供應(yīng)回落 樓市開(kāi)啟夏休

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 2025年以來(lái)，上海持續(xù)落實(shí)好“滬九條”“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)去年四季度以來(lái)的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。來(lái)自上海市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~6月，上海市一、二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。

• 2025年上半年，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，1-6月全市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽88574套，其中6月單月成交15139套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)1%。

• 北市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門根據(jù)《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》等相關(guān)法律法規(guī)研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《通知》擬明確個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建（房管）部門備案。同時(shí)細(xì)化了具體的轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)計(jì)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及從事住宿、民宿等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外情形。

• 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）的票面利率確定情況。公告顯示，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司此次債券發(fā)行已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)注冊(cè)通過(guò)，發(fā)行總額不超過(guò)100億元。

【 一 周 綜 述 】

月初樓市慣例低開(kāi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.30—7.6）新建商品住宅成交面積13.34萬(wàn)平方米，環(huán)比減少37.50%。

上周各區(qū)交易有不同程度下降，尤其是前期表現(xiàn)非常突出的區(qū)。上周寶山排名全市第一，排名比前期上升1位，成交面積2.14萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.84%。大浦東排名第二，比前期下降1名，成交面積2.11萬(wàn)平方米，環(huán)比減少71.75%。黃浦繼續(xù)排名第三，成交面積下滑到1.59萬(wàn)平方米。此外，上周普陀和松江成交量都守住了1萬(wàn)平方米。總體來(lái)看，其余各區(qū)變化幅度不是非常大，主要是成交前五的區(qū)成交出現(xiàn)大幅度下滑。

成交格局上，高價(jià)房繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。成交前十榜單中，10萬(wàn)+的項(xiàng)目有5個(gè)，比前期還多1個(gè)。成交排名第一的是上海壹號(hào)院，成交50套，均價(jià)為19.51萬(wàn)元/平方米。此外，10萬(wàn)+的項(xiàng)目還有康定壹拾玖、保利·海玥外灘序Bund98、海上清和璽和翡雲(yún)悅府。但值得關(guān)注的是，上周成交前十榜單中沒(méi)有簽約過(guò)百套的項(xiàng)目。

基于近期成交結(jié)構(gòu)又回到高端產(chǎn)品為主的狀態(tài)，因此均價(jià)進(jìn)一步回升，為9.20萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.40%。

經(jīng)過(guò)快速?zèng)_高后，上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下降，入市僅2個(gè)項(xiàng)目，總面積為2.85萬(wàn)平方米，環(huán)比減少90.98%。入市的項(xiàng)目為朱家角板塊的恒文璞悅江南，入市量為1.42萬(wàn)平方米（128套）和顧村板塊的招商中旅·觀境，入市量為1.43萬(wàn)平方米（142套）。均價(jià)分別為4.18萬(wàn)元/平方米和4.75萬(wàn)元/平方米。可以看出，郊區(qū)產(chǎn)品的推盤(pán)量不多，房企較為謹(jǐn)慎。

樓市上半年收官，上海新房和二手房成交總量超過(guò)去年同期，新房成交均價(jià)繼續(xù)保持小幅上行態(tài)勢(shì)，總體表現(xiàn)上繼續(xù)向好發(fā)展。經(jīng)過(guò)沖刺后，市場(chǎng)會(huì)有休息和調(diào)整，所以成交出現(xiàn)下滑意料之中。當(dāng)前改善需求還在源源不斷釋放中，因此中高端改善項(xiàng)目還有潛力可挖，淡季的調(diào)整也是為后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)行蓄勢(shì)。并且近期住建部在調(diào)研的時(shí)候表示，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。接下來(lái)不排除有更多舉措落地的可能，下半年的市場(chǎng)同樣值得期待。