濟(jì)南新地王起拍樓面價(jià)1.8w+，長(zhǎng)清爛尾地塊掛牌出讓

5月已經(jīng)進(jìn)入尾聲，6月的土拍信息也來(lái)啦，而且部分掛牌地塊還是重中之重，關(guān)注的網(wǎng)友非常多。

濟(jì)南土地市場(chǎng)近日掛牌10宗地塊，面積約173.31畝，將于6月25日進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

此次掛牌地塊來(lái)自長(zhǎng)清區(qū)與歷下區(qū)，涉及3宗居住用地、5宗商業(yè)用地及2宗商務(wù)金融用地。其中長(zhǎng)清區(qū)出讓了1宗居住用地和1個(gè)商業(yè)組團(tuán)，組團(tuán)由5宗商業(yè)用地和1宗商務(wù)金融用地形成。歷下區(qū)出讓的3宗地塊也是以組團(tuán)形式出讓的，由2宗居住用地+1宗商務(wù)金融用地形成。

長(zhǎng)清區(qū)Awc-02-39地塊位于玉符街與峰山路交叉口，地塊容積率為2.2，起拍樓面價(jià)約1541.49元/㎡。

該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，商業(yè)建筑面積占比不超過40％，不低于20％。

曾經(jīng)這里將建設(shè)木材廠回遷安置社區(qū)（新大陸項(xiàng)目），由于種種原因成為了長(zhǎng)清區(qū)有名的四大爛尾工程之一。此次地塊掛牌條件中倒是未寫明有安置面積，但提及宗地內(nèi)現(xiàn)狀建（構(gòu)）筑物價(jià)值為1421.0789萬(wàn)元，競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書后10日內(nèi)，一次性向濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)人民政府指定單位支付款項(xiàng)。

再來(lái)看這一波供地的重頭戲省博西組團(tuán)，2宗居住用地+1宗商業(yè)用地，光是居住用地的樓面價(jià)就很吸睛了。

省博西組團(tuán)位于歷下區(qū)漿水泉路以東、和平東路以南，兩宗居住用地相鄰且靠近姚家路，商業(yè)用地則更靠近經(jīng)十路。

2宗居住用地容積率均為2.7，DMLD-13-02道路以西部分地塊起拍樓面價(jià)略高一點(diǎn)點(diǎn)約為18210.85元/㎡，以東部分地塊起拍樓面價(jià)則約為18210.69元/㎡。這一價(jià)格直接打破了濟(jì)南起拍樓面價(jià)的歷史，只要能成交哪怕是底價(jià)成交都將成為新的地王。

據(jù)悉，該組團(tuán)所在區(qū)域進(jìn)行過規(guī)劃調(diào)整，沿和平東路的幾宗地塊原本是1宗教育用地（學(xué)校）+2宗居住、商業(yè)混合用地，調(diào)整后全部變更為居住用地，此次出讓了2宗地塊，靠近華陽(yáng)路的那宗居住用地為待出讓狀態(tài)。

對(duì)比調(diào)整前后，住宅容積率提升，由2.5提升至2.7，限高也同步提升，由54米提升至80米，小高直接變高層的節(jié)奏。不過最終也得看開發(fā)商如何規(guī)劃，也不一定全是高層。不管怎么說，住小高和住高層的體驗(yàn)感可能是不一樣的，只不過地段魔力下，其他的似乎也就沒那么重要了。

這里可以說是濟(jì)南最優(yōu)質(zhì)的地段之一了，經(jīng)十路、漿水泉路、和平路等主干道在附近，綠色出行除了公交之外還能選擇4號(hào)線華陽(yáng)路站，交通可以說是四通八達(dá)了，去哪兒都很方便。周邊商業(yè)有萬(wàn)象城、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)，休閑娛樂更是可以選擇去省博物館、美術(shù)館、茂嶺山等，地塊附近還規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校，醫(yī)療資源也肉眼可見，省婦幼、武警醫(yī)院就在附近。

組團(tuán)相關(guān)配建代建設(shè)施不多，僅須配建建筑面積不小于900平方米的老年人日間照料中心（社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)服務(wù)站（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施）。

不過話說回來(lái)，這個(gè)組團(tuán)想拿下也不容易，顯而易見的需要資金實(shí)力。不僅需要承擔(dān)項(xiàng)目教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用3億元，還需要在出讓合同簽訂后的60日內(nèi)，繳納完成DMLD-13-02地塊全部出讓價(jià)款。按底價(jià)成交來(lái)算，去掉商業(yè)地塊的價(jià)格，就需要繳納236498萬(wàn)元。

現(xiàn)在普遍都認(rèn)為帶上商業(yè)就準(zhǔn)備虧本，根據(jù)土地指標(biāo)來(lái)看，該地塊商業(yè)≤10％，限高180米會(huì)是超高層，那么應(yīng)該會(huì)建商務(wù)辦公寫字樓項(xiàng)目。濟(jì)南類似的項(xiàng)目現(xiàn)狀如何，想必大家都有自己的理解，小編就不多說了。讓我們拭目以待，看看有多少勇士會(huì)來(lái)?yè)屨M團(tuán)~