武漢市一棟15層的商業大樓拍賣，被人4706萬就買下

近日，在武漢市司法拍賣市場上，迎來了一宗跟破產公司有關的資產拍賣，武漢市硚口利濟商場有限責任公司所有的、位于武漢市硚口區商業房產及設備資產被整體拍賣。此次拍賣的資產實際主要就是一棟商業大樓，大樓叫做利濟大廈，這棟大廈原來是用來開一家民營的武漢利濟醫院的。

不過目前大廈，有很大一部分是用來開一家如家酒店了。此次拍賣，并不是整棟大廈，大廈1-4樓有一部分不在拍賣之列，具體拍賣的是1-4層部分，5-15層及無證地下室房地產(利濟商場現有十四處有證房產及無證地下室房產，其中三處有證房產由龔進代利濟商場持有，十處有證房產為武漢市美宇酒店管理有限責任公司代利濟商場持有。代持人均承諾配合買受人完成房產過戶手續）。有證房產建筑面積合計為9695.27平方米，無證地下室建筑面積約1500平方米。

此次拍賣，起拍價為4760.2605萬元，拍賣開始后，吸引了2個人報名競拍，本來以為拍賣會經過一番激烈加價競拍才成交，沒有想到最后只有其中一個人出價競拍而已，以起拍價就成交了。按照有證建筑面積計算，成交單價4910元/平方米，如果算是地下室無證建筑面積，那成交單價更低。

此次拍賣的這棟商業大廈，評估價是高達1.1336億元的，此次拍賣成交不到評估價一半而已。不過，該大樓此前已經進行了六次拍賣了，但都流拍了，其中第六次拍賣的時候，起拍價也是只有4760.2605萬元，但也是流拍了。

此次拍賣，這棟大廈存在的一個瑕疵，就是大廈的土地屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金。所以，對于競得者來說，還需要額外繳納土地出讓金。這或許成交價低的原因之一吧。

此次拍賣的這棟利濟大廈，地段還是非常不錯的，大廈就在武漢市第一醫院對面，離地鐵站武勝路站和漢正街站都是三百多米而已。周邊商業廣場還是非常多的。有凱德廣場、云尚·武漢國際時尚中心、漢正廣場

所以，從位置來看，大家覺得這次拍賣的成交價如何呢？目前，這棟大廈存在多個商家租賃，包括如家酒店等，一共是有7個商家租賃，總的租金一年大概有105萬元，如果按照這個租金計算，此次拍賣4706.2605萬元拿下這棟大廈，似乎還是比較高的，靠租金收益，年投資回報率3%都不到。