6年深耕丨陸肖TOD“造城計”

成都新樓市 文|蔡蘭

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不知大家有沒有注意到，如今的房地產市場，似乎存在著這樣一種反差：小地塊靠搶，大地塊卻往往很少有人拿。

這一反差背后，到底隱匿了怎樣的開發邏輯？

答案其實很簡單：小地塊尤其是主城小地塊，往往意味著投入小、周期短、收益快。但大地塊就不一樣了，背后是時間賬、成本賬，怎么算都覺得“不劃算”。

這樣的市場背景下，似乎很難想象，竟然還有房企愿意在同一個地方深耕6年！這樣的時間跨度，細數成都的大盤，大概只有麓湖能與之媲美。

它就是——陸肖TOD。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實景

如果說成都TOD是一項開創性事業，那么，陸肖TOD就是這項開創性事業的源點。

陸肖TOD從無到有的6年，亦是成都TOD事業從無到有的6年。以陸肖TOD為切口，我們來看看成都TOD“造城”的功力究竟有多鞭辟入里，以及隨之而來的——陸肖TOD到底開啟了一種怎樣新的生活方式。

作為成都TOD的開篇之作，站在陸肖TOD，可以清晰感知“137”圈層規劃模式的落地實踐：

以陸肖地鐵站為核心，半徑100米內布局多元化商業設施——西南首家萬象天地（在建）、商業綜合體（已建成）等活力商業項目均落位于此；

半徑300米內布局品質教育、商務辦公、產業空間——已建成的成都銀都紫藤初中附屬小學，將于今年9月正式開校；正在招商的科創空間、去年開工的兩棟高端寫字樓，將為高端商務群落提供孵化空間；（所有關于學校信息僅為地緣性學校信息介紹，不作為入學依據和擔保，具體仍需以入學當年教育部門官方劃片或者官方招生信息為準）

半徑700米內布局住宅、公園等生活生態空間——截至目前，陸肖TOD已先后交付麓鳴苑、麓語苑、麓吟苑、麓云苑、麓欣苑、麓悅苑等六期高品質住宅，成為超2000戶業主的共同選擇，幸福美好的軌道生活日臻成熟。

?陸肖TOD配套示意圖，成都新樓市制圖，僅供參考

或許有人要問：6年時間，陸肖TOD到底改變了什么，難道僅僅是從無到有的“正負零”突破嗎？

答案顯然不止如此。

首先，從城市格局看，陸肖TOD的首要之義就在于以一己之力拔升了整個區域的價值占位，而這正是成都TOD通過匠心筑城所帶來的連鎖反應。

?陸肖TOD區位示意，成都新樓市制圖，僅供參考

陸肖TOD所在的新川板塊，經過多年沉淀，科技、生態、教育、醫療等各項生活配套齊頭并進，但唯獨缺了一樣——商業。

陸肖TOD的出現，不僅補齊了新川的商業短板，甚至還能虹吸更多其他區域的居民前來消費，提前錨定城南下一個高質消費場。

?成都萬象天地效果圖，圖據JATO

其次，從參與程度看，6年深耕，早已讓成都TOD由「區域共建者」躍升為「價值共創者」。

何為「價值共創」？

以陸肖TOD為例，項目一體化設計范圍約1771畝，涵蓋居住生活、商務辦公、休閑游憩等“三大生命空間”。只有這樣大體量、多業態的地塊，才有條件讓開發企業與區域深度互動，與有榮焉。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實景

透過陸肖TOD，我們可以看到一個充滿人文主義情懷的成都TOD世界。

在陸肖地鐵站西側，是重磅引進的西南首家萬象天地。

從現場進度來看，這座約18萬平米的商業體，目測已經完成約70%左右的主體施工，項目主體架構已經顯現，三棟商辦塔樓以及核心商業盒子均已初具規模。

?萬象天地施工進度實拍

就在上月，成都公共資源交易服務中心發布了《萬象天地施工樣板段精裝修標段遴選公告》。

?截自成都公共資源交易服務中心

據悉，成都萬象天地預計將于2027年完整呈現，一座城市級商業中心正拔地而起。

萬象天地南側，是近期剛剛交付的住宅組團麓悅苑。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實景

從規劃上看，麓悅苑所有樓棟均為獨立棟型，建筑密度只有約14%。

特別值得一提的是，相比如今部分新規產品為了盲目追求陣列式排布和純板式結構，住宅樓棟只有約20-30米的“迷你”樓間距，麓悅苑的樓間距堪稱“豪橫”：項目南北最大樓間距約67米，東西向景觀軸線更是超180米！

