛區(qū)樓面價(jià)首次登上“2w+”臺(tái)階，說(shuō)明區(qū)域價(jià)值確實(shí)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可——要知道，這里曾經(jīng)可是萬(wàn)貫機(jī)電城，上一次拍地樓面地價(jià)也才16000元/㎡（底價(jià)成交，現(xiàn)為保利花照天珺），一年不到漲了4200元/㎡，肯定是有兩把刷子的。

以后這個(gè)項(xiàng)目宣傳時(shí)，一定會(huì)包含下面3個(gè)亮點(diǎn)：

1、三環(huán)內(nèi)+雙地鐵。除了緊挨27號(hào)線花照壁北站外，一站就能換乘6號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng)。

2、天府藝術(shù)公園旁。步行約500米可達(dá)金牛區(qū)目前最大的超級(jí)IP——天府藝術(shù)公園，門口就是串聯(lián)金牛公園、新金牛公園、三環(huán)熊貓綠道的絲路云錦。除了公園，圖書館、美術(shù)館、天府111……別人的打卡地，都是步行可享。

3、金牛區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的板塊。

2023年，金牛區(qū)就將金府片區(qū)納入“傳統(tǒng)市場(chǎng)調(diào)遷的重點(diǎn)更新單元”，規(guī)劃面積2.58平方公里（約3870畝），計(jì)劃對(duì)金府市場(chǎng)調(diào)遷升級(jí)，騰挪約580畝土地，打造三環(huán)都市文旅創(chuàng)意走廊，并重點(diǎn)發(fā)展商旅商貿(mào)、文旅休閑、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)。

今年3月就對(duì)拆出來(lái)的區(qū)域進(jìn)行了537.45畝土地調(diào)規(guī)，將原來(lái)的市場(chǎng)變?yōu)樽≌吧虡I(yè)用地，南側(cè)金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)行知校區(qū)也將擴(kuò)建，還新增了幼兒園、公園以及其他基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施，同時(shí)加密路網(wǎng)，宜居度直接飆升！

據(jù)AI測(cè)算， 中能建這兩宗地未來(lái)的產(chǎn)品主力售價(jià)可能會(huì)達(dá)到4.2～4.5萬(wàn)。加上目前在售的500～700萬(wàn)級(jí)的保利花照天珺、500萬(wàn)+級(jí)的金牛西派御府……很明顯，走的就是高端路線——茶花就此高攀不起！

以上，就是7月中心城區(qū)土拍的全部?jī)?nèi)容。一整月只放3宗地，不僅不夠看，甚至還讓人不由擔(dān)心：成都新房供應(yīng)跟得上嗎？

要知道，今年上半年，成都新房成交規(guī)模達(dá)到供應(yīng)的1.27倍——成交面積為658萬(wàn)㎡，居全國(guó)之首！這不妥妥的去庫(kù)存嗎？

此外，一圈層中，錦江去化周期最短，僅6.6個(gè)月；除高新區(qū)外的剩余區(qū)域則集中在7.1～8.2個(gè)月（以上數(shù)據(jù)均來(lái)自中指研究院成都市場(chǎng)半年報(bào)）。

如果土地供應(yīng)跟不上，下半年真的可能沒(méi)有多少新規(guī)產(chǎn)品可買了……

整體來(lái)看，上半年成都樓市發(fā)展非常健康，房地價(jià)較去年都在漲，希望下半年土地供應(yīng)可以跟上！

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今年土拍合集↓

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

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>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

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