70城房價指數：同比降幅繼續收窄 上海領跑一線城市

今天公布房價指數：2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

數據分析：房價跌幅進一步收窄 5月杭州表現最搶眼

特點

1

上漲城市數量繼續減少。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有13個，比上月減少9個；二手住宅環比上漲城市有3個，比上月減少2個。5月成交量和4月相當，經過季節性沖高后，成交震蕩回落。在縮量的背后價格拉鋸又開始凸顯，房企營銷活動增多。

特點

2

同比跌幅繼續收窄，上海表現優異。

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

上海表現優異主要是改善型需求持續釋放，優質房源成交活躍，帶動價格上漲。其他城市繼續有支持型政策出臺，比如加強收儲等等，市場預期繼續保持相對樂觀。

特點

3

杭州房價漲幅領跑全國。

5月新房市場，杭州房價環比漲幅達到0.8%，領跑全國。杭州新房一些限價項目越賣越少，相反非限價房越來越多投放市場，在產品等多方位加持下成交活躍度不錯，帶動價格上行。因此漲幅比較顯著，甚至超過了一線城市。

上海市場分析：新房繼續快漲 二手房由漲轉跌

5月上海新建商品住宅成交面積61.8萬平方米，環比增加16.5%，同比增加23.7%。

交易節奏上，延續低開高走格局，尤其是下半月，在高供應推動下向上速度加快，月末的翹尾效應也得以兌現。從成交前十榜單來看，改善型產品繼續占據榜單重要位置。成交榜單中10萬+的樓盤數量達到6個，并且前五均是次類產品，并且都是網紅項目。比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬平方米，網簽均價19.2萬元/平方米。排在其后的是新楊思的地王項目，翡雲悅府成交面積相差不到1千平方米，網簽均價10.7萬元/平方米。這些項目以中大戶型為主，因此從結構來看，144平方米以上的大戶型產品環比上漲0.8%，同比上漲7.3%，均高于其他面積的漲幅。

二手住宅5月成交1.92萬套，環比減少8.19%，同比增加12%。雙休日的網簽量都能維系在千套以上，說明市場交易節奏得到延續和保持。只不過基于5月初和月末都有假期因素，所以月初和月末的交易量出現大幅收縮。但總體來看，符合季節性波動慣例。

大家期待的降準降息的落地，對穩樓市舉措的效果充滿信心。因此，買家還價過低依舊難達成協議。不過從掛牌角度來看，5月掛牌量又有所提升，這對房價的穩定帶來一定壓力。為了促成交易，不得不將議價空間適度擴大。但是產品之間差異也比較明顯，總價千萬以上的房源，或是房屋品質不高的老破小議價空間仍然有。但是房齡較小的商品房價格依舊沒什么空間。從價格指數可以看出，90平米以上的大戶型繼續保持同比上漲，漲幅分別是0.4%和0.7%。

后市展望：

量、價穩定 期待進一步政策寬松

二季度成交呈現季節性回落，伴隨量的小幅回調價格會進入新一輪拉鋸。短期來看，房東的心理優勢已經建立，雙方談判會比較艱難。近期廣州有出臺新文件，包含進一步優化限購等內容。在市場成交開始膠著的時候不少一線城市的市場參與者又燃起新的想象。不過就上海樓市現狀而言，量、價都維持得不錯，短期不太可能有新的舉措。因此，市場的交易更多依靠自身節奏。在穩定的交易量背后，價格繼續保持相對穩定走勢 。