?陸肖TOD·麓悅苑交付實景

以上，還只是麓悅苑在規劃指數上的誠意，項目的更大誠意在于：

麓悅苑在交付落地時還主動增加成本，精工品質讓項目收房到訪率達到90%以上。

?陸肖TOD·麓悅苑交付實景

之所以在交付時主動升級，是因為在陸肖TOD看來：每一份信任、每一份期待，都值得被鄭重以待。

不止陸肖TOD，2024年以來，成都TOD還高品質交付了川師TOD、梓潼宮TOD、幸福橋TOD等多個項目。

如果說，造城是TOD項目的天然優勢，那么，僅從住宅開發領域看，則更容易洞見成都TOD致敬高品質人居的匠心與實力。

對2025年的陸肖TOD來說，關鍵詞或許不是卷，而是將產品卷到了哪種顆粒度。

熟悉陸肖TOD的人可能會發現，從一期到七期，陸肖TOD的每一期呈現都大不一樣。尤其今年5月剛獲得第三屆TTIA天壇獎三項大獎的蓁悅組團，更是陸肖TOD產品力的集大成者。

蓁悅組團占地面積并不大，只有約22畝，但項目容積率僅2.0，首先從指標層面就提前錨定了居住舒適度和視野通透感。

如果你是第一次實地走進蓁悅實景示范區，相信你大概率會有“士別三日當刮目相待”的直觀觸感。

為契合陸肖TOD“以軌道交通引領、以公園社區為特色的城市中央活力區”的整體定位，蓁悅組團從小區入口水院到游廊、森系親子樂園、疏林草地、森系會客廳以及五感花園等，以“讓建筑融于自然”的設計，于城市極核處，營造溫暖松弛的都市謐境。

?陸肖TOD·蓁悅示范區實景圖

?陸肖TOD·蓁悅示范區實景圖

蓁悅組團規劃有4款主力戶型，目前只有建面約127㎡和建面約146㎡兩款戶型在售。

兩款戶型各有特色。

建面約127㎡套三雙衛戶型，南向景觀陽臺面寬約7.35米，是高改產品才能享受的奢闊尺度。

更關鍵的是，總價約360萬起，放在整個高新南都是兼具性價比與品質感的高分之選。

建面約146㎡橫廳戶型，是陸肖TOD目前唯一在售的橫廳戶型。標準四房設計，長約7米的大橫廳，連接同尺度景觀陽臺，讓陽光與清風常駐；行政套房式主臥、多元X空間，是全生命周期戶型該有的排面。

除了蓁悅組團，目前陸肖TOD在售組團還包括麓欣苑和麓悅苑，這兩大組團均是現房呈現，真正的所見即所得。

?陸肖TOD在售產品，成都新樓市制圖，僅供參考

事實上，即使這三大組團加起來，目前在售產品也不足90套。想要住進陸肖TOD這座生活大城的朋友，可得抓緊機會了。

以上，究竟是基于事實的如實闡述還是過分夸大的溢美之詞，我們可以從成都TOD的市場表現窺見一二。

市場，往往是最真實也是最殘酷的試金石。

據中指研究院數據顯示，2025年1-6月，在成都房地產企業銷售業績TOP5中，除四家全國性央企外，只有一家成都本地企業，就是成都TOD。

?圖據中指研究院

據中指研究院統計，2025年上半年，成都TOD實現銷售面積28.8萬平米，排名第5；銷售額54.6億，排名第4。

這是購房者在用真金白銀表達對成都TOD的鼎力支持，只有真正的長期主義者，才能獲此殊榮。

同時，我們也很慶幸，成都還能有這樣的「非標」房企，在漫長的時間長河里，以精心、匠心、細心來建筑跟幸福有關的每一處生活場景。

據悉，陸肖TOD下半年有望推出總價千萬級塔尖作品。一幅更立體豐盈的幸福軌道生活圖景，正迎面向我們走來。

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