南寧市中心這棟30層高的酒店大廈降價3億多，只要1.4億都沒人要

在南寧這樣二線大城市，優質地段，周邊配套完善的超高層的酒店大廈，才1億多元就可以拿下，都沒有人要，可惜了！

近日，在阿里拍賣上，南寧市再次迎來了一棟有名的地標建筑拍賣，位于南寧市青秀區桃源路43號廣西富滿地大酒店（農資大廈）迎來了第28次因為公司破產被拍賣，起拍價只有1.4228億元起，相比第一次拍賣，已經不是腰折價，而是斷崖式的降價了，可惜最后還是沒有人報名競拍，這棟酒店大廈遭遇四年來的第28次流拍。

廣西富滿地大酒店早在2021年的時候就開始被拍賣了，當時起拍價高達4.6294億元，從2021年到2022年，連續進行了24次降價拍賣，均沒有拍賣成功，然后停止了差不多一年沒有再拍賣，直到2023年底才重啟拍賣，分別在2023年和2024年各拍賣了一次而已，然后今年6月份又重啟拍賣，均沒有成交。

廣西富滿地大酒店為廣西富滿地農資集團股份有限公司所有，曾經是南寧市一棟地標建筑，地上有28層高，地下有兩層，建成于1998年，已經有27年的樓齡了，九十年代，南寧市可沒有現在有這么多高樓大廈，廣西富滿地大酒店算是比較少見的一棟高層大廈了。整棟酒店大廈建筑面積有37345.94平方米。

按照大廈建筑面積計算，第28次拍賣的起拍單價只有3810元/平方米，不到四千元一平，現在南寧市，不少商業住宅用地掛牌出讓的樓面價都超過了4000元一平了，而這只是拿地成本價而已，還沒有包括建起大樓和裝修成本呢。可以說，此次拍賣，這價格確實算是非常低了，但就是沒有人愿意接手。

個人總結，這棟農資大廈這么便宜都沒有人愿意接手，應該主要是三個方面。

第一，就是這棟農資大廈所在的桃源路現在要修建地鐵6號線，大廈西邊不遠處要修建地鐵站區人民醫院站，而這地鐵修建，不是三兩年就可以修建好了。這地鐵站修建，肯定會影響交通出行，而這桃源路本身又不是一條非常寬的城市道路，這地鐵站一修建，這里要圍起來，那里要圍起來，那桃源路就容易出現交通擁堵了，這多少會影響沿線商業生意，所以，現在接手這棟農資大廈，不是好時機。

第二，這棟大廈體量大，而且大廈已經有27年樓齡了，在建筑設計裝修和內部布局可能不如新建的酒店大廈，買下來后，可能需要對大廈進行重新裝修，成本也不低。

第三，就是此次拍賣，有一個附帶條件，競得者需要接收廣西富滿地農資集團股份有限公司相關的管理員工的勞動關系，也就是解決工作問題，這也是一個刺手的事情，不過這員工有多少人，拍賣沒有公布，只對有意向競拍的人透露。

個人覺得，如果，地鐵6號線建成通車了，這棟酒店大廈再拍賣，估計就會有人買，當然，在地鐵沒有建成之前，繼續降價拍賣，價格更低了，自然也會有人會買。