中海樹村平面圖公示，面寬超預(yù)期，大平層最小200平起步！

海淀樹村0035的報規(guī)定了。

中海在3月份以75億元，溢價率27.93%拿下地塊后，雖然關(guān)注度很高，但項目在市場上一直很神秘。

一直到昨天，項目公示出現(xiàn)后，才有了官方動靜。

來來來，一起看看，中海樹村項目公示內(nèi)容有哪些。

1、項目的設(shè)計單位為香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司。

2、地塊總建筑規(guī)模約為131294.31平方米，地上建筑規(guī)模約73299.74平方米，地下建筑規(guī)模約57994.57平方米。

建筑層數(shù)為地上6層，地下3層，地上建筑高度18米。

3、小區(qū)主出入口位于小區(qū)西側(cè)，沿街有景墻展示面。

4、地塊塞了16棟住宅樓，由南向北一共規(guī)劃了8排。

前后樓間距18-27米，左右樓間距5.8-7.3米。

從樓間距數(shù)據(jù)看，整個社區(qū)主打「親密無間」，南側(cè)樓棟緊挨紅線。

這也是大家吐槽最多的點，少了豪宅的奢闊感和私密感。

另外，容積率高是大家另外吐槽的點。

容積率1.6，除去防護帶和街坊路，實際算上綠化和退線接近2。和1.1的圓明天頌沒法比。

5、 軍營式排布，導(dǎo)致整個小區(qū)沒有集中中央景觀。

7號和9號樓、8號和10號樓設(shè)計三個下沉庭院和景觀廊架，把小區(qū)分為南北兩個區(qū)域。

12號樓和14號樓中間有室外活動場所，要注意噪音。

10號樓和12號樓中間有化糞池，介意的選房可以避開。

ps：關(guān)于噪音/樓層/房源選擇的不利因素問題，后續(xù)針對看房團粉絲，貓叔也會一對一分析。

6、項目預(yù)計是疊拼+洋房的組合。

以下沉?xí)鶠榻纾眰?cè)四排以疊拼產(chǎn)品為主，南側(cè)四排洋房為主。

平層戶型面積段預(yù)測是200-260-300平層，

上疊300+80平，下疊350+130平疊墅。

平層最小200平，主力是260-300平。整體面積做大，保證了采光。中海犧牲了樓間距，保證了面寬。

洋房分布在9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#。

另外，在4，也分布有少量洋房產(chǎn)品。

疊拼分布在1#、2#、3#、4#東側(cè)、5#、6#、7#、8。

上疊300平贈送80平產(chǎn)權(quán)面積，下疊350平，贈送地下130平左右產(chǎn)權(quán)。

這是海淀北五環(huán)唯一在售的疊拼項目。

6、標準層高是3.1米左右，另外也有3.6米的層高戶型。

7、關(guān)于外立面，多規(guī)合一的居住項目規(guī)劃設(shè)計要求使用石材、鋁板等。風(fēng)格簡潔實用美觀。

建筑色調(diào)以暖色調(diào)為主，坡屋頂設(shè)計，結(jié)合新中式風(fēng)格與圓明園遺址公園相協(xié)調(diào)。

8、中海拿地樓面價是10.23萬/平，按照豪宅成本計算，加上產(chǎn)品最終成本可能是14萬/平左右。

所以，14萬是一個底線，項目基本2500萬起步，疊拼產(chǎn)品預(yù)計5500萬左右起步。

關(guān)于中海樹村項目，有一手消息貓叔會同步到3000萬豪宅群分享。

感興趣私信maoduidui03，備注樹村進群。