溯脈“金水”正源 融“萃”海派匠心——越秀·鄭軌金水觀萃迭新鄭州理想生活范本

“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。2025年全國兩會上，“好房子”首次寫入政府工作報告。緊隨其后，新版《住宅項目規范》落地實施，地產行業正式邁入從“量”到“質”的轉型新階段。

越秀·鄭軌金水觀萃項目建筑局部效果圖

“好房子”正在深刻改變地產行業的走向，房企紛紛發力產品端，并不斷探索、實踐、革新。越秀地產積極響應國家“好房子”戰略，相繼發布“4x4好產品理念”及“4+X”產品系。

“好產品，新鄭州”是越秀地產落地鄭州的價值主張，是以引領城市的產品力，對人居迭代的暢想。秉承于此，鄭州越秀深耕城市肌理，精準把握人居趨勢與生活方式變革脈絡。越秀·鄭軌金水觀萃應勢而生，一場關于城市理想生活的革新就此啟幕……

雙國企聯袂賦能

助力金水城市更新

每一座城市，都有城市中心，如紐約的曼哈頓、上海的陸家嘴。提起鄭州，這座城市中心的關鍵詞，離不開金水路、大石橋、鄭州圖書館、河南省人民會堂等，金水區的源起之地。

黃河之畔，天地之中，商都鄭州。一個金水區，半部鄭州史；一條金水路，一條鄭州的“長安街”；一條金水河，一幅鄭州的“清明上河圖”，可謂：無金水，不鄭州。

金水區是真正意義上的河南省行政中心，以大石橋為原點，3.5千米半徑內，覆蓋約80%省級行政機關；2024年，金水區GDP總值約2185億元，同比增長6.19%，經濟總量居河南省榜首，穩坐全省“兩千億俱樂部”頭把交椅（數據來源：金水發布）。

土地資源不可再生，城市中心價值可遇不可求。未來軌道交通建設和TOD開發，將會成為鄭州城市發展的重要導向。越秀·鄭軌金水觀萃項目，于地鐵3號線、7號線（建設中）雙線交會處，以四代住宅3.0首作致敬鄭州。周邊覆蓋丹尼斯大衛城、萬象城、新田360廣場、亞細亞、人民路丹尼斯等9大商場；緊鄰優勝路小學總校、鄭州市第七初級中學總校。越秀·鄭軌金水觀萃的土地價值愈發突顯，與越秀地產的精準投資戰略不謀而合。

當鄭州城市的框架越拉越大，當鄭州城市更新的號角吹響，當金水河文藝復興、金水區油化廠及河南賓館城市更新項目初見成效，越秀·鄭軌金水觀萃也迎來了發展的新篇章！

越秀·鄭軌金水觀萃項目建筑單體效果圖

風自廣州來。在河南，越秀交通基建運營了平臨高速、蘭尉高速、尉許高速三條高速路；越秀地產自2019年入鄭以來，先后開發了臻悅府、金悅文華、天悅江灣、金茂越秀未來府。正如越秀地產鄭州公司負責人所言：“越秀看好河南鄭州的發展潛力，堅持尊重鄭州的屬地文化，秉承與城市共建美好的初心與使命，深耕鄭州，為鄭州城市更新賦能，共融共生。”

“金風玉露一相逢，便勝卻人間無數。”越秀地產，2025中國房企綜合實力TOP7（數據來源：上海易居房地產研究院），中國第一代商品房的締造者，42年底蘊，開發大型住宅項目300多個。鄭州市軌道交通重點發力研究TOD模式與軌道交通站點的關聯性，打造上系和TOD系兩大人居產品，規劃籌建TOD項目17個。當越秀遇見鄭軌，雙國企強強聯手、雙TOD項目開發專家，致力于將用好產品引領在地城市行業發展的主張，落地于越秀·鄭軌金水觀萃，打造集低密生態住宅、商業集群與樞紐交通于一體的人居理想范本，將“軌道經濟”升級為“生態樞紐文明”，助力鄭州構建TOD都市示范城市。

海派“好房子”落地

金水觀萃煥新鄭州人居理想

越秀·鄭軌金水觀萃，作為越秀地產在鄭州開發的首個四代住宅項目，自入市就備受矚目。四代宅和三代宅有什么不同？是基于產品迭代，實現生活場景和生活方式的迭代。

在定位上迭代。項目定位為鄭州雙線TOD與POD創新驅動項目，融合公園式人居與生態式商業。TOD模式即形成“軌交-資產-生活”價值閉環；POD模式，即項目自建約3000平方米市政公園，在提升業主生活體驗的同時，也是對城市更新的有力踐行。

越秀·鄭軌金水觀萃項目會所室內效果圖

在規劃設計上迭代。項目邀請CCD世界酒店設計大師鄭忠、景觀設計山水比德、中國高品質建筑設計專家HZS匯張思三大設計單位，融入海派精神與在地文化，打造中原海派風貌的高端改善產品。項目總占地約31畝，憑借金角銀邊的高顏值外立面，榮獲“地產界奧斯卡”美國TITAN大獎2025年度建筑設計鉑金獎。規劃超百米海派一體化門廊，打造垂直立體景觀——立體式光瀑花園。不難想象，項目交付后的城市界面，必定會成為區域內的閃耀所在。

在產品戶型上迭代。以建面約143平方米的2+1套房為例，項目規劃會隨著居者家庭生長而“生長”的空間場景，由雙套房“魔變”為三套房。建面約169平方米的四室兩廳三衛，可以暢享約6米挑高L形空中庭院、270度的空中露臺。越秀金悅文華、天悅江灣以高得房率贏得市場青睞，采訪中，記者了解到，越秀·鄭軌金水觀萃也將在此基礎上精進，綜合得房率至高可達130%。私梯入戶，奇偶層平權，空間平權，每個臥室都能住得舒心。創新隱私保護設計，用4種方式處理露臺隱私問題，最大程度改善上下左右的視線干擾。

越秀·鄭軌金水觀萃項目建筑局部效果圖

在生活場景中迭代。空間的革新可以演繹出不同的生活場景。LDKGB一體洄游，社交空間占比高達40%，打造類別墅感多元創變空間。L形超級社交露臺，南北向IMAX感270°無界觀景露臺，解鎖N重云端生活場景。

在鄭州正邁向“新區開拓與老城煥新”雙輪驅動高質量發展的當下，越秀·鄭軌金水觀萃正以獨特的姿態，綻放為鄭州城市發展進程中的一顆璀璨明珠。它不僅承載著雙國企的責任與擔當，更見證著越秀四代宅“好房子”產品的迭代升級，為鄭州城市更新注入新的活力，重新定義城市理想生活范本……

記者 侯國昌 劉群曉