血虧！深圳網紅盤5年跌幅大PK，業主已哭暈

近期，深圳樓市熱度又出現了明顯的回落。

曾經深圳的一些網紅盤也未能幸免，有的甚至反而遭受熱度的反噬，泡沫褪去后出現了更夸張的跌幅。

同樣是深圳網紅盤，但是結局卻不盡相同。

今天咖姐盤點了深圳6個著名網紅盤的成交價格跌幅情況。

我們一起來看一下，它們近五年表現如何：

香蜜湖一號

香蜜湖一號，又稱香蜜湖生態苑，小區是2005年由中海和香港信和置業聯合開發。

小區占地93000m2，一共26棟，總共496戶，戶型以188、245、286m24房；330m2中空復式；聯排別墅、疊加別墅為主。

作為深圳老牌豪宅，香蜜湖一號是可謂是家喻戶曉。

據監測，最近香蜜湖有一則總價五千萬的成交，5房戶型，成交均價為20.9萬元/㎡。

今年上半年的成交均價，約在19.9萬元/㎡。

而香蜜湖一號成交的高點，我們要向前推4年。早在2021年4月，香蜜湖一號曾經以總價8800萬，單價27.5萬元的高價售出一則樓盤。

從27.5萬元/㎡到19.9萬元/㎡，跌幅約在27.6%。

恒裕濱城花園二期

第二個網紅盤我們要講的網紅盤還是豪宅。

位于南山蛇口街道的恒裕濱城二期，最讓大家印象深刻的，應該就是2023年的連續兩次法拍流拍事件。

起拍總價6848萬元，成交單價約27.3萬元/平米，1.8萬人圍觀。

京東拍賣資料顯示，恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣財產價格為1.07億元，折合單價高達38萬元/平米。

在第一次拍賣中因無人出價而流拍，二拍起拍價打八折降至8560萬元后再次流拍。

第三次拍賣，起拍價再打八折，降至6848萬元。經過26次競價后，該套房源最后以7598萬元總價成交，較最初起拍價降了3000萬元，折算單價28.6萬/平，每平米單價下跌超10萬元。

據咖姐監測，今年4月恒裕濱城花園二期有一則成交，均價為27.0萬元/㎡，回看5年前，19-21年間最高成交30.4萬元/㎡，計算下來跌幅僅為11.1%。

這樣的幅度在下行的市場中是頗為罕見的，但是這對于恒裕濱城花園價格的歷史變化而言卻是不值一提。

2013年恒裕濱城花園一期開盤均價僅5萬元/㎡，2015年2期開盤價11萬元/㎡，再到19年近的30+萬元/㎡，它的漲幅歷史是深圳當之無愧的第一名。

八卦嶺宿舍

第三個我們要講的網紅盤，是學區+老破小。

位于羅湖和福田分界區域的“老破小”——八卦嶺宿舍，曾是深圳學區房炒作的經典案例。

2021年初，憑借荔園小學的學位優勢，小區成交均價穩穩站在14萬元/㎡。當時業主們信心滿滿：“深圳學區房永遠不缺買家！”

尤其是八卦嶺宿舍這種，學區+舊改概念雙重疊加的老破小，如今6.8萬元/㎡掛盤，誰能想到曾經近15萬元/㎡的價格，竟然是當做筍盤出售。

圖源：深圳淘房志 自2020微博截圖

2025年初，一套27平的1室房源僅以113萬成交，單價跌破地板至40415元/㎡。

與2021年的高點相比，房價跌去近10萬/㎡，總價縮水近300萬。

“現在八卦嶺宿舍的房子，200萬以內的預算，小戶型可以隨便選。”片區中介對價格已經習以為常。

花樣年花郡/花鄉

寶中熱門的學區房花樣年，同樣是被炒作“神盤”之一。

去年頻頻有買家無力償還的消息傳出，還有愿意“送房”，以換無貸一身輕。

曾經遭遇微博房產大V的炒房團深房理的圍獵，房價一度炒到天價，而如今該小區房價從最高點下跌了六成，成為了無數家庭的噩夢。

該樓盤前幾年的歷史最高價，曾經高達近15萬元/㎡。

花樣年花郡的指導價在8.8萬元/㎡，2023年的成交均價為8.39萬元/㎡，已經跌超官方指導價。

而今年2月花樣年花郡的一則成交，總價172萬元，27.7㎡戶型，均價僅為6.2萬元/㎡。

諾德假日花園

同樣受炒房團炒作到最后崩盤的，還有諾德假日花園。

其做法就是，“買入指定的二手房小區，形成市場壟斷和房價上漲的虛假繁榮，當有新的買家以更高的價格接盤，就可以實現賺錢。”

深房理被調查后，有網傳文件顯示，銀行對涉事的網紅關注樓盤貸款辦理加碼。

此后諾德假日花園房價一路下滑，從最高點的近18萬元/㎡下跌到11萬元/㎡左右，房價下滑近37%。

就在上個月，諾德假日花園90㎡戶型成交總價730萬元，成交均價8.1萬元/㎡。

月亮灣花園

熟悉南山樓盤的粉絲也許還記得，當年的月亮灣花園，價格非常“瘋狂”，曾經僅一個月單價就漲了3.2萬/㎡

由于棚改消息傳出，月亮灣花園一路瘋漲，2021年2月價格最頂峰的時候，月亮灣花園的成交單價達到12.89萬/㎡，接近13萬/㎡。

而隨著后期棚改不明朗，事件逐漸淡化下來，一場棚改夢破碎，緊接著就是房價的大跳水。

2023年月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源，以474萬的起拍價成交，單價約4.56萬/㎡，再創新低。

目前月亮灣花園最低掛盤均價為4.52萬元/㎡。

如今深圳樓市泡沫盡碎，曾經被炒房客追捧的概念板塊，價值回歸理性。

部分片區或者樓盤，經歷了從輝煌到黯淡的巨大落差。

所謂的“網紅盤”，未來依然會一批又一批，應炒作而生。

面對如此復雜多變的市場環境，購房者在做出購房決策時，則需要多一份理性。

要充分考慮未來市場的接受程度和潛在風險。