謝逸楓：廣州全面取消限購限價限售，房價迎來大漲？

文/謝逸楓

終于迎來廣州新一輪房地產救市。

2025年6月13，廣州發出提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，堪稱一攬子房地產救市方案，首次確認購房為消費，表明樓市將進入無限購房時代。

一攬子救市方案包括全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率、城中村及老舊小區改造、專項借款購買存量商品房作為安置房、優化住房公積金。

為什么廣州如此急忙出一攬子房地產救市方案，背后是真正原因，首先宏觀層來看，廣州的經濟后續伐力、投資、消費增速放緩，GDP增長目標壓力大。

地方財力和債務的因素，土地出讓規模供應和成交金額下降，地方財力吃緊，債務的因素存在，專項債的發行不能增加地方債務的壓力下，財力壓力大。

其次中觀層面看，廣州樓市處于下行的調整周期，整體未企穩，供需兩端不穩，市場趨于降溫，土地市場趨于減增量，房企趨于以價換量，購房者趨于觀望。

收入和就業的不穩定及房價下降，購房者更多的選擇是存款、理財，影響購買力。同時供需不平和二手房、保障房擠壓新房市場，形成市場背離、分化。

最后微觀層面看，在于之前的樓市政策效力持續性不強、樓市下行未企穩、庫存量上升、供大于求、房價面臨下降、房企保交樓和債務及銷售的壓力加大。

毫無疑問，住房消費是消費領域中，最大的消費。房地產是支柱產業、基礎產業、主導產業、先鋒產業，是連接投資、消費的核心產業，涉及56個相關產業。

是穩定經濟和就業及解決城市基建、市政配套、教育、醫療、債務等問題的重要一環，對地方GDP、產業發展、財力、稅收、收入的貢獻巨大。

一攬子救市方案對樓市，究竟意味著什么，不可否認的是有序減少消費限制，全面取消限購、限售、限價并降低貸款首付比例和利率，意味著新一輪救市打響。

購房納入消費范圍終于獲得確認，住房消費將全面獲得釋放，意味著廣州樓市迎來史上最大利好，新一輪救市的重磅政策將會來臨。

有序減少消費限制，全面取消限購、限售、限價，表明廣州樓市將正式進入無限購房時代，執行15年（2009.10-2025.6）多的限購政策終結，退出歷史舞臺。

表明廣州樓市正式進入無限價、無限售時代，執行多年的限價、限售政策終結，退出歷史舞臺，房價重回市場，市場買賣自由，市場決定房價、決定交易。

降低貸款首付比例和利率，說明住房進入寬信貸、加杠桿時代，預示廣州樓市進入第三次（2008、2015）刺激住房消費，未來市場企穩指日可待。

廣州成為首個全面取消限購、限售、限價的一線城市（北上廣深），預計短期內，北上深會加大優化、放松限購、限價、限售等限制政策的力度。

未來加快縮短北上深全面取消限購、限售、限價的時間，與廣州一樣進入無限購無限價無限售的時代。短期內，北上深加大房貸首付和利率的放松、優化力度。

預計短期內會加快除北上深外的海南等二三線城市全面取消限購、限價、限售等限制政策，屆時全國離進入無限購、無限價、無限售時代越來越近。

一旦一攬子救市方案全面實施、落地，將對廣州樓市、房價、房企、購房者、都市圈內的城市，會產生哪些重大、深遠影響？

短中期來看，最大的影響就是加快穩定廣州樓市的房價、地價、市場預期，促進樓市止跌回穩，逆轉樓市、房價、成交下行的趨勢，安撫恐慌的市場情緒。

促進廣州樓市復蘇，擴大銷售成交量。有利平衡供求關系，加快去庫存，對廣州房價起到支撐作用，讓房價止跌上漲，形成量穩價漲走勢。

有利房企加快銷售、去庫存，增加回款速度，實現保交房的目標。一定程度上緩解流動性的危機和債務壓力，保障推進正常經營和財務的目標。

全方面打通需求端的堵塞，刺激購房需求的欲望和增加購買力，打破觀望心理的預期，增強購房決定和入市信心，讓購房者重回房地產市場。

一旦一攬子救市方案全面執行、落地和政策達到預期效果及政策的效果持續力保持在6個月-9個月以上，廣州樓市必迎逆轉，房價將會迎來大漲。